贵阳会展中心租金_贵阳近期大型展会信息

8月27日，贵阳市观山湖区会展城A3组团7栋13-1起火，消防及时扑灭，所幸无人员伤亡。不过，据邻居们称，该小区有“群租房”现象，存在安全隐患，起火的住房是一家公司的员工宿舍，不知算不算群租房。

住宅起火引居民担忧

“还好及时扑灭，要是烧起来楼上的就遭殃了。”8月29日，在会展城A3组团，提起前一天7栋13楼1号起火一事，大家还心有余悸。起火时火苗窜到15楼，现在窗户还是黑黢黢的。

从门缝可以看到，入户左边有一张桌子，两张椅子，墙上外接的电线已经被烧黑。在入户右边，有3张上下铁制床，床上的物品全部烧毁。

据悉，该栋楼是两梯四户，起火的套房130多个平方米，三室两厅。房屋由房东租给一位租户，租户再转租给一家公司做员工宿舍，有一位员工称屋里住了十二三个男生。记者多次联系房东，均未告知房屋具体情况。

“我家楼下就有群租房。”“会展城A3区群租房很多，我们这栋就有3家。”“一套房被隔成多间出租，安全隐患大。”……发现小区内房屋起火，业主群顿时炸开了锅。

那么，是否由业主所言，在小区内有“群租房”的现象呢?

一套隔成6至10间 有的7间均带独卫

13时许，记者以租客的身份在A3组团寻找房屋，跟随中介来到5栋的一套出租房，房间是密码锁，中介联系房东即能开门。中介人员透露，为方便中介看房，有的房东直接将钥匙放在消火栓箱顶部，这似乎已成为行业共识。

“单间每个月600元，带洗手间的700至800元，一室一厅1500元。”打开门可以看到，房屋被隔成8间，走廊上有两台公用洗衣机，厨房和厕所公用。仅有一个单间未出租，价格是600元，约有7平方米。房间内有一张一米二的床，一个电表，一个衣柜，一张桌子和一把椅子。窗外是一个阳台，能晾衣服，但不能出去，只有隔壁房间能通往阳台。窗户上、墙砖上还有装修留下的白灰，门的质量比较轻薄。

记者以房间不安全为由，又看了小区内的另外两套房，价格相差无几，属同一个户型，130多个平方米，被隔成6至8间房。且原来的厨房被改成了房间，厨房则设在进门入户花园区域。

此外，记者还看了小区内的3套带独立卫生间的房，其中两套房面积150多个平方米，共设7个房间，每个房间15至20平方米，均带有独立卫生间。价格1000至1200元，房间多数已经住满。

“这边房子比较好租，也没有金融城的贵，都是附近上班的年轻人。”中介人员坦言，租房成功，一般押一付三，他们会收一个月的租金作为服务费。与房东签合同后，房东会给租客一个门卡，无需向物管报备。

房子大多是房东出租后，有私人或公司进行装修转租，也就是平时所说的“二房东”或“投资客”，中介的作用只是搭起二房东与租客沟通的桥梁，从中赚取服务费。

金融城群租也普遍

“建议租在这边，离地铁站近，上班方便。”8月30日，在金融城A9组团6栋的出租房内，150平方米左右的房子，被隔成8个小房间，目前仅有两间有人入住。

该房子没有公共区域，进入即为隔开的房间，且所有房间基本带独卫或者带厨卫。“单间带独卫是800至900元，单间带厨卫是1000至1200元。”中介建议，若是女生居住，建议带厨卫，安全又卫生。

走进其中一个带独卫的单间，进门左侧即为床头，有衣柜和洗衣机。床边不到一米的间隔，便是卫生间，该房间大约13平方米，有一个宽约为50厘米的窗户。

随后，记者又看了该套房内带厨卫的一个房间，房里有单人桌椅、衣柜、床，以及一个飘窗，飘窗上有一个双层小冰箱。在床尾旁小隔间，即为厨卫，厨房内仅有桌子、洗菜台。和厨房相接的是卫生间，卫生间内有洗衣机、热水器等。

此外，在金融城A10组团2栋的出租房内，进门一排水表排列在墙上，8个单独的电表也在墙上一字排开。房子150平方米左右，分为8个房间。据中介介绍，这套房子目前仅剩两间没有人入住，一间带独卫为850元，一间带厨卫为900元。基本设施和构造，与金融城A9组团6栋较为相似，记者以采光较差为由，拒绝签合同。

