南山云璟6月底能交房吗;中梁海成南山云璟楼盘怎么样
在上海，临港绝对是不容忽视的一片置业热土！一方面是暖风吹动的顶层信号，另一方面是逐步恢复的购买市场。临港正在重新焕发光芒：世界级滨海新城，上海当下最具空间潜力的腾飞版图。
目前，临港主城【鹏瑞·云璟湾】
493套房源已取证，6月24日认购盛启
首开89-120㎡三/四房，总价约230万起
精装交付，置业的绝佳时机
想要上车临港的购房者不要错过
临港主城区效果图
临港，作为上海目前新房供应量最大的区域，越来越受到购房者的关注。
理由，首要当然是值得相信的超级数据：
一，看经济，2035年实现万亿GDP，再造一个浦东。如近两年，临港新片区累计签约项目就达到了765个，涉及投资额4478亿元，完成社会固定资产投资1223亿元，新增企业40329户。（数据来源：上海临港官方微信公众号）
临港产业片区示意图
二，看人口，250万人口的海量导入，也注定是临港的一张“王牌”。当下临港4镇总人口约34万人，2025年，主城区人口将达到80万，至2035年临港人口则预期达到250万人！（数据来源：浦东新区月度公报）。
规划人口导入特征
三，看配套，高质量滨海新城冉冉上升，“一环五片”高规格规划，大量优质基础配套有序导入。如103国际创新协同区，产业区、居住区相辅相成，住宅用地、教育用地、商业用地、公园用地高质量配比，并且高效率落地建设，宜居产业新城肉眼可见。
临港一环五片区示意图
四，看价格，低洼的楼市价格机遇可遇不可求，新房仅3万+，二手核价价破6万。
数据来源：链家APP ，数据时间：2022年6月
可以说，当下的临港就是最好的入主窗口。
这其中，作为滴水湖核心产业分布聚集地的103片区，无疑正是理想之地。而一个超级豪宅大师打造的品质正在呈现机遇，那就是临港主城顶科核芯——鹏瑞·云璟湾！
鹏瑞·云璟湾项目示意图
临港103顶科社区品质红盘鹏瑞·云璟湾493套房源已取证，6月24日认购盛启！首推建面约89-120m²三/四房，总价约230万起入住临港主城区，精装交付！
Part.1
“科创牌”下的103 千载难逢
在楼市，科创是高端、富贵的代名词。
如美国旧金山硅谷，伴随着高科技产业总部及大量科研精英人才的落户，区域房价年涨幅约90%。（数据来源: NAR）
同样，深圳南山，随着阿里巴巴、腾讯、大疆、华为等企业进驻，截止2021年9月，南山新房价格突破约9万，五年涨幅约400%。（数据来源：安居客、搜房网、ZILLOW）
无疑，科创驱动经济，更带来财富！而科创产业的所在地，也往往成为闻名全球的富人版图。
示意图
而临港103，正是如此，承载上海科创中心使命，定位国际创新协同区，“以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源”，产业与人才皆源源不断导入。
根据规划，整个103片区由科创总部湾+世界顶尖科学社区+科技创新城组成（来源：上海临港官方微信公众号），重点发展人工智能、集成电路、生物医药和新一代信息技术产业，将形成20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部…千亿产业集群。
103国际创新协同区总体规划示意图
而目前，23家央企总部排头兵已布阵，包含中微、安恒、润泽科技、君旺、智迈德，均已开工，大部分2024年有望投入使用；同时已聚集约360家实体企业、超5000名科研人员入驻，签约6家功能型创新平台（数据来源：上海临港官方微信公众号）。
由此，从实际的建设动作可以相信，临港103正迈开步伐，全面导入优质科创企业以及大量的精英人才，未来这里必然是科创精英人群聚集的一片居住地，区域发展前景强劲，当下显然值得入手。
Part.2
103C位，鹏瑞精准抢位
怎样买103？当然去C位。
根据规划，作为临港主城的心脏地带，103定位国际创新协同区，其中世界顶尖科学社区，不仅是全国首个科学家社区，更是细致规划为科学公园片区、科学绿谷片区、科学生活片区，进一步区分功能。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）
