千岛湖的房子该不该买_千岛湖农村老房子出售

来源/微信公众号：地产杭州客(dichanke888)

文/杭州客

@小芳

老师，本人良渚新城石榴派有一套房子，无按揭，92方带车位，满二唯一，市场价275万左右，手头资金五十万，准备把这套出售，套现出来置换成两套，像我这种情况，出售后再买的话，购进的第一套是否能享受首付三成？

是的话考虑周边二手房先入一套解决目前居住，另一套参与新盘全款摇号，摇不到的话再考虑二手房，您看这样的考虑是否有可行性？

以目前二手房的价格，如果摇不到，第二套还是高价置换二手房是否有一定的风险？

另银行方面，我老公自由职业，收入走支付宝，没银行流水，夫妻年收入二十万左右，这种情况的按揭审批会不会不太好做？

如果不出售现有的房子，手头的资金只能购小户型的酒店式公寓，升值不如住宅，想听听老师的意见

杭州客：

如果你这套房子没有贷过款，那么，卖掉再买首套可以三成。

以你们家庭目前的状况，因为你老公是自由职业者，没有工资流水。而且，即便银行确认你们的20万年收入，也意味着你一年的按揭金额不超10万，月还款不超8000，两套新房同时按揭，8000肯定是不够的。

按揭贷款，以前银行对流水要求不严，但现在比较严了。

@颖

老师好，想请教下临平老城区94年左右的房子，63平精装，150万。对于单身的刚需来说，性价比怎么样？有升值空间吗？

杭州客：

没说是哪个小区。就一般而论的话，临平老城区94年的房子，2.5万的单价，也不算便宜了。

目前，市中心朝晖、景芳一代的二手房，价格也就是4万左右。相比而言，我可能觉得朝晖、景芳的保值增值性会更好。

当然，如果你工作在临平，在摇不到号的情况下，买一套这样的二手房自住，也没有问题。但这个价格，不宜抱过高的升值预期。

@K

老师您好，想问一下，我现在买房预算大概最高是330-350万左右。一直看中西雅图，但是一直不开，而且开了也不一定摇的到。所以现在承受的起的楼盘比如未来科技城三兄弟，西湖国际城的高层和绿都云和湖都会想去摇一下，或者是像梧桐郡这种更便宜一些的。

现在纠结的是，像丁兰府或者良渚的北大资源颐和江南和中粮梦栖祥云这种比较远，但是价格又很高的楼盘值得摇吗？

还有一个比较担心的方面，比如去摇创世纪这种的话，可能勉强刚够90方的钱，但是万一摇到了但是选房顺序不好，90方的选光了只能放弃这种情况。最后一个问题，西雅图值得一直等吗？谢谢！

杭州客：

我认为，当前没有任何一个楼盘值得“一直等”。

第一，现在低价新盘摇一次就少一次了，我估计再过几个月，剩下的将以高价地新盘为主。所以，要尽量多抓住这越来越少的新盘限价摇号机会。

第二，即便你等到了，摇到的概率应该也会很低。因为你很看好的楼盘，其他人大概率也都看好。

创世纪当然超值得摇，加入真有幸摇中而户型又偏大的情况下，我相信，即便是借钱融资等各种方式，也要拿下。当然，创世纪摇中的概率应该是极低的。

未来科技城三兄弟、西湖国际城、云和湖、梧桐郡等，应该都很值得摇。值得庆幸的是，目前来看，这些楼盘的中签率都不算太低，还是很值得去碰碰运气的。

至于你提到的良渚几个新盘，看开盘价格吧，如果2.6万左右的话，我觉得还是很值得参与的。如果超过3万的话，意义就不是太大了。

@T@T

你好，我不是杭州本地人，我在杭州峰会前买了余杭临平山北的金都夏宫，90方，按揭贷款50多万，目前该楼盘一手还有小部分在售，单价2.3万，刚刚交房，产证大概今天9月份办下来。

我想等满两年后无增值税再上市交易，然后在靠市中心一些的区域置换一套大一些的三房，您是否可以给一些建议（当时买房是单身，现在已婚，老婆在杭州社保一直连续缴纳符合购房条件）

