浦口中铁建花语熙岸府平面图_南京花语熙岸府得房率

首先感谢读者朋友带回来的一手观察信息：

我们上篇文章提到，花语熙岸府实际上在江北核心区内，属于区位比较弱的几个地块。但小户型基本还是没有捡漏的机会，大户型捡漏没有太大问题，基本符合预期。

同时，对比昨天开盘的大华锦绣和樾和即将开盘的融侨誉江，热度还是高下立判的。

依旧维持原观点：即区位决定价值，哪怕只隔一条路。

本文另外多说两句，从信息反馈，我看人才号弃号的不少。

我想说，如果有些人才想等启迪、江畔，或者更极端一点的想等大华云印和中交核心区、扬子江金茂悦三个盘的。中铁建议不要报了不买，真的挤掉了很多其他想买的人才。

这么做，没有必要。后面的中签率只会越来越低，不能浪费别人的机会，自己最好也别浪费机会，后面不一定摇得到。只要倒挂一日不除，存在利差，人才资格便会越来越多。核心区楼盘，每一次机会都很宝贵。

核心区楼盘暂告一段落，后续我们会持续关注，下面我们来谈谈德盈龙华这个盘，俗称江北虹悦城的楼盘。

报名结果出来了，177人报名买120套房，有点尴尬，结果不说了，这个盘不启动中介带看，稍微就有点尴尬了。我们来看看，问题出在哪里。

优点：交通区位还是可以的，出行10号线龙华路地铁口，浦口大道顺延下来基本就到了。作为商业来讲，这是一个非常好的选址，方便各种人群快速便捷的前来购物。

但是对于住宅来讲，有那么一点问题。大概这么几点：1、三角地块两边的快速交通（尾气、噪音污染）左侧是龙华路主干路，左侧是宁合高速，这个夹杂对于居住品质来讲，毕竟尴尬。

2、没有好的学区

3、对于浦口老城改造地段，周边环境不说太好，另因为商业本身就是一个人流量比较大，杂，说好听点叫热闹的地方。

这种商业综合体＋住宅的模式，以前日本叫HOPSCA就是融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”

总的来说优缺点明显。生活很方便，但是居住环境不是那么幽静。看个人喜好吧，有些喜欢热闹的朋友也可以关注，比如一些年轻的小夫妻，喜欢热闹的，没事喜欢下去撸个串的。

要是我，买不买？我这个人，侧重点还是投资。这个地方，以后的租金不会太低（地铁＋商业＋办公），但是住宅的资产增值速度一般，毕竟没有学区，周边整体品质上不来，不利于高溢价。

我觉得这个盘产品定位有点错了。

三栋住宅不成气候，要是设计成75-89㎡的小户型，倒是可以勉为其难来一套。毕竟，这商业配套，还是有小夫妻喜欢的，租金收一收或者到时候找人接盘也方便。

但是，这个100㎡左右甚至100＋㎡的面积，不是我的菜。

总价高了就没啥意思了，这种地段，还是小户型把玩把玩有调调。

Anyway，个人情况不同，大家还是根据自身情况自行决策