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自2021年下半年楼市深度调整以来，无锡市区成交量一直维持低位运行。2023年，无锡市区新建商品住宅销售量在年初的小阳春积攒释放，之后持续承压，量跌价落。但不可否认，核心板块优质项目仍有市场关注点。

记者查看了最近一年无锡市区的成交数据（2023.3-2024.3）。近一年，无锡市区新建商品住宅供应217.29万㎡，成交面积255.46万㎡，成交均价约23311.69元/㎡。

六区中，新吴区以新建商品住宅成交面积59.84万㎡，成交套数5306套的成绩，稳居全市成交量第一位。从区域成交套均面积113㎡的数据来看，全区仍以刚改置业为主。

具体到各区域，又是哪些板块卖的最好？我们从成交数据一探究竟。

新吴

数据显示，近一年新吴区江溪街道、梅村街道和旺庄街道的新建商品住宅销售量均突破10万㎡，其中江溪街道以2693套住宅的成交成为全区最大赢家，销售面积接近30万㎡，成交金额超过60亿元。区域内存在众多刚改置业需求，成交套均面积110.89㎡。

江溪街道的泰山路板块称得上是近年来新吴区的“后起之秀”，自2020年以来各大房企扎堆入驻，一条泰山路聚集了中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等项目，迅速提升板块热度。此外，工博园热度也不低，板块内聚集了上城壹号、丰荟玖园等项目。

在江溪街道近一年成交套数TOP5中，位于工博园的上城壹号居榜首，成交套数616套，成交面积6.42万㎡，成交均价19906元/㎡，成交套均面积104.21㎡，性价比较高。榜单第二位为龙湖粼云上府，成交套数536套，成交套均面积超120㎡，6.47万㎡的成交面积略胜上城壹号一筹，成交均价22537元/㎡。榜单3-5位的项目均位于泰山路板块，优质教育及商业也为板块价值加持。

惠山

惠山区近一年新建商品住宅成交套数4294套，成交面积48.29万㎡，成交均价19084.33元/㎡，是六区中唯一均价低于2字头的区域，成交金额92.15亿元。从成交均价及成交套均面积112.45㎡的数据来看，全区也是以刚改置业为主。

惠山区的三个功能片区中，惠山经开区以2061套住宅的成交登顶，成交金额接近53亿元，23.69万㎡的销售面积几乎与其他两个功能片区相当。

惠山经开区地铁沿线的西漳、堰桥近几年聚集了众多房企，板块关注度颇高，功能区近一年成交套数TOP5的项目基本都位于地铁周边或相关板块，5个项目年成交套数均在200套以上。榜单第一位的项目是位于省锡中一小旁的建发静学和鸣，成交套数562套，成交面积6.52万㎡，成交均价22435.84元/㎡。榜单第二位为万科樟湾国际，成交套数468套，成交面积5.4万㎡，成交均价24303.37元/㎡。两项目成交套均面积均在116㎡左右。

锡山

锡山区近一年新建商品住宅成交套数3737套，成交面积43.41万㎡，成交均价20219.47元/㎡，成交金额87.78亿元，成交套均面积116.17㎡，全区同样是以刚改置业为主。

全区各片区中，锡东新城商务区毫无疑问是近一年锡山区成交量价之首，新建商品住宅销售量19.51万㎡，成交套数1680套，成交金额超45亿元，三项数据都是第二位东亭的两倍以上。

商务区近一年成交套数TOP5项目基本都位于核心区，前四项目基本相邻，这与前期供地集中度也有一定关系。首位的山河九里成交359套，成交金额8.41亿元，成交均价22841元/㎡，成交套均面积102.52㎡。第二位金辉天奕铭著成交319套，8.64亿元的成交金额超过山河九里，成交套均面积114.8㎡；华润置地悦景湾和美的云璟分别成交267套和222套。除山河九里外，其余三个项目成交均价都在23500元/㎡上下。

滨湖

滨湖区近一年新建商品住宅成交套数3099套，成交面积44.8万㎡，不过全区27226.89元/㎡的成交均价相对较高，因此121.96亿元的成交金额位居六区首位。此外，区域改善置业占比较高，成交套均面积达144.55㎡，略高于经开区。

从全区各片区来看，近一年滨湖区仅有雪浪街道新建商品住宅销售量突破10万㎡，1198套的成交套数以及18.74万㎡的成交面积基本是第二位的两倍，成交金额也接近57亿元。区域内改善置业需求旺盛，成交套均面积超156㎡。

在雪浪街道近一年成交套数TOP5中，位于滨湖经开交界的中信泰富玖著位居榜首，成交套数410套，成交面积6.38万㎡，成交均价34902元/㎡，成交套均面积155.69㎡。其余上榜项目成交套数均未破200套。此外，5个项目中除桂语云间，其余项目成交套均面积均在125㎡以上，旭辉铂悦溪上成交套均面积达到176㎡。此外，板块内的绿城无锡桃花源成交套均面积达300㎡。

经开

经开区近一年新建商品住宅成交套数2215套，成交面积32万㎡，31409.82元/㎡的成交均价领跑全市，成交金额达121.96亿元。区域改善置业占比较高，成交套均面积达144.48㎡，与滨湖区相差无几。

细化到全区各片区来看，近一年华庄、奥体两个板块新建商品住宅销售量突破10万㎡，华庄以套的成交套数以及13.95万㎡的成交面积登顶，成交金额40.62亿元。当然，片区成交量也与供地相关，大剧院周边城湾、玖映蠡湖等项目的相继入市也将助推板块成交量上升。

在华庄片区近一年成交套数TOP5中，博览中心旁的华发中央首府以331套的成交套数位居榜首，成交面积约4.15万㎡，成交均价34735.51元/㎡，成交金额12.74亿元，成交套均面积125.24㎡。榜单第二位为旭辉铂宸府，成交套数254套，成交套均面积超129.27㎡，24499.41元/㎡的成交均价在整个经开区都算是一股“清流”。3-5位项目中，融创CHINA山水江南和雲湖别院成交套均面积均在145㎡以上，妥妥的高端改善项目。

梁溪

梁溪区近一年新建商品住宅成交套数2094套，成交面积27.12万㎡，成交金额仅71.71亿元，量价为六区最低。区域改善置业占比较高，成交均价26440.26元/㎡，成交套均面积达129.52㎡。

数据显示，近一年梁溪区多数街道新建商品住宅销售量均在5万㎡以下，仅北大街及惠山街道成交量突破6万㎡，其中北大街街道以582套住宅的成交位居各片区首位，成交金额17.72亿元。清名桥街道则是全区改善成交最多的片区，成交均价31067.57元/㎡，成交套均面积达176.78㎡。

在北大街街道近一年成交套数TOP5中，以连元街学区为卖点的保利达江湾城位居榜首，成交套数512套，可以说是以一己之力撑起了整个板块的成交，这个成交套数超出了梁溪区其余街道的成交套数。项目成交面积5.85万㎡，成交套均面积114.17㎡，由于拿地较早、限价等因素，成交均价25816.7元/㎡。

纵观无锡近一年的成交数据不难发现，成交的热点基本集中在新吴区江溪街道、滨湖区雪浪、惠山新城、锡东新城等区域。从单盘来看，价格、学校、地铁等也是购房者的关注点，高品质项目也颇受购房者青睐。

进入3月，无锡也传来了不少市场升温的消息，部分楼盘来访、认购增加，3月成交量环比明显回升，叠加政策层面持续释放的积极信号，24年无锡楼市成交量能够持续升温吗？拭目以待。

来源：土拍网

编辑：若涵