远洋万和公馆二手房出售_远洋公馆房价

最近济南楼市听到最多的声音就是某某楼盘降价了，比如：新中铁城、远洋湖印都会、远洋万和公馆、金科城、市中国岳府、绿城春风心语、瑞马国风、天鸿公园大道、远洋潮起东方等等，8月或许有更多的楼盘加入降价的阵营。某一时间段的客户量是有限的，先降价的势必能收割更多的客户。

但是目前阶段的降价主要针对的是楼盘推出的不好楼座不好楼层，利用房源中的“下等马”营造声势，通过分销将这种声势进一步扩大，以达到增加客户到访量和成交量的目的。其实，正常楼层降幅明显的楼盘并不多。现在还没到到通过大幅度降价来保业绩保回款的时候。让再飞一会。

这时购房者需要做的是多转转楼盘，根据自己的情况找到适合自己的目标楼盘，并判断这个楼盘未来可能的价格走势是啥样的。有些楼盘年底买可能更合适，但是有些楼盘在首开时就更合适，有些楼盘现在的价格可能就是最合适的，每个楼盘的情况是不一样的。比如天鸿公园大道二期一口价12799元/平，大概率就是今年的最低价格，这个楼盘就特别适合预算在150万内的购房者，这种机会该把握住时就果断下手，不要犹犹豫豫的。还有中电建国誉府的首开价格多么合适呀，有些人还挑三拣四的，结果当天首开基本清盘，这个周末二开的价格预计上涨300-1000元/平。

宏观很重要，但是对于个人来说微观层面是更重要的。我们卖的不是整个济南的房子，而是某个区域某一个楼盘。而每个楼盘都有自己的独特行情。

下面说下上周的楼盘加推情况。7月18日-7月24日，济南共有7个项目加推新房源。去化不好，多为顺销，楼市平淡。

1、龙湖天越，西城改善盘，价格相对稳定，2022年6月25日项目首开，截至到昨天已经网签102套，卖的还是很不错的。西客站发展了10年多了，片区内的人多完成了首套房的置业，相对于刚性需求，改善的需求是更旺盛的。

2、金科连城博翠明湖，天桥老城低密度楼盘，开发商资金紧张，去年7月21日的首开，它是多么的风光无限，首开卖了180套，现在一年过去了，截至到昨天共网签428套，这一年谁能想到金科会资金紧张，价格降了，卖的慢了。

3、雪山万科城，东部刚需预算在160万-200万必看的楼盘，项目是去年5月23日首开的，截至到昨天更网签了3252套，没有了融创文旅城的客户分流，雪山万科城成为了东部销量的霸主。雪山万科城经常搞促销，价格时高时低，有1.65万买到，也有不到1.5万买的，所以何时买房、怎么买到较低的价格很重要。

4、远洋潮起东方，唐冶性价比蛮高的盘，但是因为远洋天著春秋的糟糕交付，严重影响了该项目的销售，去年9月底首开，截至到昨天才网签了424套，要知道这个楼盘给中介的佣金一直是比较高的，中介主推的一个楼盘，现在是这样的一个销量。所以说，开发商的口碑太重要了！现在价格1.35万起了。

5、融创未来壹号，神武片区唯一150万左右可以上车的楼盘，也可以说是片区内唯一的刚需楼盘。未来壹号是8月15日首开的，截至到昨天共网签了590套。这个楼盘去年销售是什么火爆的，今年因为融创资金紧张的问题，很多人不敢买了。我之前也说过多次，这个楼盘有历城控股的托底，应该没啥问题的。但是买房这件事情毕竟很重要，买了房整天担惊受怕，害怕它烂尾，那就不买它。未来壹号还没有好到非卖不可的地步。但是有一说一，未来壹号做的小区大门、外立面、绿化、样板间的实景展示还是非常棒的。

6、银丰云玺，西盛福片区普遍改善盘，项目于去年9月底首开，截至到昨天共网签了100套，销售已过三分之一；西盛福片区开发的比较多，片区相对成熟，与之相应的是已建成的小区多为刚需楼盘，片区内人员结构复杂。不如东盛福改善圈层更纯粹。银丰物业不好，其他做的还是可以的。

7、三箭骏福苑，市中白马山片区的楼盘，四栋小高层，存在感比较低，去年降价3000元/平是它发出过的最强的声音。地缘性客户可买。