西派澜岸值得买吗—西派澜岸怎么样
又到了一年一度的“金九银十”，去年九月份，大成都范围内新房成交20982套。
今年九月份成都人民有接近一半的时间都在居家，许多项目延期取证，截止目前本月新房成交仅2708套，成交量同比下降约87%！
如今疫情结束，原本预计取证的项目也重新提上日程，淘房君统计后发现，成都5+2区待售项目有33个，其中80%都将在本月或下月取证。
但不是每个项目都值得关注的，和淘房君一起看看，哪些项目需要重点关注！
今年九月份天府新区预计上新8个项目。
保利璟园、建发观塘映月已经取证；保利璟园已经进入复核阶段，建发观塘映月预计本月26、27号开始报名。
卓越永利云翠是天西一个全新的项目，占地约10.5亩，清水限价28150元/㎡，规划了3栋建筑，其中1栋为物管用房，总共76户。
项目整体偏改善，比较纯粹；现房出售，不用担心烂尾货不对版等问题；但占地面积小，小区公共设施、绿化各方面稍弱；临主路受噪音影响较为明显；价格偏高！
招商时代公园和天府公园未来城值得重点关注！
招商时代公园位于天府公园西区，天府新区的豪宅聚集地，是天府新区老明星，次次开盘都是三倍熔断！
项目用地面积约787亩，地上总建筑面积达180万平方米，地下总建筑面积约168万平方米，规划了住宅、办公、商业、公寓，还将打造高度达396米的地标级建筑和城市候机楼。
天府招商花园是招商配建的商业综合体，总体量近30万方，预计在明年开业！
楼盘区位优势明显，自身配套丰富，楼盘品质较高；但容积率也高，且社区配套和舒适度不如天西F4；价格参考上批次精装均价2.7万/㎡，在天西这个价格相对便宜，如果开盘，对普通资格购房者来说还是比较值得冲一冲！
天府公园未来城也是天府新区的老明星，因为位于天府新区核心区域、体量大、价格便宜，备受购房群体的喜爱，去年开盘三次均三倍熔断！
不过项目之前都是清水交付，即将开盘批次预计精装交付，在原有基础上至少加价3000元/㎡，不过在天府新区相对来说也算便宜，可以重点关注一下！
高新区有7个项目待售，但九月份和十月份能开盘的应该有4个。
高新区待售项目中大部分都是万众瞩目的网红盘，比如长冶南阳御龙府、朗诗熙华府、西派澜岸和中洲锦城湖岸二期，这些都是老演员！
像长冶南阳御龙府、朗诗熙华府上批次开盘是2018年，倒挂非常高，但售楼部关闭了，也联系不上置业顾问（有没有都不一定），不确定什么时候会突然开盘，惊艳所有人！
中洲锦城湖岸二期位于大源，临锦城湖公园，能直接看到环球中心，区位优势明显，周边配套成熟预计倒挂超过1.5万/㎡，即将预售的是叠拼项目。
西派澜岸因为限高问题，三期拖到现在才开发，预计开盘的是高层部分，倒挂大概2万/㎡，值得重点关注！
天恒瑞云府是人才公寓，有高新区人才购房资格的购房者可以重点关注一下！
高新区刚需购房者可以关注陆肖TOD麓鸣九天，但它许多配套都还在规划中，落地还需要比较长的时间！
青羊区的住宅项目一直都是主城区中供应最少的，稀缺程度可以想象，九月份预计上新的项目仅有1个。
金雁锦绣位于西三环内侧，青羊和金牛的交界处，项目占地约17.4亩，由6栋2T2户大平层组成，总户数138户。
该项目较为出色就是教育，按照2022年最新学区划分来看，项目所处位置大概率入读小学；而从小升初划片来看，属于青羊五区，对口初中包括成都市青羊实验中学、成都市石室联合中学（校区）、成都市泡桐树中学，学区质量非常优质。
不过项目背靠三环，噪音污染是不可避免的！
据置业顾问透露，最小户型总价450万就能拿下，算下来单价大概3万/㎡左右，感兴趣的朋友可以关注一下！
锦江区九月份预计开盘的项目仅有中港东湖壹号。
“湖居”是成都的热门选择，不仅热门还稀缺！而中港东湖壹号即将开盘的就是临湖小高层！
中港东湖壹号位于南二环外侧，邻东湖公园，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
项目已经开盘四次，单价在1.7-3.2万/㎡之间，上两批次开盘均三倍熔断！
喜爱湖居，不差钱的高端改善客户可以关注！不过项目是高低配，容积率为4，居住舒适度和纯粹度肯定不如其他纯粹的高端改善项目！
武侯区九月份和十月份预计会有5个项目开盘。
其中卓越云门锦绣和金楠小城际花园值得重点关注！
卓越云门锦绣位于一环内侧，玉林板块，定位偏改善，但产品很刚需！
拥有成都当前市场罕见的高容积率，容积率为5；两侧都是城市主干道，噪音无法避免，影响后期居住舒适度；虽然旧改已经完成，但陈旧的城市界面无法掩盖！
不过配套成熟且丰富，占据绝佳的区位优势，用于自住是一个不错的选择，毕竟玉林板块已经近十年没出过新盘。
喜欢“主城”生活的老成都人、改善型客户都可以关注这个项目，
金楠小城际花园占地约7.5亩，容积率2.4，只有一栋两个单元的高层住宅，梯户比为2T7户，总户数159户，户型建面57-71㎡，是成都市场上比较稀缺的极致刚需户型！
位于西门开发较早的片区，项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，距离7号线和17号线都在00米内，公共交通方便！
目前周边项目二手房成交指导价都在2万/㎡以内；项目拿地时间比较早（因为开发商施工纠纷停滞，2020年才重启），价格应该不会太高；再加上面积较小，总价可控；自住型刚需可以持续关注!
成华区一直都是供应大户，选择面也非常丰富，九十月份预计上新的项目有6个！
供应的项目选择性比较丰富、刚需、刚改和纯粹的改善都有得选，除了热门项目保利中环广场、东宸锦悦府和与浪东望之外，锦尚府也格外值得关注。
锦尚府位于二环路外侧，建设路板块，算是主城区比较核心的商圈，周边发展成熟配套齐全，生活便利。
项目2009年拿的地，在价格上可能会有比较大的惊喜，对主城区的刚需和刚改用户都比较友好！
但是项目占地面积小，没有中庭、园林景观较少，居住舒适度较差！
金牛区预计在今年九十月份取证的项目有4个。
金牛区的发展稍弱于主城其他区域，且即将开盘的项目都没有位于比较核心的位置，仅建议地缘性客户购买！
其中佳乐云锦阁位于三环内，城北一直被诟病的就是城市界面的问题，而佳乐云锦阁被成都露天音乐公园、沙河公园、升仙湖公园等多个公园环绕，城市界面稍好，生态资源优势明显！
项目总占地56亩，由7栋小高层组成，容积率2.5，上批次精装单价2.1万/㎡，即将取证批次价格预计和上批次差不多！
这些项目你最看好哪个？
