九江贝壳网二手房、九江市湖口县房屋出租

近段时间，二手房停贷的消息从四面八方传来。

尤其是高龄二手房，“老破小”面临的压力随之而来。部分城市已经收紧对高龄二手房的贷款额度，对其的限制也逐渐拔高，更有城市已经对高龄二手房采取停贷措施。

北京、武汉，个别银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批；

郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款；

西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能；

杭州部分银行已经对二套房停贷，但新房不受影响；

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这种“选择性停贷”对老破小的购买群体来说，可能有一定的影响，老破小的面积虽然不大，但是单价高，对于多数家庭来说，老破小是为了孩子能上个好的学校。

假如购买老破小需要全款，减弱了其金融杠杆属性。

那么，九江的老破小又是什么情况呢？

01.

九江的老破小，流通性放慢

说实话，九江老城区最不缺的就是老破小。

我们先来看一组数据：

整个九江二手房市场，挂牌量22003套。（数据来源贝壳找房网）

具体到行政区的挂牌情况：

浔阳区二手房挂牌6655套，15年以内房龄二手房挂牌422套，占比约6.3%

濂溪区二手房挂牌10589套，15年以内房龄二手房挂牌1297套，占比约12.24%

柴桑区二手房挂牌3514套，15年以内房龄二手房挂牌144套，占比约4.1%

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（数据来源贝壳找房网）

反向推算，在这些挂牌的房源中，尤其是老破小比重无疑是很大的。

根据贝壳找房网最新统计的成交数量，4091套成交房源中，超过20年房龄的成交房源套数为337套。

贝壳找房网的数据只是冰山一角，但依稀可以窥见老破小的处境，似乎并没有之前那么吃香。

02.

房价、房龄，老破小的双重buff

九江老破小的价格可真是九江二手房市场的天花板，甘棠南路的老破小不止创造了成交的天花板，更是创造了挂牌的天花板。

（图源贝壳找房）

加上现在大多老牌学校都建立分校区，周边以次新二手房为主，部分家长会更倾向于这类，居住舒适度有保障，停车便利，有物业管理，生活质量方面不会下降。

03.

教育的平衡，会逐渐瓦解老破小的学区房价值

现在的九江楼市，大家考虑老破小，最主要的原因就是学区。目前九江老城价格zui坚挺的也是学区房。

但是未来，情况可能会不一样。

譬如，从7月初北京西城区全面实施多校划片区开始，一石激起千层浪。再到7月底深圳“推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度。”

各区学区相对来说有种愈加均衡发展的趋势。

一、八里湖新区学区实行多校划片、随机派位；二、濂溪区第一小学与谭畈中小学签约集团化教学等，集团化办学逐渐解除学区的区域限制。

把目光放远一点，老城区的学校，在其他区建立分校已不稀奇。比如九江小学在八里湖新区建立分校。

更有学校搬去其他区的现象，比如，三中高中部搬去开发区。

假如九江集团化办学逐渐普及，那么老破小的优势会逐渐削弱。

集团化办学虽然初期不一定那么显露效果，但是随着时间的推移，更容易出现青出于蓝而胜于蓝的现象。

老破小的价格坚挺传奇，或许有那么一天面临考验。