北七家翡翠公园值得买吗_北七家翡翠公园建设规划图

2023-12-03 09:09:57

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：新人首问：房姐你好！我在望京工作，目前单身，想买个小房子自住兼以后出租。北京户，目前名下北京无房，外地一套(已还清贷款)。有过两次买房贷款记录不算首套了。想买顺义公寓，总价100万全款以公司名义买，是否合适？还是等社保满五年（中间断过）以个人名义买？考虑过买住宅，但首付不足（目前只有80万，还是等几年再攒攒钱？未来房价趋势也没把握）。

回答：投资的话公寓不买，也不要以公司名义买税费满5年或有工作居住证也能买将外地房产抵押用来填补首付缺口，首付资金100+在北京就能选筹

提问：房姐你好， 1、我在北京门头沟华润悦景湾有一套商住，目前卖的价格是我15年买的价格。如何处置比较好？ 2、6月份在北苑天润福熙大道南区买了一套142的精装房价格1200w。感觉买贵了、是否买贵了？怎么出手比较合适？ 3、想把以上资产出售换别墅。以上房子什么时候出售比较好。买哪里的别墅可以增值。感谢

回答：1. 商住尽早出手，不要持有 2. 北苑属于溢价区，我一直不推荐 3. 想投资，换别墅是错误想法房产投资很重要，买前一定规划好，否则后期损失很大

提问：房姐你好！上次根据你给出的建议，重点在网上查询了相关的楼盘，有几套房型还算满意，只是价格有点高，犹豫中。想请教：入手东恒时代二期的三居，比苹果南区、首城国际是否可行？朋友推荐海淀区公主坟的法拍房大三居，可否入手？这几个楼盘哪个更具有自主➕保值➕学区房功能？谢谢！期待您的答复！

回答：首城国际东恒时代、苹果南区这几个在升值中没有明显的差异，硬选的话首城国际好点。法拍没有专业人事帮助真不建议普通人买，坑多费心费力。

提问：房姐，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？

回答：经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售

提问：房姐，你怎么看慧忠里学区呢？

回答：亚运村这边外国语学区，房屋比较老，价格略贵。在嘉铭桐城收掉几个弱学校后，慧忠里的价格因此变得更贵了。同类的选择中，望京的学区风险更低，成长性更好。

提问：房姐您好！本人现在首房首贷。首付可以800个。目前在北京北五环，东五环这个位置之间选择。已经看了几个楼盘，如北七家翡翠公园，金隅上城郡，孙河天瑞辰章，首开榔越等等，比较纠结。也在考虑二手，次新等等。工作是天津，北四环两处，自由度比较高。还请房姐能给予一些指导性的建议。谢谢！

回答：如果考虑新盘，孙河>北七家二手次新再地段上更优，投资属性胜过新盘，首套置业建议考虑保值问题，可在望京和双井板块选筹

提问：房姐您好！感谢您回答我的提问。我在天鹅湾有一套50平的小loft，满五不唯一。非自住，想出手。换一套朝阳路附近的两居或三居。我的条件如下。 1.现金400万左右。 2.父母北京户口已退休，无购房纪录。 3.另有一套400万左右房产可抵押。 4.家庭年收入税后50万。问题如下： 1.朝阳路一线朝阳无限，爱这城，兴隆家园朝阳园。哪个适合我。 2.能否用父母名义买，我们来还。 3.是抵押后全款好，还是贷款好。以上，再次感谢！

回答：朝青比较优质的价格的盘主要是国美第一城和天鹅湾，基本是4*300或者6*200的类型，这两个成长性也相对不错，相比罗马，润枫水尚一类更有潜力。另一个方向是往南一点的甘露园，朝阳园朝阳无限都市经典兴隆家园这几个，500-1500总价的标的随机出现，重点还是看具体的选筹。北京可以操作接力贷如果有sfsd贷款好，没有sfsd建议全款抵押买。

提问：房姐您好，家里西城有一套平房，有拆迁的希望。目前我是自己租房住，现在有存款130万，是首付买一套老破小合适？还是不浪费首套的资格，我自己买个小公寓先住着呢？商办公寓的话，马驹桥那边的珠江四季悦城楼盘可以吗？135万65平的。

回答：商办公寓不建议买，没有增值预期。建议入一套老破小，流动性也更好，适合做为首套投资。未来置换可以采用全款抵押方式。

提问：房姐您好: 有首贷资格，目前住在西坝河东里老人的房子里，孩子明年上小学，手里有200多万，想买一套学区房，在考虑芍药居北里人朝学区，或者新纪家园中学也可以上人朝，也想过西城区买，只是不太想离开熟悉的区域，还请房姐给个建议，买哪里好，什么时间出手好？谢谢，盼复哦。

回答：200+首付主要淘500-600的标的芍药居北里>新纪家园新纪家园由于周边高价学区盘带动，价格偏高，基本只能看一居，芍药居北里相对好点，可以淘到一些紧凑两居。有合适的即可入手不用等

提问：房姐您好，想问下，您对于soho现代城南区和北区房子的看法？自住加投资需求，谢谢

回答：soho现代城北区是办公写字楼为主，南区是住宅都是140 180平以上大户型为主，离大望路地铁站非常近，单价5-7万都有，内部差异也很大。这种混合办公，而且租户居多，投资是不推荐的

提问：房姐您好！我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房，700只能买蜂鸟一居，牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看，您建议买哪里？

回答：万柳一个CEO盘多少钱值得买？单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。投资角度来看买入就是亏损状态。巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。如果没有学区需求，我建议是回避海淀区的。海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。学区扩散的原因，价格也不便宜。 700，首选望京国贸次新，如果房票充足，月供问题不大，建议拆分成2个800-1000万的选筹。

提问：紧急:这两天看了房山原香漫谷的一个底商，原香漫谷四期旁边，一共两层，想买的是一层，70平，每平3万，不能做餐饮，住宅应该在2万2到2万4吧。说是出租的话，每平6元，但实际打听其他的已经租出去的每平5元。这种底商能买吗？有哪些注意事项，有哪些坑？盼回，多谢

回答：不建议碰，商铺投资永远要比住宅的不确定性更高。而且在国内，商办资产的负外部性太高了。税收实在太离谱。底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等等等情况。此外还有消费升级、电商升级、物流升级各种黑天鹅，综合来看投资底商非常差的投资，甚至不能说是投资，基本就是。恰好未来租金收益高，不是你眼光好，99%是运气好。商铺越来越难卖，经纪人卖一套商铺，佣金可以到10%。

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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