成都牧马山风水好不好(成都牧马山是刑场吗)

中国五千多年的历史，从来都对“院子”、“园子”有着异常的眷恋和喜爱，崇尚土地，对土地有着挥之不去的占有欲，那种能接触天地自然的呼吸和自由，根深蒂固地存在于拥有数千年农耕文明的国家中。《桃花源记》里，不仅构建了一个和平安宁的乌托邦社会，而且精心设计了一个中国人理想的居住模式：缘溪行，夹岸桃花，芳草鲜美，水尽山出，其上一洞，仿佛若有光；入洞蛇行先狭后宽，豁然开朗，土地平旷，屋舍俨然，有庆田美池桑竹之属……这种世外桃源的生活方式深受中国历代文人墨客的共鸣，并成为中国山水园林的主题。

桃花源的居住模式反映了中国人对隐逸生活的喜好，也是太平盛世里最深邃的安全感。“别墅”，古代称为“别也”、“别馆”。“墅”是指野外的房子，“别”则指另外的、别样的。中国人理想的别墅什么样?一般都是有山有水环境自然、居住空间大、私密性强，与外界隔离，能享受自己的生活。一方庭院，便是一家天下，园子或院子对别墅的重要程度，不亚于整栋别墅的装修。通过“院子”、“园子”，能更好地诠释出区别于普通住宅的“别墅生活”概念，无形中将生活品质提升到新的高度。

·中式院子实景图

以上两点，便是别墅购买人群一定会具有的两大情结。无论在哪个时代，别墅都是财富和地位的象征，都能带给居住者很大的成就感和满足感。这就是现代公寓、住宅与别墅的最大区别，再大的面积，只是一套房子，而别墅拥有的，却是一方天地。

追溯成都别墅发展史

one城市初代别墅——锦绣花园、河滨印象、浣花溪别墅等

锦绣花园、河滨印象、浣花溪别墅，应该是成都最早的别墅区。与同期其他别墅项目相比，浣花溪别墅最大的优势是坐拥得天独厚的城市中心湿地公园这一自然资源，在成都买别墅，首选浣花溪，即使放到今天，浣花溪别墅也是深受追捧的。

跟风而饱受争议的五大花园，即“中央花园、红运花园、名流花园、交大花园、皇家花园”，这五大花园只抓住了热度，却没有对产品精雕细琢，一系列的问题不久后就凸显出来。

·成都浣花溪别墅

这些早期的别墅都位于市区，生活倒是便利，但除浣花溪别墅外，其他别墅在“隐逸”意境这块几乎都没有做到，但在早期成都人眼里，能住进这里面的人，绝对是第一批致富的社会上层人群。

TWO城市升级别墅——桐梓林/神仙树、武侯板块、内外双楠板块等

这几大板块是成都的第二代富人区，这里重点说说桐梓林片区。桐梓林的发迹起源于美领馆的落成，这块区域其实不大，但浓缩着当时成都“old money”人群的生活方式和态度，欧式风格的建筑确实也成为那个时代无数富豪的心头好。高端的、雪茄馆、俱乐部、私房菜等散落在项目周边，随着时间的推移，这些店铺也逐渐消失了。以现在的眼光来看，这个片区给人鱼龙混杂的感觉，高端别墅区与公寓楼、写字楼、普通商品房混杂，居住体验也变差了。

·成都桐梓林片区

THREE郊区别墅——牧马山、黄龙溪、都江堰、青城山等

经历时间的发展，捉襟见肘的城区土地已经不能再开发超低建筑密度的别墅楼盘，别墅不得不向郊区转移。牧马山、都江堰、黄龙溪、青城山、龙泉山......就是典型的第二代郊区别墅聚集地，向郊区土地扩展，能占据天然的自然环境优势，或有山有水，或拥有大面积的私家运动场地。由于离市区有一定距离，这一类型的别墅从“常驻型”向“度假型”转变，也正式向“第三、第四”居所靠拢，成为成都顶层人群的不二选择。

·成都青城山别墅

几经沉浮 牧马山重现光芒

提起牧马山，成都应该无人不晓。曾经它是成都郊区别墅“第一把交椅”，多少本土、国内外大小开发商进入其中开启“圈地运动”，是继浣花溪之后崛起的第二个豪宅板块。从风水上来说，牧马山自古便是帝王将相青睐的风水宝地，岷山是“来龙”、“去脉”则是牧马山。

凭借山中四河环绕、原始森林、湿地公园的美丽自然环境和四川最早最标准的高尔夫球场，牧马山迎来了第一批别墅：牧马山·易城、森宇·维也纳森林别墅、半山卫城、萨尔茨堡等。此后，又陆续打造了中航云岭高尔夫别墅、牧马山蔚蓝卡地亚等项目。那个年代，牧马山风光无人能敌，被人一路追捧，曾与北京温榆河、上海佘山、深圳香蜜湖同誉为“中国四大别墅区之一”。的确，天然优越的自然环境，又在离主城不远的双流，牧马山满足了别墅生活的一切美好想象，一大批成都塔尖人群选在这里生活，一个难能可贵的“桃花源”之地。

