盐城房产,盐城房产局

关键词：下滑1.7%，连跌，4万的购房客，670万人口。

作为江苏东部的城市，盐城的海岸线很长，光滩涂面积就多达4000平方千米，滩涂面积相当于两个深圳那么大，所以这里被誉为，江苏唯一的世界自然遗产中国黄海候鸟栖息地。盐城是自然环境好，空气质量好，亚热带季风气候，四季分明，适合居住生活。

目前盐城有人口670万，GDP有6617亿。从人口经济上看，盐城是一个二线城市的体量，人口足，经济发展好。这也是盐城的楼市，这些年一直能保持增长的因素之一。

那么，当下的盐城楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是，11667元/平，环比下滑1.7%。

具体各区县房价如下：

大丰，10108元/平。亭湖，13565元/平。

盐都，14675元/平。东台，11667元/平。

阜宁，7031元/平。建湖，13418元/平。

射阳，6597元/平。滨海，10206元/平。

响水，9409元/平。

从房价走势图看出，过去一年里，盐城的楼市先是上涨，到了下半年开始，出现跳水，然后连续下滑8个月。糟糕的是，截止今日，仍未见回暖，可见楼市冰冷，跌跌不休。

其中，有7个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布图。

其实，在2020年开始，盐城的楼市就出现了下，然后这两年震荡走向，始终没能突破2018年的高峰期。在疫情之后买入盐城楼市的房客，根据住建局数据，有超4万的购房者，那么就目前的情形看，算是被套了。未来，这4万的购房客何去何从呢？

盐城的经济发达不假，但是凡事物极必反，前面上涨得太多，近期回调也属于正常。相比其他城市，比如南京，南通，盐城的楼市能维持这样，算是比较理想的局面。

那么，为什么盐城的楼市突然遇冷？未来的楼市走向如何？

主要看三点；

1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。盐城也是受到这样的影响。

加上，盐城是工业加旅游城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，盐城的也是。全国各地的法拍房每月递增。

综上，房价调控，房企暴雷，疫情影响，等等都是阻碍盐城楼市发展的因素。所以，未来的盐城楼市走向仍是不乐观的。购房客要提供谨慎，多观察再入手。

以上，就是盐城的5月楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！