住在金融城二期的租客小尤认为，目前在金融城附近租住的房子，租户均为上班族，人员结构较为简单，安全性还是有保障。“房东为了租户的安全，还在客厅安装了监控器。”

据小尤介绍，作为女生，租房还是比较在意安全性。好在她所租住的小区，随时有物管人员值班，楼道和房子里，均设置有灭火器，大门为智能密码锁，每个租户均单独设置密码。她租住的房间，进入卧室需要开两道门，安全性有了进一步的保障。

花果园单间不愁租

8月30日12时许，记者在中介带领下，来到花果园M区10栋一套出租屋。“麻烦动作轻一点，不要吵到其他租客休息，这一套就剩这一间了。”中介说，该套房共6个房间，仅剩一间带有独卫，但没有窗户，押一付一，每月租金800元。

房间里，除了独卫，还有沙发、床、厨房、桌椅，由于没有窗户，比较闷热。房间过道上有感应灯，在走廊的角落里，有一台公用洗衣机和一个卫生间。

“那个卫生间不是公共的，是其中两三个租客的，因为他们的房间里没有独卫。”中介说，该套房大约125个平方米，带独立卫生间的单间租金稍贵200元。

同样，在花果园M区9栋一套出租房内，100个平方米左右的房子，隔为5间房，目前仅剩一间未出租。单间里有床、卫生间、厨房、桌椅，租金1000元。与前一套不同，这套房子每个单间都带有独卫，走廊上有一个公用洗衣机。

“只要你们诚心想租，我们可以跟房东谈价格，让房东包水费。”中介说，水费每人每月均摊30元，电费自己用多少出多少，8毛钱一度，每月直接转给房东。

据了解，房子是房东自己将其隔成单间，该中介公司主要是将房东手里的房源出租，租户直接与房东签合同。签合同时，需额外支付一个月房租当做中介费，中介服务人员每成交一次，可从中介费抽成30%。“这边的房子成交速度比较快，建议早下手。”中介人员表示，花果园的房子由于交通发达，人流量较大，客户成交率也较大。

“安全能保证吗?”“没有问题，还是比较安全的。”谈及安全问题，中介认为，一楼大厅和电梯里都有监控，一套房子有两道门，所以单间也比较安全，有问题可随时联系房东 。

“群租房”产业化

记者走访了解到，所谓的“群租房”，多数有固定的公司或个人在负责。中介公司找到客源，会与“投资客”联系，由投资客给一定的服务费。投资客与房东签订合同后，对房屋进行装修或隔断，再转租给他人。

在转租过程中，投资客的房源会挂在相应的房产网站上，中介再根据租客的需求，根据其选择的区域、是否带卫生间等，选择合适的房源。租客租房成功后，再收取一定的服务费，一般是一个月的房租。

其中，投资客还有自己的装修团队，可能一个小区的房源不止一套，有的加起来甚至几十套，对房屋进行简单装修后，便可出租。为方便开门，一些房屋是密码锁，一些则将钥匙放在固定的区域，方便中介看房，投资客也不用来回跑。为了安全着想，房屋内多数都不能使用燃气。

“我隔断用的是轻质砖，不会改变房屋的结构，一般客厅会隔两间，增设卫生间，但一定会做好防水。”观山湖区的一位投资客说。对于装修等问题，他自有办法解决，不用房东操心。

但是，这类房子一般签合同都是5年以上，还有三个月的装修期限不能收押金，金朱东路附近的毛坯房，租金大约10元一个平方。每间的电费8毛至1元每度，水费由房东综合确定，一般每人每月15元。

对于群租房现象，专业律师表示，“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租。此前会展城起火的房屋是公司宿舍，未分割成若干小房间，从定义上来说不算群租房。

同时，根据《贵阳市房屋租赁管理办法》相关规定，出租住宅房屋的，应当以原设计的房间为最小出租单位。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住;卫生健康、市场监管、税务、自然资源和规划、应急、城市管理、民政等主管部门应当按照各自职责，做好房屋租赁监督管理的相关工作。

(贵阳日报融媒体记者 成虹飞 实习记者 李黎明 杨雪梅)

编辑：宋德政

统筹：汪东伟

编审：干江沄