·成都牧马山片区

遗憾的是，在之后的时光里，牧马山的商业综合配套始终没能得到改善，成都其他板块又在飞速发展，牧马山别墅区的光芒渐渐暗淡，几乎在成都楼市里销声匿迹。

牧马山位于成都南拓主轴之上，约8公里可达双流机场，距离天府总部商务区约25公里，距离高新区金融城板块约20公里，一方面是生态宜居的自然环境，另一方面则是离主城区的距离，客观的说，绝对具备“出入繁华静谧二者皆可”的区位上。特别是近年来交通路网的快速发展，使得牧马山从传统的 “ 第二居所 ” 升级成“天府新区西”，向“ 第一居所 ”迈进 。

·牧马山区位图

·成都轨道交通10号线

轨道交通的打开，也让牧马山与城区的距离愈发拉近。双流西TOD和新津TOD未来落地后的丰富配套，使区域再次获得市场关注；地铁10号线开通后，接驳5号线，加快通达全城；武汉路-正公路使牧马山到天府三街的距离缩短到35分钟左右。在打开交通的瓶颈后，牧马山板块与城区距离瞬间拉近，曾经的远郊一下子走进人们的视野，“第二居所”理所当然成为“第一居所”。

20年发展，厚积薄发

牧马山涵盖森林、河流、平原、小丘陵等自然资源，历经20年积淀，这里已汇集了30多个别墅项目，龙湖、保利、蔚蓝卡地亚、金科、中信等等开发商早已抢驻，涵盖欧式、法式、意式、西班牙、地中海、新中式等各种建筑风格，独栋、联排、叠拼等产品形态，各种大小面积段都有。

·牧马山别墅

前期受到交通、生活配套等因素和“限墅令”的影响，片区经历了较长一段时间的沉寂。截止今日，除开个别项目，牧马山均价也只在18000元/㎡左右徘徊，这就意味着，在五城区可能买一套普通高层电梯的价格，在牧马山可以入手带花园的叠拼别墅，有实实在在的院子或花园。

经历过三年特殊时期，大家对有天有地，能自由走动呼吸的别墅、合院、洋房这种改善型的需求越来越强烈，有自家的庭院，会给闲暇时光增添更多的乐趣，容纳更多家人欢聚时刻。

与青城山、都江堰等景区的别墅相比，牧马山别墅区不过离城20多公里半小时路程，“离尘不离城”的生活唾手可得；而与麓山、麓湖这种千万级豪宅相比，似乎只有极少数塔尖人士才能拥有。这个时候牧马山的区域和价格优势就凸显出来了。

重新定位 购买门槛降低

曾经牧马山别墅面积一度到达2300㎡，在面积越做越大的同时，总价越来越高，装修成本也越来越高。加上配套和交通没有及时跟上，入住率非常低，完全没有生活氛围，也着实劝退了一些人。

自2021年，龙湖·舜山府把叠拼面积最小做到165㎡起，牧马山别墅面积逐渐回归下降，总价150-200多万，成为大多数开发商的选择。蜀道蓝城桃李春风，叠拼总价约280万起，协信天奉合府星鹭原，同样也是合院、叠拼产品，总价约200万左右。对比主城区的房价，此时牧马山的别墅房价已经敞开怀抱，以更亲民的面积段迎接市场。

·成都龙湖舜山府

购买门槛降低带来的产品变化，这使得部分在天府新区、高新区上班的80、90后，以自住为主的新群体开始将目光转向牧马山。花同样的钱，可以有山有水有院子住别墅，这对大多数习惯了城里高密度、高楼层的人而言，还是相当具有诱惑力的。而且此时的城市发展、交通发展，对于牧马山到达城区的距离而言，已完全不构成障碍。

拭目以待 静候闪耀

如果说牧马山的成就，是源于远离市区的天然环境，到一度落寞也是因为与城市的距离和氛围，到现在重新回归购房者视野，也是打破了距离的屏障，得益于交通的串联，不可谓不是“成也萧何败萧何”。

除开交通和距离因素外，目前牧马山板块还需要在商业、教育、医疗等多方面共同发力，才能够真正立足别墅市场。

·成都牧马山蔚蓝卡地亚

随着时间的变化，人们看待事物的眼光也发展变化着，其实牧马山的光环从不曾褪去，只是一时的“星河暗淡”，待云开雾散之时，也定是区域再度闪耀之日。

我们拭目以待！