南昌40年产权公寓能落户吗、买公寓能住一辈子吗

这个十一黄金周，除了南昌商业圈的热度被释放外，当然还有各种楼盘的操作仿佛回到那个金九银十好时节。

今天最火的莫过于湾里保利半山温泉谷的一波骚操作，现场人满为患，上演着来这里，不让进，人太多，门外等的惊奇一幕。

保安们即将把售楼大门牢牢锁上。

市场价扬言的4880元起

10分钟可直达红谷滩

可落户，可读书，师大附小

94-116平的字眼

又是宣传可读学区字眼

可是具体了解您会发现，办公性质40年产权！

根据明文规定，南昌40年产权房屋可根据情况落户但不能按照学区划片读就近的公里学区，也就意味着失去了70年产权住宅的权利。除非是私立学校，和购买房屋没有任何关系。

现场站满的人，有多少是来买房又有多少人来观热闹的，房价松动40年产权的物业同样难独善其身，这或许只是一个开始。无论您是自住还是投资，请先了解未来的交易税费问题。

交易税费！

1.契税：交易价格的3%。

2.营业税：（交易价格 - 原购房发票价格）的5.6%。

3.印花税：交易价格的0.05%。

4.土地增值税：（注意，这是大头）。

先算出房屋的折旧费：房屋每年折旧原购房发票价格的5%，持有房产三年就是折旧15%。

另算出你持有房产的总成本 = 原购房发票价格 + 契税 + 营业税 + 印花税 + 折旧费。

最后计算出土地增值税：（交易价格-持有房产的总成本）的30%。

5.个人所得税：（交易价格 - 持有房产的总成本 - 土地增值税）的20%。

银行贷款年限：10年。

有别于住宅的30年贷款期且贷款利率更高。

每个人都希望能买到便宜的房子，但是在便宜中每个购房者有没有做足功课，考虑好到底是机会还是一个坑沦为韭菜。如果您想通这些问题，还要义无反顾向前冲，我们预祝您选到满意的房源。注：本文“南昌城玩观”公众号原创发布，转载请平台联系授权。