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板块轮动，时局常新。而不论市场如何变动，房价，永远是买房人最关心的话题。

2021年结束，淮安市场虽遇冷，但也有不少楼盘加推、清盘，而今年，淮安还有14个重磅纯新盘项目即将入市，房价格局已然发生改变。

今天，我整理了淮安主城区在售、待售楼盘情况，据不完全统计，淮安目前新房项目共有68个，共分为5个梯队，其中均价在1万/m²以下的楼盘日益减少。

从房价金字塔上看，淮安楼市的房价主要还是集中在1万/㎡-1.4万/㎡的区间中，其中以生态新城的价格较为领先，楼盘价格基本都在1.5万/㎡以上。

淮安买房门槛越来越高，留给刚需购房者的选择空间越来越少，且刚需房也多集中在城市边缘区域！

淮安备案价超2万/㎡的楼盘，仅有1家

淮安房价第一梯队：约20000元/㎡以上

本布区域：生态新城

建发水利|天玺湾雅苑是淮安市面上公认的高端楼盘，项目所处的生态新城也是淮安公认的改善区域。

淮安市政府、奥体中心、图书馆、美术馆、淮安大剧院、森林公园、吾悦广场等配套聚集于此，每一个都是王炸，这一切都注定了生态新城在未来很长一段时间内就是淮安的天花板。

作为淮安的新房房价天花板，也是区域内率先迈入2万+的楼盘，天玺湾雅苑备受关注。该项目主要打造高层和叠墅，高层的户型建面约143-173㎡，叠墅户型建面约180-320㎡。

建发｜水利·天玺湾雅苑实景图

项目目前在售2、7、15号楼高层和小高层，建面约143-173㎡，装修交付，备案均价约20957元/㎡，叠加别墅在售43、50、56号楼，建面约155-320㎡，毛坯交付，备案均价约22530元/㎡。

截止目前，淮安已经诞生了26块楼面地价超5000元/㎡的地，其中8块楼面地价超8000元/㎡。等到这些高价地全部上市以后，部分区域房价的又将被刷新！

淮安1.4万-2万/㎡的楼盘，约9家

淮安房价第二梯队：约1.4-2万/㎡

本布区域：生态新城、清江浦区

目前整盘备案价在1.4-2万/㎡的楼盘，约11家，数量比之前有所增长。

这个梯队的战场主要集中在生态新城和清江浦区，淮安区和淮阴区各有一家。随着地价刷新和新盘的入市，淮阴区价值回归，越来越多买房人关注这一区域。

淮阴区： 春风南岸，3号楼备案均价约15335元/㎡，刷新了淮阴区房价天花板；

淮安区：2021年下半年入场的纯新盘——融创运河望和中海九樾；

生态新城：弘阳泓著大观和新城睿园；

清江浦区：2021年，清江浦区的纯新盘可以说是大爆发，有四家楼盘集中在第二梯队。

另外，像水沐钟秀府、中海检察院东侧地块、华润经贸大厦地块等项目预计都将在2022年入市，清江浦区房价天花板很有可能刷新。

淮安1万-1.4万/㎡的楼盘，约31家

淮安房价第三梯队：约1-1.4万/㎡

分布区域：淮阴区、淮安区、清江浦区

1万-1.4万/㎡，这个梯队的楼盘是淮安市面上房价主力军，其中淮安新区、南部新城、大学城、淮阴区盐河北政务中心等板块扛起了淮安大旗。

这些板块发展成熟，有实力、有潜力，未来也是淮安重点发展的核心板块。

主城区这三个新盘值得推荐：

淮安置地广场：项目由华润打造，位于主城南大学城板，靠近延安路高架和开发区医院，是淮安发展势头强劲的板块之一。

天瑞府：项目位于淮阴区盐河北板块，周边有淮安市翔宇北路实验小学、银川路实验小学、东城开明中学，淮安第五人民医院，项目还靠近曼度广场，配套很不错。

水沐未来城：南部新城地价、房价迅速刷新 ，医疗、交通、教育、商业等各项配套也在升级，1.2万/㎡左右买洋房性价比较高。

淮安8000-10000元/㎡的楼盘，约17家

淮安房价第四梯队：约8000-10000元/㎡

涉及区域：淮阴区、开发区

8000-10000元/㎡，这个梯队的楼盘，位置相对偏远，但价格很吸睛，其中不乏爆款。

清江浦区朗诗宝景时光里、淮阴区淮安富康城、经开区旭辉广场、山水文院、京师学院里，都是目前淮安楼市比较火爆的楼盘，预算8000-10000元/㎡的朋友，可以重点关注。

淮安8000元/㎡以下的楼盘，约10家

淮安房价第五梯队：约8000元/㎡以下

涉及区域：清江浦区、开发区

对比上次，均价在8000元/㎡以下的房价梯队扩容，我整理了淮安最新的房价信息，发现有10家。

新增的海润枫景位于清江浦区，老城区生活配套相对齐全一点，房价约7999元/㎡起，比周边楼盘要低，并且是现房销售。

写在最后：

虽说自2021年下半年开始，楼市遭遇了蔓延至今的冷淡期，但一方面，真正有需求的人依然会买房，只是会更加谨慎地挑选；另一方面，真正的好房子也能够穿越熊市，逆势热销。

值得注意的是，房价是重点关注的因素，但并不是唯一的因素。

除关注房价外，还要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正有价值，是否满足自身的需求。毕竟每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。