杭州客：

嗯，首先要恭喜你抄到底了。峰会前临平北应该涨的还不多。

金都夏宫置换到市中心大房的思路是对的。只是，我觉得未必一定要囿于满两年这一限制。

我觉得期间二手房也可以看起来，如果有性价比比较好而自己也中意的房子，随时可以置换。

@阮云龙

您好，杭州近两年会放开限购吗？现在补两年社保再买房有意义吗？为了资产保值不是自住。

杭州客：

以目前杭州楼市的热度，以及未来两年杭州市场的供需状况，我认为，杭州两年内放开限购的可能性极低，或者说几乎没有。

就纯资产保值而言，我认为从现在开始补两年社保以获取杭州购房资格意义不大，我估计两年后，杭州房价应该很高了。

与其等两年，还不如索性现在去不限购的临安买一套。

@汪小鱼

你好。千岛湖两套房子，一套无贷款，一套有贷款。现在想在杭州买房，符合摇号的条件吗？在杭州属于无房家庭户吗？应该把千岛湖两套卖了买杭州吗？

另外，还有一个问题，我们是淳安户口，在杭州也没有社保，可以摇号吗？

杭州客：

因为你已经有两套住宅，在杭州已经没有购房资格。

如果要获得摇号资格，必须出售其中一套房子。

卖掉一套房后，因为你在限购区无房，你将符合摇号政策中的“无房家庭”，摇号可以倾斜，但因为你已经有按揭记录，所以，按揭必须六成。

另外，淳安户口也是杭州户口，当然可以摇号。

只有一种情况除外，户口从外地迁入淳安时间未满两年，那么，在没有满足交满两年社保的情况下，是没有在杭州限购区摇号买房资格的。

开句玩笑，淳安的同学们，当然也包括建德、桐庐的同学们，千万别把自己不当杭州人哈。

@蕙质岚心

老师您好，咨询一下，我父母摇中璞丽东方，属余杭乔司，靠近九堡客运中心，明年底交付，不能按揭须全款，333万，127方，洋房，已交定金20万 纯投资，一直担心出台限售政策，如限售三年，按照5%年化资金成本测算，未来成本380万，单价3万元才盈亏平衡，您认为是否仍具投资价值，是否应选择放弃定金？谢谢

杭州客：

关于限售，官方已经辟谣了。

另外，我个人其实一直不太相信杭州会出台限售政策的。目前，北上广深四大一线城市，没有一个出台限售政策的。杭州作为准一线城市，在政策上跟的也应该是京沪深广。

另外，限售的副作用很大，尤其是容易误伤改善型需求，而对房价抑制其实并不明显。

至于你父母摇中了璞丽东方，我认为应该大大地恭喜你们。

目前，璞丽东方边上的二手房价格，已经3万以上了。金地在九堡的地价，都快3万了。

而且，璞丽东方洋房精装修，户型佳，赠送面积大，目前2.6万左右的价格，性价比极高，很有投资价值。

@畅宝

老师，我们一家三口现在住塘栖的旧小区，老公名下有套三塘北村的，我们前几年还申请了套星桥的经济适用房（5年还没到），现在住的那套有点小，想置换，近几年估计还是在塘栖发展为主，有什么好建议

杭州客：

我建议你去参加新房摇号。

现在买新房的第一要点就是，千万不要以自住的标准去选房和选择楼盘，而要以购买力为标准去选房。

我的建议是，但凡一二手房差价大的楼盘，建议都尽量去参与摇号。先摇到再说，等交付后再置换。

记住，忘了你住在哪里，忘了你对区域的偏好，以“购买承受能力+一二手房差价大”作为选房标准。

注：请大家特别关注表格中每个楼盘的摇号登记时间，以免错过登记摇号机会。

杭州又一个“万人摇”将诞生。

尽管要到明天才公示最终的登记人数，但截至今天上午，已经有人晒出了其在万科未来城三期的登记序号，15000多号。

尽管很多家庭会因为不符合条件最终被刷掉，但未来城三期摇号人数突破1万，应该没有悬念。

杭州首个“万人摇”诞生于融信澜天，诞生于良渚。

第二个“万人摇”将同样诞生于良渚，而且是融信澜天的邻居。

利害了，我的良渚！

国际滨超级红盘滨江金茂府最后一幢高层11号楼已经领出预售证。

户型面积为155方、188方，共122套房源，备案单价约44756-50456元/平方米，主力总价大致在700-900万之间。

滨江金茂府最近两年被称为全杭州最难买到的豪宅，甚至没有之一。

这最后的122套高层，势必引发热抢。

同样是滨江，不久前柳岸晓风推出50套排屋，主力总价1500-2000万的房子，登记人数高达310户，其16%的中签率创下豪宅盘的新低。

总价只有柳岸晓风的一半，热度却不遑多让，滨江金茂府或刷新柳岸晓风16%的豪宅中签率新低？

同属绿城旗下，另一大热门豪宅凤起潮鸣也公布了登记家庭数，17。

因为凤起潮鸣本次推盘量为31套，因为登记家庭不足，本次无需摇号。

1，正在或即将报名楼盘

2，报名结束待选房楼盘