顶尖科学家社区效果图
顶尖科学家论坛会址效果图
而科学绿谷片区地段天赋堪称得天独厚，不仅公园片区和生活片区在侧，还靠近片区地标——莫比乌斯公园，尽享稀缺优质生态河景。
科学绿谷效果图
莫比乌斯公园效果图
同时科学绿谷片区南部规划众多优质教育用地，整个103国际创新协同区内有8+1所教育用地规划，设置4所幼儿园、2所小学、2所初中、还有1所国际高中（数据来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划》）。
15分钟生活圈示意图
所以，科学绿谷片区无疑是103顶科社区的“绝佳C位”，地段价值极其稀缺。这其中，曾打造了中国豪宅天花板——深圳湾1号的鹏瑞正是布局了这里，推出上海首发之作——鹏瑞·云璟湾。
项目坐拥两大天然水系，真正的零距离滨水绿地，将得天独厚的生态天赋实现社区内外无缝串联。
鹏瑞·云璟湾项目示意图
鹏瑞·云璟湾项目示意图
Part.3
临港人居的“新教科书”
无疑，今天楼市进化品质时代，人们的居住需求由传统的有房住已然进化到住好房，高品质产品不仅能满足当下人们的居住理想，在未来的市场里无疑也更值钱。
而鹏瑞的代表作——亚洲十大豪宅之一的深圳湾1号，堪称此类产品的范本，也是深圳楼市甚至中国楼市的传奇。
深圳湾1号实景图
也因此，鹏瑞对临港理解更为透彻，对科创精英的需求更为知晓，这块立足中国科创战略使命的地带，需要鹏瑞的极致匠心。
鹏瑞·云璟湾项目示意图
首先，是成长型户型，项目主打建面约89-145m²高品质住宅，即将首推建面约89-120m²三/四房。
更值得一提的是，89平3房的1.5卫是临港首创，真正做到“同样的面积，功能性更强”，事实上，真正的高居住品质，源头保障也必须从空间开始。
鹏瑞·云璟湾项目示意图
鹏瑞·云璟湾项目示意图
同时，在精装方面，作为世界豪宅大师，鹏瑞的匠心可见一斑，覆盖科学化设计、智能化系统、安全化关怀、高阶化质感、人性化考量等五大模块，更系统更立体，看得见与看不见的皆被囊括近细节之中。
鹏瑞·云璟湾部分交付精装配置示意图
采用可以远程操控的中央空调，操作更加便捷；全屋新风系统，实现室内鲜氧流动；高品质饮用水系统，实现多重净化，健康直饮。
不仅如此，交付标准还包含了隔音隔热效果更好的三玻两腔LOW-E玻璃、颜值和耐污性兼具的整块灶台岩板，以及贴心的厨房凉霸。更值得一提的是，项目还配备了空气质量监测系统，监测PM2.5、PM10、CO2、温湿度等多种参数，营造舒适人居环境。
示意图
满满的细节，从内到外，从舒适到便捷，从健康到功能，皆匠心配置，妥妥大师豪宅品质力。
此外，在社区上，通过对自然、时间、人群的深度研究，以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区。
如以两大天然水系围合的绝佳地理优势，形成滨水畅联的生态景观，打造出层次丰富的视野和的自然生活。
“三链两园十五场景”示意图
社区内规划了两大科技主题儿童乐园，全龄乐活天地；两大社区会客空间，集草坪剧场、林下氧吧、聚会场域等多功能于一体；三大运动场地，多维复合球场、多元乐活跑道、卡路里燃吧。
鹏瑞·云璟湾项目示意图
鹏瑞·云璟湾项目示意图
不仅如此，作为顶科社区的“心脏作品”，鹏瑞·云璟湾采用绿色建筑三星标准+超低能耗住宅，打造更高标准的健康人居。绿色三星建筑标识，不仅意味着建筑工艺细节的反复打磨，更保障日后居住生活更健康、舒适。在保障节能降耗、智慧环保下，追求极致高品质。
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由此，从户型到精装，从景观到社区，从社区审美到生活方式……鹏瑞·云璟湾无疑是临港顶科社区的一大品质新范本，对于这样的产品，当然果断冲。
鹏瑞·云璟湾示范区实景图
目前，临港主城【鹏瑞·云璟湾】
493套房源已取证，6月24日认购盛启
首开89-120㎡三/四房，总价约230万起
精装交付，置业的绝佳时机
想要上车临港的购房者不要错过
