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关键词：横盘，遇冷，4万库存。

说到九江，省内的人都知道，省外的人不一定全知道，但是说到庐山，估计大家都不陌生。没错，它就是坐落在九江。

其实，九江是一座美丽的旅游城市，经济发展也非常不错。优越的地理位置，于南昌共享中国最大的淡水湖，鄱阳湖。同时有长江经过，交通丰富发达，环境非常优美，水资源丰富。这里有长江第四大港口，承载着非常大的航运交通任务。综上，九江是一座宜居宜游，宜养宜业的好城市。

目前九江有人口460万，有GDP3735亿元（2021）。从人口经济的规模看，九江是三线城市，这个成绩也非常不错了，人口排名省内第四，经济排名省内第三，仅次于南昌，赣州。

客观来说，九江的房价在省内对比，不算高。相反，还是排名倒数的。江西省各地的房价普遍在8千以上。很难用数据解析清楚，为什么江西的经济发展一般，但是房价就像它的彩礼一样，排名前茅。或许只能这样解析，结婚都要房子，逼得想要成家的刚需们必须上车。

那么，当下的九江楼市概况如何？

根据贝壳网资料，目前在售的二手房均价是，6943元/平，下滑1.5%。

具体各区县房价如下：

共青城，4744元/平。庐山，8558元/平。

瑞昌，7758元/平。武宁，5056元/平。

修水，6944元/平。永修，6142元/平。

德安，4418元/平。都昌，5343元/平。

糊口，6195元/平。彭泽，5000元/平。

浔阳，7522元/平。濂溪，4708元/平。

柴桑，5634元/平。

从房价走势看出，九江的楼市两极分化严重，中心区，庐山市的房价高8千、9千，被周边的区县拉低的房价均值。从地理房价图分布看，东部区域的房价比较高，西部区域的房价比较低，是一个东强西弱的楼市分布图。

九江的楼市，高峰期在2018年，当时的房价8500元/平，然后这些几年，跌多涨少。慢慢地下滑，目前跌破了7字头。

从去年6月开始，九江的房价开始止跌，然后维持7千一平上下震荡，持续了一年时间。横盘一年，可谓是楼市遇冷。

那么，为什么九江的楼市长期低迷？未来的楼市走向如何？

主要看两点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达3.4万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这4万的库存，需要40个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么九江去库存压力更加大。因此，这4万的库存何去何从？

2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年九江的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

总结：库存大，疫情影响，此外还有房价调控，购房客回撤等等因素，使得九江的楼市一直保持低位走向。鉴于未来的楼市不明朗，购房客还是要提供谨慎，如果不是刚需不建议入手。刚需客则可以择机入手，九江是一座美丽又舒服的城市，适合居住生活。

以上就是九江的7月楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。