西安小公寓多少钱一平,西安公寓多少钱一平方

公寓能不能买？一直有多种说法……有人说绝对不能，买了会砸在手里，不好出手；

也有人说可以购买，因为租金收益比较可观，作为投资是不错的选择。

小编认为公寓是否可以买答案并不是那么绝对，今天我们从公寓性质、供销情况、在售项目、购买利弊来看看具体情况。

住宅or公寓，傻傻分不清！

住宅与公寓两者最明显的区别就是产权年限，其中，公寓一般为40年或50年，住宅为70年；除此之外贷款年限、水电费用、学区学位等均有不同之处。

从表中我们可以看出公寓的优缺点十分明显：优点：房源面积小、总价低、功能齐全、方便出租、不限购。缺点：土地使用年限短、生活费用高、转手交易难、不能落户、房贷利率高年限短、入住人员杂乱。

那么在优缺点兼并的情况下，西安今年1-7月公寓销售情况如何呢？

西安公寓整体销售情况

近年来西安人口持续增长，在2022年人口统计中西安有1295.29万人，占全省人口比重32.77%，数百万人持续涌入西安工作生活，对于公寓市场产生了一定的需求，那么2023年西安公寓市场到底如何呢？我们一起来看看其成交量、成交均价以及去化周期变化情况。

从上图我们不难看出受楼市大环境影响，公寓成交均价虽然趋于平稳，但成交套数从1月2053套，到7月889套，减少1164套，同时去化周期达到了51.23个月，造成整个市场销售趋于缓慢。那么在去化周期如此长的情况下，咱们再来看看各区域的成交情况。

具体到各区域销售情况，公寓市场分化较为明显，其中，港务区、经开区、新城区、雁塔区等是目前公寓市场比较火热的区域，主要是因为区域内的写字楼、交通、商业、生态等都逐渐完善，使得年轻的购房者生活便利。其中港务区成交量最高，达到3804套，占整个成交量的37.8%，其次为经开区、新城区；高新区成交均价最高，达到19998元/㎡。

西安各区域公寓在售情况

从高新到曲江，从浐灞到航天均有公寓项目在售，但各区域在售情况有所不同。

据不完全统计，目前西安主城范围内在售公寓项目约有73个，其中，港务区12个、高新9个、浐灞8个、城东6个、城北7个、长安7个、城南6个、经开6个、曲江7个、城西5个。

港务区在售公寓项目12个：分别为招商局丝路中心、3号LOFT、中铁·卓越中心、绿地（西安）铂瑞中心、中粮·大悦广场、丝路国际、中国五矿金融贸易中心、华南城1668新时代广场、博元·幸福港、水晶·汇溪广场、立达国际博览城、瑞斯丽悦庭，参考价格在7500-21500元/㎡之间。高新区在售公寓项目9个：分别为糖果SOHO、高新6號、高新·星荟、高新芳华、书香锦程、锦业时代D5大道、高新尊贵壹方、云水壹号、书香云锦，在售均价在14000-38000元/㎡不等，是西安公寓市场价格“天花板”。浐灞在售公寓项目8个：分别为辰宇星辰荟、天朗东方印、悦中心、浐灞金融城、华远华时代、西安新天地金融中心、德美公馆、源创中心，参考价格在7999-15500元/㎡之间。此外，城东、城北、长安、城南、经开、曲江、城西也有部分在售公寓项目，参考价格在8500-28500元/㎡之间。总的来说：公寓主打的是精致、简约、轻奢等风格，吸引着部分年轻购房者，与此同时对于资金不足或者被限购的购房者来说购买公寓也是不错的选择，但从长期居住舒适度方面考虑住宅相比公寓还是略胜一筹。