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近日，江苏省统计局发布了一组关于2020年江苏省平均工资数据报告，引发众多网友的热议。
高价地全面围城，高价盘遍地开花，2万+/m²的房价格局已成主流，面对高昂的扬州房价市场，你的收入够还房贷吗？
显然，当前的扬州楼市现状，有资格的买不起房，有房的没资格。毕竟工资，永远赶不上房价的涨幅！
注：本市户籍限购套数：在市区范围内拥有第三套及以上住房的居民家庭，不得再次认购新建商品住房。（即使全款也没法购买第4套新房，可购买二手房）
一、最新平均工资曝光！工资5千多，要花7年凑齐首付！扬州人太难了！
据江苏统计数据显示，2020年，江苏省城镇非私营单位就业人员年平均工资为103621元，折合月薪资约8635元；
其中，城镇非私营单位在岗职工年平均工资为106034元，折合月薪资约8836元。
2020年，城镇私营单位就业人员年平均工资为63830元，折合月薪资约5319元。
然而，你的薪资达到水平线了吗？而对于想要买房的扬州朋友们来说，以江苏的平均薪酬在扬州各区买房需要多久？够还房贷吗？
根据中国房价行情网显示，扬州5月份楼盘的均价为15369元/㎡。均价16000元/㎡的房源占比最大，均价18000-20000元/㎡的房源占比紧随其后。
如此一来，想要靠工资在扬州买房，在完全没有其他支出的情况下，以2020年江苏省非私营单位就业人员的月薪资5319元/月，按照100平的户型算，总价要1536900元，首套首付3成，大约需要46万元。
想要支付首付，每个月不吃不喝，大约需要86个月才能凑齐。假如不吃不喝全款买的话，需要大约24年左右，扎心不？(不考虑通货膨胀、工资上涨等因素，仅作为简单计算，实际请以具体情况为准）
要知道，扬州东南新城、西区新城、广陵新城、瘦西湖板块、主城、东北区、二城等多个区域的房价突破2万元大关。
当然，每个区的房价有高也有低，假设我们按照180万的总价去买房，首付30%，贷款126万，等额本息，贷款20年，每月需还款8246元；贷款30年，每月需还款6687元。（以100㎡的户型面积，利率按照商业贷款利率4.9%，等额本息来计算，仅供参考）具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准。
而以公布的人均收入数据显示，2020年，江苏城镇私营单位就业人员年平均工资为63830元，折合月薪资约5319元，每月还房贷的钱都不够。
所以，在扬州，生活不易，赚钱不易，居住更不易。你的工资拖后腿了吗？
二、扬州购房门槛曝光，月供最高达18947元！你的月薪资够还房贷吗？
对于扬州许多购房者来说，全款购房似乎还是一个遥远的梦，大多数人还是要寄托于银行贷款。
因此，刘刘近期整理了扬州部分楼盘的月供，大家可以根据自己的预算和收入来选择房源。（部分楼盘已清盘）
注：以下楼盘以30年还款期限、等额本息30%首付计算，参考价格为楼盘的备案均价，具体户型楼层不同价格不同。同时，数据或根据市场有稍许变化，仅供参考。
第一梯队：部分月供7000元以上的楼盘。
这个梯队的楼盘都是以品牌高端产品为主，对于大部分刚需购房者，特别对于打工阶层来说是可望而不可及。
/以表格中面积段最小面积计算、具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准
当然，这只是一部分，去年以及今年拿地的多个高价地项目还未上市，未来2万+楼盘项目还会增加。
例如主城颐居保利·天珺源璟（楼面地价14250元/㎡），西区中信泰富锦上（楼面地价10025元/㎡）…
目前，扬州新房市场不少高价盘已陆续卖完：
瘦西湖板块瘦西湖壹号院（25000元/m²）卖完
主城中信泰富锦棠（21140元/㎡）卖完；
主城凤凰水岸花苑（24600元/㎡）卖完；
西区新城新能源云潮望（19990元/㎡）开卖半年不到就卖个精光；
