买中大型车的注意事项(买中大型车还是中型车)

心无扰的日子，身有闲的光阴，将心皈依在一栗小屋中，岁月厚了，却闲了，时光暖了，也更温柔了；在无扰光阴中溢趣，袅袅着温暖，光阴盛放，在一餐一粟中，携淡然与从容，温婉了现实中的诗情画意，这便是家。

在购置房屋的时候，需要考虑的问题很多，方位、面积、层数、价格，但是，对于有刚需，而且资金比较有限的屋主来说，今明两年，买房牢记“7个字”：买中、买新、不买三，真的很重要，下面一起聊聊吧。

买中：尽量中间户型的房子

有些读者会疑惑，什么是中间户，中间户是指位于整个楼层中央位置的单位，与边户相比，它有以下优点

• 较小面积，较低售价：中间户型的房子通常比较小，因此售价较低，能够提供较高的性价比，这对于预算有限的购房者来说，是一个不错的选择。
• 省钱：由于面积小、售价低，购买中间户型的房子大概率可以全款购买，避免了贷款利息，节省了贷款成本。
• 避免外墙渗水和隔热问题：中间户通常相对较远离建筑外墙，不容易受到外墙渗水和墙体隔热性差等问题的困扰。

【注意事项】

• 空间需求：虽然中间户型的价格相对较低，但在购买时仍需考虑自身的生活空间需求，确保房子的面积足够满足家人的居住需求。
• 采光和通风：中间户型可能相对较难获得良好的采光和通风，在选择房子时，要注意房间的朝向，确保有足够的自然光线和通风。

买新：尽量买刚建成的房屋

其实，笼统一点，可以将市面上的房屋大致分为三大类：

• 新房：折旧率在10%以下的房屋，通常是刚建成或刚交付使用的住宅；类型：商品住宅、公寓、别墅等；特点：高品质、升值空间大。
• 中房：折旧率在10%-30%之间的房屋，使用时间在5年至15年之间；类型：改善型住宅、经济适用住宅、自建住宅等；特点：较好品质、相对稳定的升值空间。
• 老房：折旧率在30%以上的房屋，使用时间在15年以上；类型：老旧住宅、城中村住宅、违章建筑等；特点：品质较差、升值空间较小。

至于为什么建议尽量购买刚建成的房屋，原因特别简单：

• 周边环境和设计理念：新盖的楼盘或刚建好的房屋通常周边环境较好，设计理念符合当代年轻人的需求，提供更舒适的居住体验。
• 物业服务：新房的物业服务通常更为专业和周到，物业公司会提供兢兢业业的服务，确保住户的需求得到及时满足。这在后续遇到住房问题时非常重要，有问题可以得到及时解决，避免“投告无门、无人管无人问”的困扰。
• 升值空间：新房具有较大的升值空间，因为它们刚建成，未经使用，保养较好，未来价值的增长潜力相对较高。

而在购新房的时候，最需要注意的一个问题，就是要避免买到烂尾楼，以下是一些规避建议：

• 选择信誉好的开发商：购房前要对开发商的信誉进行详细调查，选择有良好声誉的大型开发商，他们通常更加有能力完成工程。
• 查验开发商资质：查验开发商的资质和历史项目，看看他们之前的工程质量和完成情况，也可以向相关部门查询开发商的证照和资质。
• 实地考察：实地考察楼盘，看是否有实际的施工进展，了解周边环境，烂尾楼通常会有明显的停工迹象，例如半途而废的建筑结构、未完成的外立面等。
• 了解施工进度：购房前要了解项目的施工进度和规划，确保开发商有明确的施工计划和时间表，如果发现项目长期停滞不前，可能存在问题。
• 购房合同：仔细阅读购房合同，确保合同中包含了明确的交房时间和违约责任，合同中可以约定开发商在延期交房时的赔偿措施。

三不买：不买“老、异、小”的房屋

【不买老：不买房屋破旧的房屋】

• 维护和修缮成本高：老旧房屋通常需要大量的维护和修缮工作，包括水电改造、屋顶维修、墙体重建等。这些维护和修缮工程的费用相对较高，可能会超过购房者的预算。
• 居住舒适度低：老旧房屋可能存在结构老化、采光不足、通风差等问题，居住舒适度较低。对于购房者来说，选择一个舒适、安全的居住环境非常重要。
• 升值空间有限： 破旧的房屋通常在未来的升值空间有限。相比之下，新建或者近几年建造的房屋，由于质量较好、设施齐全，升值空间相对较大。

【不买异：不买户型奇怪的房屋】

选择合适的户型至关重要，而‘不买异’即避免购买奇怪户型：

①好的户型往往是指方正布局，这种设计不仅能够扩大视觉空间，即便是小户型也不至于显得拥挤狭小，还可以大大提高了房间空间的利用率。

②这种户型的特点是拐角少，这就意味着更为便利的家具布局，避免了那些奇怪角度带来的限制，相较于形状奇特的房屋，方正户型确实更容易满足家庭的实际需求。

③最大限度地提升了房间的采光和通风效果，它一个舒适家居环境的关键，尤其是南北通透的房子，自然有更好的居住舒适度，能为家人提供了更为健康宜居的生活空间。

因此，购房时切勿盲目追求个性，选择形状奇特的奇葩户型，应该牢记：越是简单的户型，越能提供实用和舒适的居住体验。

【不买小：不买小开发商的房子】

避免购买小开发商开发的房子是一个合理的购房策略，原因有以下三点：

• 品质差距：小开发商的房屋质量通常不如大开发商那么可靠，可能存在结构、装修、隔音等方面的问题，这些问题不仅影响居住舒适度，也可能在未来带来维修和改造的额外花费。
• 资金问题：小开发商通常资金相对不充足，容易出现资金链断裂的情况，这可能导致偷工减料、延期交房甚至烂尾等问题，这种情况对购房者来说是极不利的，可能会损害投资价值和居住体验。
• 物业服务水平低： 小开发商往往没有自己的物业公司，或者配备的是小规模的物业公司，而物业服务水平低或不负责，一定会影响后期的居住体验。