布吉二手家具旧货市场,布吉旧货市场搬到哪里去了

本作者可为买房粉丝争取到最低价格和优惠

回顾一下前三年：

2020年，深圳首个日光盘是招商太子湾的商务公寓，均价8.5万/㎡；

2021年，深圳首个日光盘是新世界松风明月，均价5万/㎡；

2022年，深圳首个日光盘是海德园A区，均价12.6万/㎡。

对比一下，今年的信义荔景御园单价7.9万/㎡、在布吉，看起来每一个要素都不像是能开盘售罄的样子，却突出重围勇夺第一。

没有网络营销、没有渠道转介下、靠自己“低调”日光，东部终于强势崛起？

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布吉天花板：新房日光，二手冲10万+

扛得住楼市周期的，这一轮基本都是区域里的标杆次新房。

楼市回暖后，领涨的也是这些标杆盘。作为布吉的“天花板”，信义金御半山三期日光在情理之中。

项目位于布吉百鸽笼片区，占地面积约9.5万㎡，总建面约49.7万㎡，区域内的大盘。5号线百鸽笼站地铁口物业，一个站到罗湖布心。虽说地理位置在布吉，但居住氛围、交通等总让你感觉还在罗湖。

金御半山曾于2015年开盘，当时的单价在3.1-4.2万/㎡。二手入市后，便撑起了片区二手房的天花板。2018年，小区二手房成交价冲到9.8万/㎡。

2021年，指导价将其定价在7.2万/㎡。但也是在同一年，金御半山的二手房成交价近11万/㎡。

这么一对比，今年三期信义荔景御园新房7.9万/㎡的单价，“倒挂”有3万/㎡，性价比十足。

本次三期推售的152套房源，都是97㎡真复式5房，套内面积能达到139㎡，又是精装现房。且不说现房的优势，仅仅是97㎡5房，就秒杀一众新房。

另外，项目的教育资源也是一大亮点。1公里范围内4所九年制学校、3所小学、1所初中学校，其中就包括深圳排名第一的学校百合外国语学校，以及百合世纪小学、华中师大附属可园学校、贤义外国语学校。

目前划分小学学区范围是春蕾小学，属于百外教育集团，每年都有100+毕业生能上百外。最吸引人的是，该小学虽为民办，但也有地段生，不用参加摇号，就可以获得每年十多万人在抢的百外入学考试资格。

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同区不同命，另一新盘8.7折

二手倒挂+户型优势+名校学区，这个组合放在哪个区域都是标杆楼盘。

以上要素如果一个都没有，那就只能打折了……

形成强烈对比的是上个月入市，同在布吉片区的另一新盘，其地段、产品优势在新房市场里不那么明显，开盘只能靠打8.7折来吸引客户，折后均价4.7万带精装，也是现房。

目前，8.7折开盘优惠还在……

同区不同命，即使单价相比信义金御半山三期便宜近一半，一边不宣传也能日光，另一边持续打折。

果然，市场还在加剧分化。招商臻城以央企加持，近百万㎡规模赋能，再造一个中心，还有更多工作要做。

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龙华更拼：100万首付买大四房

东部一边日光，一边挨着“底限”打折。同样的情况，也存在于中部的龙华。

上个月，华润超核润府甫一入市，便引发全城热抢，湾帮主在小红书上看到不少白天上班，晚上去营销中心签单买房的用户。最终，超核润府开盘销售33亿，趁着热销，马上加推楼王单位，眼看着也要入市了。

北站这边卖的如火如荼，再往油松片区看看，好家伙，100万首付都能买大四房了。

湾帮主细问了一下，该楼盘是去年12月入市的富基云珑府。本次优惠操作方式如下：

无论是哪一种方式，基本都已经贴近要求的最低折扣价来打了，甚至有可能会更低。按照第一种方式首付1.5成，即宣传的首付110万，其实等于已经让利110万。如果以2月爆火的“60万首付”营销方式，要不是顶着舆论压力，送首付100万估计噱头更甚。

富基云珑府位于龙华老城区，位置不如壹成中心、卓越和奕府那么主流，在比较老旧的油松片区。去年12月备案251套房源，诚意登记55批客户。

入市4个多月，销售的并不理想。究其原因，大面积、总价高，与改善客户的片区认知或有一定差距。于是，折扣一直不断，特价盘周周在推。

不过按照这个最新折扣算下来，单价最低的能去到4.9万/㎡，略高于红山的人才房，一下子性价比就上来了，预计能去化一批房源。

100万首付，目前能打出这个口号的，不是坪山就是龙岗，现在放到龙华，还能买到大四房。果然，如果没有先天优势，价格就只能成为最大的优势。

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楼市分化，性价比是王道

目前的楼市，真的很魔幻。

一边诚意满满甚至打骨折，也未必卖得出去；另一边无折扣无宣传，甚至在同一个区，也会开盘日光。

当前的行情是，无是新房还是二手房，价格基本都在往三年前靠拢，加上人才房的搅局，随便买房能赚钱的时代已然远去。片区分化，越发明显，且又不同于往年。

前几年的深圳楼市，分化主要是西热东冷，豪宅好卖过刚需。今年的分化，则更趋于楼盘本身。这就表现在同一行政区，不同地段之间、户型之间、新旧之间的差距。

分化也将是楼市的长期主旋律。这种分化表现在区域、学区、品质、价格等方方面面。既意味着房子的消费属性和金融属性愈加分离，也意味着有部分楼盘注定会因折旧而贬值。

今年的楼市，依旧是买方市场。置业者们会用更多的时间去综合考虑学位、地铁、配套，也会横向纵向的对比地段、价格。

对他们来说，性价比毋庸置疑是最重要的，没有房价倒挂，没有突出的优势，都不值得一看。那么，对开发商来说，没有先天优势，要么躺平，要么只能以价换量了。