武汉现在的小别墅房价(武汉周边别墅楼盘)

在这个中秋节，武汉二七滨江两大豪宅项目武汉绿城黄浦湾、武汉天地云廷齐齐拿证，这也是今年以来，武汉豪宅项目首次一起入市；对于豪宅项目，始终是有一种神秘感，无外乎它难以企及的价格；今年武汉天地云廷拿证，再一次刷新武汉了住宅的房价天际线，再次用实力证明武汉第一豪宅的地位。

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武汉两大豪宅同日拿证，最高上涨5760元/平

提起武汉豪宅，都会想到武汉二七滨江商务区，作为武汉住宅房价最高、最集中的区域，豪宅就基本成为了二七滨江商务区的代名词。在9月11日，这个区域的武汉绿城黄浦湾和武汉天地云廷同日拿下预售证，武汉绿城黄浦湾备案均价43175元/平，武汉天地云廷备案均价44260元/平，两个项目出售均另带5000元/平的装修价。不得不说，这个备案价格再一次刷新武汉豪宅的定价。

这个价格与上期相比，武汉绿城黄浦湾整体均价依旧在5万元/平，并无明显涨幅；而武汉天地云廷整体均价却上涨近5760元/平，在2018年12月的时候武汉天地云廷在售均价为43500元/平（含5000元/平装修）。

武汉天地项目为香港瑞安集团在武汉的第一个项目，这个致力于打造豪宅的房企在2005年以33.9亿元一举拿下江岸核心永清地块，该地块还是当时的“地王”；随后瑞安武汉天地在汉口滨江拔地而起，项目首开武汉天地御江苑，开盘当日被一抢而空，不仅创造了当时武汉楼市的销售传奇，也从此开启了武汉豪宅史上的篇章；时隔4年后，再次推出武汉天地云廷系列，以单价近4万元/平再次拿下“武汉最贵豪宅”的头衔。

如今，武汉天地云廷始终稳坐武汉第一豪宅的位置，这已经不仅仅是价格的加持了；在中秋节期间，武汉绿城黄浦湾与武汉天地云廷接连开盘，绿城黄浦湾推出82套房源，最终成交51套，去化率62%；武汉天地云廷推出145套房源，当日全部售罄。在当前武汉改善及以上的市场成交均不理想的情况下，武汉天地云廷还能以高价再次售罄，不得不说，武汉的富豪们的眼光还是很独特的。

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武汉豪宅的进击之路：5万元/平不是终点

不管何时，人们对于豪宅的想象总是无止境的。“豪宅”一词本身就很具有话题性，如今提起武汉豪宅，除了高调的二七滨江外，也有不少隐秘的豪宅区。如武昌区的沙湖，有着融创中心武汉壹号院，紧邻汉街万达广场、楚河汉街，是武昌地区最为繁华的商业中心，前期开盘价格为5万元/平；但从2017年12月开盘之后，一直没有加推新的房源，低调的不行，但它始终是武昌区不可撼动的豪宅担当。

又或者是东湖风景区的华侨城原岸，曾经其别墅最高备案价达到了99000元/平，为593.22平的户型，总价达到5872万元，震惊业内，一度被寄望将武汉房价带上10万元/平的水平；但不能以偏概全，华侨城原岸整体均价还没有达到那个高度，再加之为别墅产品，与住宅还是有所区别的。

所以，至今武汉的豪宅仍然停留在5万元/平的水平，但武汉对豪宅的追求一直没有止步；除了已经形成圈层效益的二七滨江商务区、武昌沙湖片、东湖风景区片等区域外，武汉被寄寄望成为下一个豪宅区域的便是汉阳滨江。汉阳滨江的起步得益于长江主轴的规划，从2016年开始，加入了碧桂园、金茂、龙湖、越秀等等一批榜上有名的房企们，致力于将此打造成与二七滨江同等的滨江豪宅区。

但是随着地王碧桂园晴川府的开盘，将价格止步在2.9万元/平，这个“未来的豪宅区”计划就此被搁浅了。如今汉阳滨江项目扎堆，在碧桂园晴川府开盘后一年的时间，仅有滨江金茂府开盘，最终价格也才2.5万元/平。

这个价格与钟家村远洋东方境世界观、与汉西兴华尚都国际等项目不相上下，甚至还与关山大道、汉口二环还有点差距，所以汉阳滨江成为下一个豪宅区的梦想还是任重道远。

另一个便是江汉区的王家墩片，这里聚集的项目均价都在3万元/平以上，最高价格为中海万松九里，达到3.8万元/平；也有着齐全的生活、商业、交通、教育等优质配套，成为下一个豪宅似乎是更容易些。

不论是现在武汉房价的金字塔区域，还是具备成为豪宅的区域，可见武汉对豪宅的追求始终没有停滞，虽然路途较为曲折，但随着武汉城市地位的提升，武汉的人居品质也会达到一个新的高度。房价只是一个标签，市场还是以需求为主导的。