北投和苑2023最新消息、北投和苑户型图

建屋朗诗娄葑项目

案名公布，临时售楼处已公开

园区娄葑上新！朗诗全新科技住宅来啦！案名已经公布：朗诗吴风和苑

除了案名外，房观还了解到项目的临时售楼处已经公开，zui新消息简单整理如下：

1、项目打造8栋朗诗科技住宅，户型建面约123-215㎡

2、目前临时售楼处已公开，样板间预计4月左右公开，预计在5、6月份入市

3、项目首开4栋，5#、6#、7#、9#，户型为123㎡、147㎡、168㎡、215㎡四种

4、价格方面可参考周边，预计在3.6-3.7w/㎡，具体以后期官方备案价为准。

该项目位于工业园区娄葑街道东兴路南、宏业路东，是2022年5月10日，建屋以总价9.99亿元竞得，成交楼面价20500元/㎡，溢价率0%。

航拍于2023年3月1日

后期由建屋与朗诗联合打造，由朗诗来操盘，项目旁边的朗诗和风熙华雅苑就是由朗诗负责打造的，品质不错。

朗诗擅长的就是打造高科技住宅，独有的自由方舟系统，看来又一个科技住宅即将在娄葑诞生。

根据此前规划，项目一些基本参数如下：

项目总建筑面积：76046.08㎡

其中计容建筑面积：48754.83㎡

不计容建筑面积：27291.25㎡

地上建筑最高层数：17层

地下层数：2层

根据公示，项目共规划了8栋住宅，是14-17F的小高层，户型建面约123-215㎡，还有2栋配套用房。具体楼栋分布如下：

• 14F：2#
• 16F：9#
• 17F：1#、3#、4#、5#、6#、7#

其中8#为配套用房，含配电间、工具间、垃圾站、养老服务用房、社区居委会，10#为配电间。

根据此前规划：

1.项目建筑限高80m，外立面以暖色调为主；

2.该块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格≥1500元/㎡；

3.户型有单套计容面积145-160平的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的 50%；

4.未来住宅小区内需设有不小于150米的景观步行道，至少2处运动场所，和1处不少于500㎡的儿童活动场所。

zui新进展：目前项目4栋已经出地面，zui快建设3-4层左右。

航拍于2023年3月1日

四种户型曝光

123-216㎡大平层

同时项目的4种户型也有曝光了，分别为123㎡、147㎡、168㎡、215㎡四种，另外项目还有一种147㎡户型暂时还未公布。

建面约215㎡四房两厅四卫：

该户型只有6#一栋，是项目zui大的户型，两梯两户设计，整体户型方正，南北通透。

南向的三个卧室全部都是套房设计，并且主卧还设置了独立的衣帽间，无论是主卧还是次卧都只能用一个字形容豪。

公区为竖厅设计，餐客厨一体化，厨房里甚至还能再放下一个桌子，空间感十足。

另外，除了观景阳台外，该户型还有一个北阳台，未来用了作为家政间也非常合适。

建面约168㎡三房两厅三卫：

该户型位于4#、5#两栋，为4房设计，四开间朝南，南北通透，全屋自带飘窗，采光优秀。

双套房设计，在保障私密空间的同时；也让三代同堂变的更加舒适。

同样为竖厅，餐客厨一体化设计，卫生间干湿分离，只有一个北房间用了做书房、儿童房都非常合适。

建面约147㎡四房两厅两卫：

该户型位于1#、3#、7#三栋，户型方正，三开间朝南，南北通透。

全屋自带飘窗，大横厅+大阳台，采光非常好，动线流畅，给人一种非常舒适的感觉。

主卧套房设计，保障私密空间，U型厨房的设计，卫生间干湿分离，整体设计上和市面上143㎡的四房差不多。

建面约123㎡三房两厅两卫：

该户型位于9#，整体户型方正，设有入户玄关，是项目中唯一的3房。

同样的全屋自带飘窗，U型厨房设计，餐客厨一体化，约5.7米的横厅，主卧套房设计，步入式衣帽间，享受私密生活。

北房间还带一个阳台，既保证了采光，有增加的舒适，对于首套房的客户来说，这个户型可以说非常到位了。

整体来看，该项目的属于纯改善社区，加上该项目将会是朗诗操盘，简直就是期待值拉满，想要在园区置业的小伙伴们可以多多关注。

地理位置优越

周边配套成熟

项目位于园区的娄葑板块，紧邻着苏州的古城区，各个方面发展的都很成熟。

该项目所处的地理位置可说是整个娄葑板块最优越的，

在交通上，项目旁边就是在建的轨交7号线，预计2024年通车，出门就是东兴路西地铁口；常台高速+东南环，未来无论是开车还是公共交通出行都很方便。

在教育上，项目的南侧是苏州工业园区文萃小学，北侧就是东兴路幼儿园，两个学校都离得非常近，可以说是完美解决以后接送孩子上下学的烦恼。

周边还有娄葑实验小学、苏州大学附属中学等，教育资源丰富。

在商业上，项目的旁边就是在建中的邻里中心，附近还有双湖广场，可以满足日常的购物、休闲娱乐需求。

在医疗上，项目周边有星海医院和苏大附一广慈分院。

周边新房价格

目前，娄葑的新房市场基本上断供，目前板块内无在售新房，该地块是目前娄葑唯一一个纯新盘，不仅地理位置优越，还很稀缺。

不过在今年首次土拍，招商拿下了文萃小学南边的地块，成交总价9.2亿，成交楼面价20000元/㎡。

地块位于东兴路南、宏业路西，建屋地块的西侧。体量中等，占地面积约2.9万方，容积率1.8，不过该地块西侧为常台高速，未来或有噪音影响。

整个片区的新房售价在3.25w/㎡，未来地块项目售价，预计和这个大差不差。

周边二手房

目前板块内的老旧二手房的挂牌价在2.5-2.7W/㎡，次新房的挂牌价在3.4W/㎡左右。