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克而瑞常州房产测评数据统计，2024年4月常州全市（含金坛溧阳）新建商品住宅成交均价约16130元/㎡，同比下跌约1.7%，环比上涨约2.9%。

具体各区域、各板块的价格有何变化呢？

下面几张图告诉你↓↓

2024年4月，常州新房成交再度回落，整体呈现“量跌价涨”态势。

从供应端来看，4月房企推盘情绪略有提升，全市共有5个楼盘有房源入市，分别为纯新盘久筑·理想时光、别墅项目天安别墅、高改盘大和玖越以及高性价比盘新城牡丹世纪之光、万科理想城等。但受市场低迷影响，多数楼盘的认购情况并不理想。

从需求端来看，价格仍是刺激购买需求的最大敏感点。4月全市成交套数领先的楼盘，成交均价大多在15000元/㎡以下，甚至有个别还低于10000元/㎡。

分区域来看，除天宁、武进外，4月常州其它辖区、县市的新房均价均环比上涨，其中溧阳涨幅最大，超18%。

从板块成交均价来看，2024年4月天宁区有房源成交的板块以上涨为主，但多数板块的涨幅并不大，因此区域整体均价仍呈下行态势。

清凉-丽华、凤凰新城这2个板块的房价环比下跌，其中凤凰新城跌幅最大，约11%。该板块仅有保利龙湖·景玥府1盘主力在售，单个楼盘的成交价格直接影响板块整体房价水平。

此外，其余5个板块的房价环比3月各有不同程度的涨幅。其中，文化宫板块涨幅最大，约13%，与成交均价4万+元/㎡南广场·九洲玺新增备案有关。兰陵板块涨幅约5.6%，主要是因为4月品悦·雲起备案了10套均价2.5万元/㎡左右的房源，高改产品占据成交主力，从而带动板块均价结构性上行。

2024年4月钟楼区有成交的板块，以上涨为主。

其中，青枫、勤业-花园2个板块的房价环比3月有所下跌，但跌幅均在4%以下，整体变动不大。

房价环比上涨的5个板块中，怀德板块涨幅最大，超18%，主要是因为3月首开的高改盘中吴江南春在4月有了网签备案体现，从而带动了板块均价结构性上行。其余4个板块均仅有1-2个楼盘主力在售，板块成交均价受供应性结构调整影响比较大。

2024年4月，新北区各板块的房价以上涨为主。

市府、恐龙园、春江、西夏墅、龙虎塘5个板块的房价环比3月有所下行。

其中，龙虎塘板块环比跌幅最大，超40%，主要与金地·珑悦湾集中备案了7套均价不到8000元/㎡的房源有较大关系。恐龙园板块跌幅约10%，主要是因为一方面3月时均价3.2万元/㎡的嘉宏·印山风华有备案，一方面4月成交主力美林湖价格进一步内卷。

房价环比上涨的6个板块，涨幅均在4%以下，整体变动不大。这些板块目前均只有1-2个楼盘主力在售，受供应结构影响较大。

2024年4月武进区有成交的10个板块中，大部分板块的均价是环比下跌的。

具体来看，除牛塘、嘉泽、湟里、科教城这4个板块外，其余6个板块的房价均有不同程度的跌幅。

其中，西太湖板块跌幅约15%，主要是因为板块内的别墅项目天安别墅在3月备案了3套均价3.7万元/㎡左右的房源，而4月未有新增，板块内成交主力为均价1.4万元/㎡左右的星河丹堤，成交结构的变动促使板块整体均价下行。

武高新板块跌幅约9.6%，与供应结构调整有关，4月成交主力集中在均价1.3万元/㎡左右的房源上。

房价环比上涨的4个板块中，嘉泽板块涨幅约5.4%，主要是因为板块内别墅项目唐顿·庄园新增多套备案。其余3个板块的房价变动基本不大。

2024年4月经开区有成交的3个板块中，仅横山桥板块环比下跌，跌幅约11.6%，与老盘横山颐景苑新增备案有关，不到1万元/㎡的成交均价直接影响了板块的整体房价水平。

经开区城区与横林板块的涨幅均集中1%-3%之间，基本变动不大。其中，经开区城区该板块内在售楼盘较多，因此板块成交均价主要受供应结构变化影响较大。

金坛区2024年4月有房源成交的4个板块，以下跌为主，但唯一上涨的板块跌幅超26%，因此板块整体房价仍呈上行态势。

具体来看，茅山板块的房价环比3月上涨26.8%，主要是因为4月板块集中备案了10套均价1.3万元/㎡左右的房源，从而带动了板块均价结构性上行。

另外，房价环比下跌的3个板块中，金坛经济开发区、滨湖新城这2个板块的跌幅在3%以下，变动基本不大。金坛老城区板块的成交主力从3月的均价9000元/㎡以上房源变为4月的均价7000元/㎡左右房源，成交结构的变化直接影响了板块的整体房价水平。

2024年4月溧阳市有成交的板块，以上涨为主。

其中，燕山板块、溧阳老城区板块环比涨幅均在14%左右，主要是受供应性结构调整影响较大。如燕山板块，与板块内成交均价2.2万元/㎡左右的改善盘云顶江南4月新增备案有关。

房价环比下跌的板块中，天目湖板块的房价跌幅约21%，一方面是因为板块内有楼盘下调房价，一方面也与供应结构调整有关。

2024年4月常州全市新建商品住宅成交量约13.6万方，环比3月减少约19%。

4月常州市商品住宅销售TOP10板块中，排在榜首的是常州经开区城区板块，4月成交量1.12万㎡。

经开区城区板块主力在售楼盘较为充足，4月板块内的保利·大都汇、旭辉都会江来均新增备案二十余套，加上中海·桂语江南、美的世茂·云筑、国锐·雲煕等楼盘的备案，众多主力楼盘的成交带动整个板块成交量排在TOP1。

金坛经济开发区板块为4月全市亚军，成交了0.98万㎡。

金坛经济开发区是以刚需楼盘为主导的板块，以高性价比著称，因此也吸引着众多有真正需求的置业群体。比如4月金坛三榜第一的万科·理想城，单盘就备案了超50套房源，是促使板块登上TOP2的主力楼盘。

青龙板块为4月全市季军，成交了0.95万㎡。

青龙板块是常州高改产品较为密集的板块，受市场低迷影响，这几年板块内的楼盘在价格上也非常内卷。高产品力叠加“以价换量”的策略，也刺激了不少改善需求入市，促成了板块单月成交量位居全市第三。

数据说明

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2024年4月

数据来源：主要依据克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考