雅居乐畔山中心城二期、雅居乐畔山中心城怎么样
“从来不觉得深圳距离中山这么近。
2020年6月10日17点30分，
从西湾汇26楼不仅能看到深中通道，还能看到福田平安大厦。”
——这段话摘自一名地产人的朋友圈
一桥飞架南北，天堑变通途。今天，深中通道西人工岛上响起了礼花，庆祝首节沉管顺利实现与西人工岛暗埋段对接，成了海底之“吻”。在世界创下一大壮举。
一座24千米的跨海大桥，正笔直地把中山与整个大湾区的房价制高点——前海直接联系在一起。而作为深中通道在中山境内的第一落脚点，马鞍岛的优势正如广告上所说， “比深圳更近前海”。
从2018年至今，马鞍岛逐渐热闹起来。“疯狂的土拍”不断在区内上演，万科、保利、常元以及恒大相继扎营，新一轮土拍亦提上了日程;
同时，区内的基建项目如火如荼进行中，新中山港客运码头、海雅集团华人粤港澳国际中心、翠亨新区第一中学以及正在酝酿中的文旅项目……毫无疑问，这座原本冷清的边陲小岛，已被重新赋予“城市新中心”的角色。
新盘密探第17期，房讯哥从城区沿翠亨快线一路向东，一探南朗镇中心和马鞍岛的新盘动态，看看雅居乐、碧桂园、恒大、保利以及常元这几位“大鳄”，最近都在忙些啥?
01
南朗雅居乐酒店地块(原昆仑酒店)
项目地址：中山市南朗镇南岐北路
开发商：雅居乐
规划信息：2019年12月4日，中山市自然资源局公示《中山市南朗镇中心城区控制性详细规划调整-- D-12地块高度调整》草案。
根据方案，此次调整的地块位于南朗镇中心位置，面积为3.05万㎡，现状为雅居乐酒店(原昆仑酒店)，目前地块为雅居乐酒店管理有限公司所有。
未来，这里将建成酒店、公寓、商务办公、沿街商业配套等于一体的综合设施，合计5栋高层、超高层建筑，包括：一座65米高酒店(16层);三座高100米的公寓(33层);一座150米超高层公寓式酒店(32层)。
踩盘手记：原昆仑酒店已经清拆完毕，地块处于闲置状态，现场有保安看守。四周围挡是雅居乐畔山中心城的项目信息。
房讯点评：地块位于翠亨快线旁，周边基本为住宅用地，北则为盛东豪庭，西则为东海岸花园，南侧为在水一方等住宅小区，与在售的佳兆业上品雅园距离大约400米。居住氛围浓厚，生活配套基本齐全。
雅居乐从中山发家，在园林绿化停留在种几棵树的年代，雅居乐早已在自己的项目里搞起了岭南园林。深耕本地，同时把投资落向全国，经过20多年的发展，雅居乐在不少中山人心里的知名度，都比其他房企要高出些。
如今，雅居乐在南朗有新商业产品推出，虽然开发期未定，但无论从本地楼市，还是片区配套的角度来看，该产品都值得期待。
需要一提的是，2018年3月30日，佳诚集团在南朗田边村拿下的32亩黄金地块，就在雅居乐项目附近。目前，佳诚已与碧桂园初步达成共同开发协议，备案名为碧佳悦府，拟建7幢建筑楼。位置大概在全面健身广场附近，即镇府旁。
据业内人士透露，虽然碧佳悦府已作项目资料备案，但项目策划团队还未组建，动工时间待定。
02
和筑天汇花园
项目地址：中山市翠亨新区起步区西三围
开发商：中山市和瑞实业投资有限公司(保利)
规划信息：用地面积83597.4平方米，总建筑面积约342000平方米，建设包括7栋33层住宅，2栋29层住宅，1栋27层住宅。其中住宅面积约240000平方米，地下车库面积约85000平方米，其他面积约17000平方米(包含设备用房，公建配套等)。
踩盘手记：2019年12月16日，中山土地市场烽烟四起。保利与常元成功斩获马鞍岛三宗住宅用地，合计约350亩，总成交金额超63.57亿元。其中，常元与保利合作项目备案名为和筑西岸花园，保利亲自操刀的项目备案名为和筑天汇花园。
今年3月，保利天汇花园举行奠基仪式。目前，工地上多台机器紧张作业，大型施工车辆频繁进出。另外，不久前，保利天汇花园发出招聘信息，欢迎营销菁英前来应聘，项目大概率年内入市。
房讯点评：作为责任央企，近几年保利在市场的产品愈加成熟，每一次推新都是一次进步与升级。本次保利首入马鞍岛，光备案名就直接体现“和者筑善”的品牌理念，这四个字既体现了保利地产“以和为道”的文化底蕴，又传递了“以善为达”的价值准则。
“首登之秀”即将迎来市场考核，保利将如何吸引投资者的眼球?房讯哥已迫不及待想知道!
03
和筑西岸花园
项目地址：中山市翠亨新区起步区西二围
开发商：中山市宜欣房地产开发有限公司(常元、保利合作项目)
规划信息：用地面积149999.6平方米，总建筑面积约617000平方米，建设包括23栋33层住宅，1栋30层住宅。其中住宅面积约431000平方米，地下车库面积约156000平方米，其他面积约30000平方米(包含设备用房，公建配套等)。
踩盘手记：现场可见施工车辆和机械，但数量不多，在这大得似乎看不到边界的地块上显得有些冷清。
房讯点评：该地块正是上文提到的保利入股项目。当时，常元25.16亿创下中山总价地王记录，直至恒大马鞍岛项目问鼎“新地王”，这一记录才被打破。
说起常元地产，各位看官也许感到陌生，但他并非等闲之辈。资料显示，常元房地产曾经创下广州商业地王记录，开发过美林海岸、美林湖畔等楼盘，后来转向家居类商业地产以及旅游地产，可见来头不小。
目前，马鞍岛上仅有万科中天西湾汇在售，部分单位售价甚至超3万/㎡，深受外地客群喜爱，项目去化率颇高。而和筑西岸花园拿地成本不菲，与西湾汇也相距不远，价格超2万/㎡恐怕是大概率事件。
04
悦珑湾花园
项目地址：中山市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围
开发商：中山市恒锐房地产有限公司(恒大)
规划信息：项目总建筑面积41.78万方，计容总建筑面积30.94万方，占地面积10.31万方。其中，包括12幢31-33层住宅楼合计29.55万方，配套0.58万方，大门0.12万方，临时销售中心0.12万方、标准综合楼0.26万方、12班幼儿园0.31万方.另外，项目包含两层地下室，总建筑面积10.75万方。
踩盘手记：
从项目现场看到，地块南边的中开高速已建好数个桥墩。2024年，深中通道通车后，车辆过桥后，就能接驳中开高速直达城区。
房讯点评：
恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.2万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2700亿、慈善捐款超170亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。
恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河，让600多万业主实现宜居梦想。
一路以来，恒大在中山打造了不少高品质、高性价比产品，如东区的恒大绿洲、阜沙恒大御景以及黄圃恒大御府等。本次恒大勇闯马鞍岛，35亿的拿地总价，41万方的体量，除了打造12幢住宅楼外，更为业主配置了12班幼儿园。未来，翠亨新区第一中学落成，居住于此无疑是幼儿园到中学一条龙。
如今，马鞍岛已云集了万科、保利、常元以及恒大，各路资本大鳄竞争马上开场。那么问题来了，如果说每一位投资者都想拥有前海，那么马鞍岛的未来又将是一个怎样的存在呢？时间会给我们答案。
