西安房产,西安房产登记

招商天青云麓沙盘图 中房君/摄

2024年1~4月，西安近1.84万套房源入市，较去年同期上涨30.66%。

石青玲丨发自西安

“项目第二批次即将开盘，新的优惠政策还没有出来，现在西安高新区这边的优惠都需要高新区管委会决定。”招商天青云麓的一位置业顾问表示。在不久之前，这个新入市的项目被招商云兰的业主拉起了横幅，内容为“买房，买旁边高性价比的XX！”

招商云兰是招商蛇口在高新三期开发的另一个项目，该项目于2023年9月入市，目前共经历了4次登记，最近一次推售的均价为27416.69元/平方米；而招商天青云麓则于2024年4月12日首次开启线上登记，共计推售199套房源，均价26643.4元/平方米。

这两个项目的距离仅有约150米，配套相差并不大。产品上，据置业顾问介绍，招商云兰有两栋楼为两梯四户，其余为两梯两户，但是大部分楼栋由两个单元拼接而成，而招商天青云麓每栋楼则只有一个单元，另外招商云兰的露台面积也没有招商天青云麓大。

价格上，“目前招商云兰尾盘在售，价格约2.7万元/平方米。”上述置业顾问说道，招商天青云麓则推出了一系列优惠政策：99折后减2万元，购买2个车位，房价减34万元，同时赠送全屋大金空调+新风系统，南北阳台封窗，算下来，均价大概在2.2万元/平方米~2.4万元/平方米。优惠之后，双方的价差达到了3000元/平方米左右。

“降价”事件背后是高新三期的高供应。一位不愿具名的业内人士表示：“高新三期的价格战或许才刚刚开始，今年该板块还有10余个项目开盘，竞争将会更加激烈。”

维权背后的“价格战”

招商云兰一位业主在人民网地方领导留言板上留言道：招商公司在4月19日晚上单方面调整了云麓小区的价格优惠体系，而未能给予云兰小区同等待遇，这严重侵犯了我们的合法权益。

我们首先要强调，我们对地面价格和市场价格波动所带来的价格差异表示理解，并尊重贵司与住建局提出的云兰、云麓两个小区发出的一房一价的备案价。然而，我们无法接受招商公司为了市场竞争而私自发出巨额的价格优惠体系，而且这种行为严重损害了我们的权益和信任。同时，业主也提出了自己的诉求：云兰小区与云麓小区应享有同比例或等价优惠体系，以确保公平和合理性。

而招商云兰业主在横幅中提及的另外一家开发商则意指其在高新三期开发的新项目。4月25日，该项目深夜取证，首批均价27568.92元/平方米，面积段覆盖133平方米~235平方米，同时项目也发布了优惠政策：两个99折再减2万元，认购当天直减20万元，购买2个车位，再减14万元。值得一提的是，该项目近日也遭遇了前期已售项目的业主“维权”，在已售项目质量不及业主预期的状况下，业主拉起横幅标语：“买房，买旁边高性价比的招商！”

混乱的局面很快引起了监管的关注。据网友爆料，受此事件影响，招商在高新三期的三个工地也被同步停工，已售楼盘不允许备案，其余项目公示也被叫停；而另外一家开发商则被临时取消登记，同时网签端口被关闭。

中房君向西安市住建局求证上述处罚的真实性，不过并没有得到回复。此外，中房君也拨打了高新区住建局的电话，接线人员表示需要联系宣传负责人，但电话一直未接通。

被叫停的优惠

中房君在招商天青云麓的现场看到，工地正在正常施工，并没有停工。

“只有网签被叫停了，公司在高新区开发的三个项目都是这样。”上述置业顾问说道。一位接近招商的人士表示：“公司目前正在全力解决这一事件。”另外一家开发商则对此讳莫如深。

据招商天青云麓的置业顾问介绍，现在整个高新三期的优惠政策都需要报高新管委会，全区统一。中铁建·越秀西派和樾的一位置业顾问也表示：“管委会要求顶跃、底跃的优惠幅度不能超过10个点，其余楼层不能超过5个点，否则不予网签。”同时，中海·未来之境的置业顾问也表示：“目前优惠政策还没有定，领导肯定会按最低的折扣去争取，但最终还需要管委会来定。”

“降价”事件背后是高新三期的高供应。一位不愿具名的业内人士表示：“高新三期的价格战或许才刚刚开始，今年该板块还有龙湖、中铁建、越秀等品牌开发商的10余个项目开盘，竞争将会更加激烈。”

除了这些在售的项目之外，4月15日，高新区还举办了一次土地推介会，在这次推介会上，高新区共推出29宗地块，总面积达到2173亩，其中不乏“宝藏级”地块。“这次推介会让大家看到了高新区还有很多供应，更加剧了购房者的观望情绪。”一位业内专家对中房君分析道。

为了提振市场各方对该板块的信心，高新区也不断释放利好。近日，有消息称，高新区管委会将搬迁至丝路创智谷。公开资料显示，丝路创智谷位于西安高新区中央创新区（CID）核心未来之瞳东南角、西太路与成章路西北角，占地约64.5亩，总建筑面积约11.7万平方米，共规划建筑单体6栋。此前召开的土地推介会即在此举办。

从1993年7月底算起，这是高新区管委会第四次搬迁，过往每一次的搬迁也都带动了板块的发展。 “现在市场最缺的就是信心，这次搬迁就相当于告诉外界，这里将是高新区的发展重点。”招商天青云麓的置业顾问对此次搬迁充满了信心。

然而，时移世易，这一次管委会搬迁能否重新点燃大众对高新三期的信心，带领板块进入高速发展，还需要时间来验证。供应量持续上升

高新区的楼市表现仅是西安楼市当下的一个缩影。

据不完全统计，西安5月有明确推售计划及已价格公示待推售楼盘超40个，近万套房源等待入市，供货区域主要集中在高新区、国际港务区、浐灞区，大多数为老盘加推，也有部分纯新盘入市。

供应量大增也是2024年的“常态”。据中指研究院西安分院监测，2024年1~4月西安商品房意向登记平台共完成128次项目登记，近1.84万套房源入市，房源数较去年同期上涨30.66%。其中纯新楼盘供应量持续上升，前4个月就有27个纯新盘上市。

与此同时，经开区、西咸新区也纷纷举办了土地推介会。2024年，经开区计划推出22宗开发用地，合计约1114亩。西咸新区则重点推介了52宗城市开发用地，拟供应面积超过3700亩，其中住宅用地34宗约2907亩，商服用地18宗约819亩。倘若这些地块全部于年内入市，将为市场注入海量供应。

然而在供应增加的同时，市场的表现却不及预期，一位房企营销总经理表示：“今年的‘小阳春’表现不如往年，进入4月份之后，项目的来访大概减少了20%。”这也可以从登记情况看出一二，4月份全市仅有4个项需要摇号销售，中签率从上月的37.78%降至27.13%。

而在刚刚结束的“五一”假期，市场表现也难言乐观，美城机构指出，“五一”假期西安楼市整体表现平平且有下滑态势，各区域主力在售风向标项目借助贝壳聚集等多渠道集中带客、跑量，但去化量未达到预期。

“从市场的角度来看，今年以来，西安房地产市场整体保持平稳运行态势，新房市场有一定调整，二手房市场活跃度相对较高，然而今年楼市的‘金三银四’成色不足，使得库存、去化等方面依然存在上升压力。”对于当下的市场，中指研究院分析道。

面对当下行情，上述业内专家建议：“企业应该走出西安，放眼全国拓客。”