溪城家园租房信息(溪城家园二手房价格)

一家小两口，一个是在上地上班的IT族，一个是在国贸上班的金融族，下班后，分别从城市西边和东边回到13号线和5号线的“中转站”立水桥，这里有他们温馨的小家——溪城家园。

如此浪漫的描述出自地产经纪人之口。事实上，溪城家园这个小区距离立水桥地铁站并不近，步行需要25分钟到半小时。除了交通区位特征外，它还拥有“限价房”、“刚满五”、“小户型低总价”等标签。这个因谐音“西城”而命名的限价房小区，建成于2010年，为当年昌平区最大的两限房项目，第一批业主大多是从西长安街沿线拆迁而来的原西城区居民。

贝壳研究院统计显示，2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中，溪城家园赫然在榜，2018年换手率达3.1%，成交均价为48719元/平方米，比2017年的45363元/平方米均价上涨7.4%，为榜单中均价上涨的三个小区之一，且涨幅最大。

立水桥板块楼盘林立，溪城家园凭什么成为去年该区域交易最“火爆”的小区？

因谐音“西城”而得名的溪城家园，偏于立水桥闹市一隅，2018年换手率达3.1%。

苦盼房源“满五” 去年扎堆上市

从熙熙攘攘的立汤路往西走，经过立军路，就看到了东小口森林公园，再往南，溪城家园小区被一条马路隔为东、西两区。越往小区深处走，周围越发安静，除了汽车驶过时带起的喧嚣，几乎没有一丝声音。

溪城家园西区共有5幢楼，均为限价房；东区共有13幢楼，其中2幢公租房，其他均为限价房。东西区一共3900户。

2017年11月，溪城家园的业主们终于盼来了第一批限价房满五年，以前只能扎堆出租房子的他们，“憋”满了五年，终于能卖房了。2018年初，溪城家园二手房争先恐后进入市场，每个月都能交易十几套，最高峰时，一个月能交易20套。

从去年初到9月，溪城家园的房价一直是涨势；8月-9月，房价登上巅峰，一套两居室交易成功，业主到手420万元；直到去年9月公积金新政出台，买房人陷入观望，溪城家园成交量开始走低，房价下滑。今年初，二手房成交量再次回升。链家数据显示，去年一年，溪城家园二手房总交易量达到约200套。

房源在2017年底“满五”，去年扎堆入市，正是溪城家园冲进2018年换手率Top10榜单的关键原因。

2017年底，溪城家园业主盼来“满五”。2018年初，溪城家园二手房争先恐后进入市场，最高峰时一个月成交20套。

小户型、低总价、配套优，性价比高

新京报记者注意到，当地房产中介标价，溪城家园一居室总价在300万元至350万元，两居室总价在380万元至420万元，三居室总价在450万元至460万元。目前，溪城家园最受青睐的户型是65平方米和69平方米的一居室，65平方米一居室总价在300多万元，在价格上非常有竞争力。

立水桥区域小区林立，可选择余地大，对于有意在立水桥安家的人来说，溪城家园为何是首选？小区底商的房产中介分析了其中利弊。从对口学校看，溪城家园南门马路对面就是清华大学附属小学昌平学校，该校对口的三个社区为招商嘉铭·珑原、陈营和谐家园、溪城家园。也就是说，上学有保障。

从户型看，溪城家园作为两限房，套型面积限制在90平方米以下，小区主打小户型。而小户型历来都是二手房“好买好卖”的最直接原因，流通迅速。相较起来，同样拥有学区优势的招商嘉铭·珑原，户型均在170平方米以上，总价达到1100万元至1200万元，交易自然稀少。

从配套看，溪城家园周边的嘉诚花园、佳运园、清水园均为无电梯的六层板楼，溪城家园单凭拥有电梯这一优势，甚至能从周边社区“吸人”，一些有老人的家庭会选择换房至溪城家园。

从房龄看，溪城家园2010年建成；紧邻的佳运园虽有小户型，总价也低，但房龄老，是2004年的房子，甚至还有一批1998年的房子。相同价位和配套下，人们当然更愿意住新房子。

综上，拥有小户型、低总价这一“制胜法宝”，且有对口学校、配套电梯、房龄新等“锦上添花”，在立水桥区域，溪城家园成为买房人的首选毫不意外。

“老西城”走了 新白领来了

立水桥区域是京城年轻白领的大型生活区，地铁立水桥站是13号线和5号线的中转站。上地、西二旗、望京……这些区域互联网公司的许多员工栖息于此；也有在东边上班的业主，比如在国贸从事金融业，通过5号线跨越南北，同样方便。这些买房群体的特征是高收入、多贷款，比如两口子都在互联网公司工作，月供一万多非常轻松。

“像北边很多大公司，百度、阿里、联想的员工住这个小区的很多，都是一套房，作为过渡，可能住个三五年就会改善。”当地房产经纪人说。

那么，放弃立水桥、放弃溪城家园的又是什么人群呢？溪城家园最原始的业主多为西城区的老拆迁户，一名多年与业主打交道、销售溪城家园房源的房产经纪人认为，这一批业主，其实内心深处依然觉得立水桥太过偏远，属于“郊区”，他们更愿意往城中心靠拢，追逐更完善成熟的教育、医疗等居住配套。

老一批业主，房在“溪城”，仍念“西城”。

事实上，新京报记者探访溪城家园时，也有相似感受。将立汤路的繁华喧嚣抛在身后，越往溪城家园走，就越显僻静，仿佛走入了一条深深的胡同。由于小区不是处在一个四通八达的节点上，越发令人有“独守一隅”之感。安静虽好，却过于安静了。

但被舍弃的“旧家”，依然是很多人欢欢喜喜迎来的“新家”。小区门口的专107路公交可抵达地铁立水桥南站，558路公交可抵达地铁立水桥站，出行也算便利。小区出门，马路对面就是清华附小昌平学校，虽比不得城里的优质教育资源，接送孩子却最方便不过。小区虽然偏于一隅，但紧邻的东小口森林公园，迎着春风已露出一丝绿意。

新京报记者 王海亮 摄影 王海亮 编辑 武新 校对 吴兴发