二城中信泰富锦辰当下也仅剩少量房源在售，清盘在即！新晋2万+选手金地华著也强势宣告首开劲销9成，加推在即。
第二梯队：部分月供6000-9000元以内的楼盘。
这个梯队的月供可以说是扬州目前大多数人的月供状态了，勉强能够负担，但是压力相对较大，如果买的是毛坯交付的楼盘，交付后装修还需要一笔资金。
/以表格中面积段最小面积计算、具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准
其中，第二梯队中也有不少高价盘已宣告清盘，例如西区京华艺树院（备案均价18530元/㎡）；西区新城新能源云潮望（备案均价19990元/㎡），四期预计年底开盘…
不过通常情况下楼盘首开价格都会有所优惠，目前第二梯队中，中南利恩紫云集预计本月开盘，想要置业主城东购房者可以重点关注。
第三梯队：部分月供5000-7000元以内的楼盘。
这个梯队对于一般家庭来说，夫妻两人还是可以承受的！房贷占据收入的一半，如果购买的装修房，可免去硬装部分的资金压力。
/以表格中面积段最小面积计算、具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准
第四梯队：部分月供3000-5000元以内的楼盘。
这个梯队是扬州目前刚需族理想的月供状态，想要置业但是资金不充足的情况下，可以考虑这些楼盘！
/以表格中面积段最小面积计算、具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准
显然，如果夫妻两人共同承担月供的话，夫妻双方工资达到8000，应该说能负担得起好一点的三房了！
不过，对于目前想要置业的购房者而言，要明确自己的经济实力以及预算，确定好自己能支付的月供成本，然后划定预算之内的购房区域，在这个区域内，寻找满足自己需求的楼盘。
值得注意的是，除了月供，拿房还需缴纳契税、维修基金等费用。
买房人缴纳契税，契税税率为3%，所购房产为家庭唯一住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按1.5%征收；
所购房产为家庭第二套住房的，面积不超90平方米的，契税减按1%征收；面积超90平方米的，契税减按2%征收。
卖房人缴纳增值税和附加税费以及个人所得税，增值税和附加税费税率为5.3%，如所卖房产为自建房或已持有满2年，免征增值税；如所卖房产已持有满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个税。
此外，刘刘再补充一点关于二手房买卖交税需要的材料：（以下材料均为需复印并且携带原件或原件照片：计税单、买卖契约、买卖双方身份证、房产证、土地证）
卖家材料
1、卖家满五年并且唯一住房，卖家家庭（包含未成年子女）户口本，结婚证（小孩户口和家长不在一起的需要派出所的关系证明或者出生证明）。
2、卖家不是唯一住房或者交易住房未满五年：不需要卖家任何材料。
买家材料
除非买家是第三套或以上套次，不需要带任何材料。
一套或者二套：买家家庭（包含未成年子女）户口本，结婚证（小孩户口和家长不在一起的需要派出所的关系证明或者出生证明）。
最后说
以上月供是按照商业贷款利率4.9%来计算的，近期买房办理贷款的购房者应该清楚，目前扬州市场首套房的主流利率已上调为5.05%-5.1%，二套房主流利率则为5.25%-5.3%。
5月底，同事范橙橙致电了各大银行，得到了扬州近期房贷利率及放款时间，发现：扬州房贷额度紧张，房贷利率上调！这也意味着扬州买房成本在上涨！
*房贷利率由扬州房圈致电各银行整理得来的，仅供参考，具体以银行实际利率为准
都知道，扬州首付比例方面，首套房需要达到3成，二套房首付比例需要达到4成，外地户口购买首套房源与本地户口享受相同房贷利率与首付比例，但据中国银行商贷经理称：外地户口购房须有合理购房理由，不能是投资炒房！
