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成都取消限购对自贡的楼市有什么影响？

还好，今天给大家出一个视频，本来是打算出自贡东部新城的视频，但是由于成都市今天临时出了政策取消限购，视频的内容就今天来谈一下成都市区的限购对于自贡以及成都周边城市的房价的影响。

因为成都相对来说还是比较熟悉的，之前的时候在成都做下房子的置换，所以对成都的楼市一直以来都比较关注，甚至于对它的关注度是超过自贡的楼市的情况。

今天这个消息就是成都住建部发的通知，第七条就是全市范围内住房交易不再审核购房资格，代表购房资格的历史正式取消，现在就是彻彻底底的进入了市场经济，以前叫做计划经济八个月六十的奖。

通知自二零二四年四月二十九号正式实施，也就是明天。其实很多人买房购房只关心自己的城市，甚至于是只关心自己看的几个楼盘，觉得其他城市的有政策影响可能没那么大的跟大家讲，其实不然，这是统计的。

二零一三年到二零二三年成都常住人口的变化，人口增长了六百万，也就是接近于自贡人口的三倍，两点几倍，短短十年的时间就增长了接近于三个自贡市的常住人口。

出的成都作为西部城市里面的一级来讲，它的红心能力是非常非常强的。另外一张图是统计二零一零年到二零二零年四川内部地级市州人口流入成都的统计，其中重点看自贡的自贡流入，二十五万多人到成都之前的时候统计过自贡的流入人口基本上是在六十多万接近七十万，也就是流出人口里面时差过百分之四十都到成都去。

所以成都的政策的动向对自贡的影响肯定是有的，不光是对自贡的影响，对周边城市像德阳、绵阳、眉山、资阳、雅安、乐山、内江、自贡、遂宁等等，南充、巴中所有的城市影响都很大，因为川内内江是一级。

这个地方提出一个我觉得个人的观点，像韩国首尔，全国的人口百分之四十都在首尔，假设把整个四川看为一个整体，因为成都重庆是属于两极的经济体，但是重庆的人口其实也是不断的向外面流的，而成都的整个虹吸能力是比重庆还来的更强的。

未来四川八千万人口到底有好多人会留在成都，假设八千万人口的百分之三十就是两千四百万人，都还要增长几百万，假设是百分之四十就是三千多万人，而成都的人口规划就是往三千万人去规划的。

这次放开限购之后，看到其实是对房价周边地势的房价有影响，其实最终最根本的是对。土拍市场有影响，而土拍市场决定了当地的财政收入的情况。放开限购的意思就是跟大家讲，周围的兄弟伙辛苦您了，现在我的地要稍微拍一下，现在需要您来帮我充一下电。

土拍音响财政收入，财政收入同时又决定了一个城市的发展跟竞争力，比如医疗、教育以及很多公共设施配套的水平能不能够。我是住教育医疗公共配套的水平有进一步的影响，对一个城市的房价，所以它是相互相辅相成的。

另外就是成都放开限购以后一定会对第十部分买家形成一个吸引，特别是当地一些购买改善楼盘有一定的预算。

机器人本身现在觉得比如住在自贡，觉得现在的居住环境一般，但是手里面有现钱也可以换房子，也可以不换房子，本身是可以在当地的城市里面置换一套更大的房子，相当于把钱又留在这个城市，为这个城市的建设添砖加瓦。

但是现在有多一条路的选择，就是在成都买房，因为之前成都的限购政策是一百四十四平以上随便买，但是一百四十四平的新房都是比较贵，预算大概都是在三百到四百万之间，如果地段好还不值，就导致一些购房的人摸不到这个预算。

另外购买一百四十四平以下的是需要半年的社保，但是半年的社保基本上是形同虚设，因为稍微调整一下就可以去有半年的社保就有了这个资格。但是其实还忽略了一个人群，这个人群就是地级市里面的体制类的或者单位类的，有编制的这一群人，因为这一群人的工作无法调动，社保也无法去调动，所以无法获取成都的购房资格或者是其他城市的购房资格。

然而这一部分人群有一个特点，首先第一个是有住房公积金的，第二个工作相对来说比较稳定，假设家里面条件好一点，付一个首付在成都买一个房子，符合预算之类的功效，内是完全没问题。

像之前有六个月的限购，对于他来讲就是摸不到，但是现在放开过后对于他来讲就可以摸到，而这部分人群在集市里面是非常优质的一部分人，不管购买力也好，稳定性也好，还是整个潜力对于地级市来讲都是非常好的，非常优质的，不管是在哪个城市都是如此。

还有一个就是对其他城市的一些高价盘会有一定的影响，这个高价盘不是单价高，而是总价高。像现在有些地方的房子，旁边就是装下来过后八九十万，甚至于是一百多万，对于这一部分预算的房子一定要选好，因为有一部分房子其实是位置很好，但是楼立以及产品设计已经过时了。它的位置好，周边的配套好，比如教育，比如环境，医疗拍得好的原因房价还没有下来，虽然有下跌，但是没跌得太凶。这些房子以后就会小心了，因为在以后对于这些房子来讲竞争对手、竞品不单是本地的改善性的楼盘，还多了一条成都的二三圈层，甚至又是一圈层的房子。

假设手里面有现钱的这部分人不知道干嘛，假设有多套房又想卖房的这群人也不知道干嘛。现在恰恰就给了它一个机会，就是买入新一线城市，成都的整个配套、城市人际、内江在四川内江是无敌的，gdp排在全国第七位。

在城市里面有双机场，奢侈品消费长期居于全国的前三名，汽车保有量是全国的第一名，人口增量在前面的几年也是排在全国的前列的，消费潜力也非常大，而这个城市里面有大量的几十万、百多万的房子，所以一定会有影响。

关注我，下个视频讲一下东部新城的整个发展逻辑。