太原最便宜的房子、太原哪里租房子比较便宜

很多人眼中，太原作为二线城市，房价应该是比较接地气的，但实际太原一直都在发展中，根据统计局数据显示，2020年，太原市地区生产总值达到4153.25亿元，增长2.6%，比前三季度（增长0.1%）加快2.5个百分点。房地产是经济中的一环，自然会乘上这股东风向更高的水平进发，2020年，全市建筑业总产值达到了3411.93亿元，增长7.8%。

从房价上来看，太原2021年6月，新房的均价是11278元/m²，二手房为 10763 元/m²，太原市的新房二手房均价破万的水平下，属于部分市区房买不起的刚需，应不应该退而求其次选择郊区房作为过渡呢？因为从价格上来看，太原周边房子的均价，新房仅5623元/m²，二手房也不过7836 元/m²。相比过万的太原市内的房子要便宜太多了。不过，我建议大家不能冲动入市，因为4个问题将影响房子的价值：

第一，郊区配套难以满足生活需求

太原市的发展还没有达到饱和的地步，从新楼盘不断建造就能看出，市区仍有大量土地和房产，无论是投资客还是政府部门，从发展战略上肯定是由太原中心向周围扩散的，既然市区还没有发展完，肯定不会着急考虑太原周边的郊区。对于住户来说，房子能不能满足生活需求，主要体现在周边的配套上，但郊区发展价值低，人口少，大型的医院，学校，商场等项目根本不会考虑在这些地方建造，住户们却非常需要这些配套，在生活需求难以满足的前提下，买到这类房，住不了多久，很多人还是会选择搬离回市区。

第二，增加更多交通成本的花费

郊区距离市区远，如果非要买这里的房子，图便宜和面积大，面对无法满足的生活需求，只能是走远路往返于市区。但我们要知道的是，郊区人流量少，政府花大价钱设立公交站，地铁站的意义就失去了，因此，一般这里的交通都不是太方便，一趟公交能等几个小时。面对上班，孩子上学，购物等问题，一些家庭只能是买车。计算下来，增加的成本就更多，因为买车需要投资几万~几十万，还要求必须有车位，每年还要保养车，开车需要花费加油费，无形中提高了交通成本。

第三，期房烂尾，质量问题风险高

郊区房风险最高的就是买期房，因为郊区房购买力差，房企回笼资金难，大房企或许还有机会回本。但是中小房企，国民口碑低，属于郊区位置的房产，更难销售，更别说很多房企都是透支性投资，自有资金不足，还背着各种贷款和欠款，如果卖房回笼资金不足，就面临资金链断裂。一旦出现这种情况，开发商可能会放弃楼盘续建，就会出现我们常见的烂尾房，或者房子是能够勉强建成，但是资金缺少下，房屋质量是非常堪忧的。

第四，房子转手难，亏本率高

郊区房缺点多，影响居住，稍微有点购房能力的基本不会要，低收入群体投机购买后，即便住得不舒服想要转手，大家购买兴趣也会很低。房子能不能增值在于流通性，供不应求才能拿到更多溢价回报，反之受众群体少，大家都不太想买，自然也更不会加价去投资，到时候，入手这种房的家庭，等待的可能就是房子贬值的结果了。