苏州甪直湖东未来何时交房—苏州新盘

尽管受疫情影响，多地楼市政策收紧，但今年的苏州土拍节奏十分紧凑，基本保持每月一大拍，一周一小拍的节奏。

在9月份的10号土拍中，有两个板块表现抢眼，一个遭多家房企疯抢，另一个则是出现了新地王！

甪直57号地块，开拍前被顶至中止价，168件马甲下场厮杀，最终由披了20+个马甲的“奋斗哥”碧桂园勇夺，楼面价12448元/平米，溢价率为14.2%。

甪直板块楼盘

胜浦63号和64号地块相邻，分别被恒泰和建屋两大园区国企竞得，其中建屋地块楼面价更是突破2W+，成为胜浦板块的新地王。

前几天新城嘉樾和辉映时代同时取证，胜浦的房价已经突破3字头。

胜浦地块位置

从房企对这两个板块的青睐，不难看出这两个板块的发展势必大好，那么作为购房者，我们该选择谁呢？

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甪直交通优势明显 胜浦略逊一筹

甪直作为吴中区的东大门，北枕吴淞江，南卧金澄湖，西接苏州工业园区，东衔昆山。

苏沪高速、沪宁高速、常嘉高速穿镇而过，半小时可达上海虹桥机场、苏南国际机场，甪直从苏州东面的古镇变成了长三角南北向的重要枢纽。

而往苏州市内，通过中环东线、金鸡湖大道、甪直大道，包括未来的地铁2号线及6号线延伸线，甪直可以直通湖东CBD，未来甪直和园区的距离还将更加缩短，将实现商业等各项城市功能配套的资源共享。

甪直交通

胜浦的交通相比甪直要稍显逊色一些。甪直拥有东方大道和甪直枢纽，对外的交通还是很方便的，目前胜浦内缺少快速路，而且作为连接胜浦和园区的主干道港田路，因为途经各大工业坊，堵车不说，每天来往的大车也让道路承受难以承受之重。

示意图

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甪直有地缘优势，胜浦地处偏僻

甪直距离苏州工业园区仅有十公里。

开车约20分钟通达苏州博览中心、园区永旺等繁华腹地，更有地铁6号线(建设中)，随心畅享湖东生活圈。

同时，桑田岛科创园、苏州创意产业园、华为研发中心等产业，为推动城市发展再添磅礴新翼，甪直板块距离桑田岛板块更近。

产业园效果图

而胜浦虽属于园区，但地处偏僻，道路老旧拥挤，日常出行不便。

其实，历史上的胜浦一半属于甪直，一半属于唯亭，直至1994年，苏州工业园区建立，胜浦才划分为园区的一部分。

尽管目前胜浦规划众多，但真正硬核的规划仍是缺乏，尤其是大型商业配套。

胜浦作为园区的“亲儿子”，地处偏僻，在地理位置上没有优势；相比之下，作为园区东的“干儿子”甪直，交通便利，有一定的地缘优势。

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规划都有，但甪直板块眼见为实！

借着自贸区中的高端制造和国际贸易区，胜浦戴上了“高贸新城”这顶漂亮的帽子。

在今年4月1日的苏州土拍中，新城竞得胜浦两宗地块，楼面价1.8W+，直接奠定了胜浦3W+的新房格局；随后，胜浦一直动作不断，先是“退二进三”的片区控制性详细规划出炉，然后，胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学三所学校正式纳入星海教育集团……

胜浦教育规划

胜浦还提出花11亿资金新建与改造19条道路、港田路大修、新胜浦大桥、轨交9号线、13号线和S2号线。

这些项目的落地需要耗费几年，甚至十几年的时间，对于置业者来说，这样的长时间等待，增加了太多不确定因素，投资风险无疑增大。

目前甪直的规划集中在商业方面，整体呈现“一区、多点”结构，在长虹路东区域西侧建造商业设施核心区，在甫里中学地块附近也有多个商业服务设施点。

印江南花园西侧的那块空地已经开始动工。建成并投入使用指日可待。

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配套除外，房价为重中之重

买房还需考虑的重点之一就是房价。

日前，胜浦的新城嘉樾和辉映时代开盘，均价已经3w+，而甪直板块的新房价格仍在2w+。

单从价格方面考虑，甪直板块房价压力更小。

甪直在售新盘

综合上述几点来看，甪直板块更值得入手。就目前来看，甪直交通比胜浦发达，离园区中心更近，房价也更低。规划发展上，虽说胜浦的规划更丰富，但是落地需要时间，甪直的投资回报率更快。

印江南是板块内唯一在售的现房，周边配套完善，即付即得。

印江南花园是由央企保利、中国地产三强碧桂园、南山强强联合打造桑田岛芯高品质改善型社区，项目位于桑田岛板块核心地带， 吴中长虹北路与海路交汇处东行五十米。

印江南位置

整个项目规划建筑16幢11-18层品质小高层、高层，均价2.28万/平，分为两期开发。

一期是毛坯交付，现已交付，目前在售的是二期，明年4月底前装修交付。剩余大户型面积118平/3房2厅2卫、147平/4房2厅2卫。