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房价篇：昆山的房价跌了多少？

苏州房产故事汇创始人，八年开发商操盘经验，十年苏州楼市分析师。

你们最近有没有关注昆山的房价？没错，跌了，大跌特跌。无论是二手房还是新楼盘，现在都是毫不避讳的降价。到底跌了多少？说出来可能会让很多房东心塞，也会让很多购房者心慌。但作为你们的好朋友，我还是得实话实说，给你们呈现市场的真实情况。

尤其是那些正在考虑买房的朋友，从去年4月到现在，全国的房价平均跌了23%。是的，你没听错，就是23%。这意味着即使只付了20%的首付，现在都跌没了。而且这还只是平均数，实际上很多房子的跌幅可是远远超过这个数。

今年很多房东都遇到了资不抵债的窘境，卖房的钱连自己的贷款都还不上。昆山整体跌幅在10%-30%之间，但实际上下跌超过40%的小区比比皆是。比如花桥项羽，都城颐圆88平的边套，去年二期还卖23000，现在的成交价已经跌到了13000，跌了整整43%。城东板块的四大金刚从2万降到现在的14000，跌了30%。而城西板块的华润国际去年均价32000，今天也已经跌到了23000。

其实这些暴跌的小区都有共同点，要么是人口结构出问题，小区密度太大；要么是供需关系改变，挂牌量太多；再就是当年炒概念炒出来的区域，因为今天的配套没有兑现，乌鸦根本没有变成凤凰。

真心希望在你们走进昆山的售楼处之前，对昆山的楼市有一定认知，是有逻辑的。如果你不懂，也可以直接来找我，千万别买，亏了没拿到对的折扣就算完了。签完合同楼盘又降价了，再去掰大腿就晚了。

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