翔安房产(翔安房产中介)
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地理位置
翔安区位于台湾海峡西岸中部、福建省厦门市东北部，北纬 24°32′~24°50′,东经 118°10′~118°27′之间，地处厦（门）、漳（州）、泉（州）、金（门）闽南“金四角”中心地带，为闽南的交通枢纽和闽台的重要门户。
东北面与泉州市交界，西面与同安区接壤，南面与厦门岛、金门岛隔海相望，陆地东西端跨度最长约17千米，南北端跨度最长约33千米，全区陆域总面积411.5平方千米，海域总面积133.84平方千米，占厦门市海域总面积 34.32%，海岸线长75千米，占厦门市海岸线总长32.05%。距福建省省会福州231.5千米，距厦门市政府27.6千米。
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历史情况
翔安区行政建制开始于晋太康三年，属于古代同安县的翔风里和民安里，至今已有1720多年的历史。清乾隆四十年（1775年），清朝政府设同安县的民安、翔风两里及同禾里之五、六、七都设置“马巷厅”，即今天翔安区的前身。
2003年09月，厦门市区划调整，原同安区一分为二，拆分为同安区和翔安区，翔安半岛正式交权于厦门市。翔安区的“翔安”二字，以境内古地名翔风里、民安里首尾两字命名。
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区域划分
2017年，翔安区辖大嶝 1 街、新店、马巷、内厝、新圩 4 镇和大帽山1场。
2021年1月11日起，撤销新店镇和马巷镇，设立新店街道和马巷街道。
2021年3月5日起，将新店、马巷两个街道设置为新店、凤翔、金海、香山、马巷、民安六个街道
现在：翔安区辖2个镇、3个街道、1个农场，分别是：大嶝街道、马巷街道、新店街道、凤翔社区、金海社区、香山社区、民安社区、新圩镇、内厝镇、大帽山农场。
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定位规划
厦门政府在翔安规划了唯一一个与岛内同等级的东部市级新城，除此之外，区级新城有：翔部新城。以及新会展新体育新城、航空新城、莲河片区（国际科教区）、澳头片区、新店老城区、马巷老城区、同安高新区（翔安部分）。
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交通方面
翔安规划6条地铁线，这6条地铁线路包括4条普线和2条快线。
4条普线：3号线、5号线、7号线、10号线。
2条快线：4号线、8号线。
（1）马巷老城区：
马巷别称“舫山”，是闽南四大古镇之一，厦漳泉金三角腹地的中心驿站，位于翔安区中西部。
马巷目前比较杂乱，镇区内很多自建房还夹杂着村子，如果不能进行规模拆迁的话，也就只适合在附近上班的外来务工人员及马巷本地人居住，但是配套成熟，衣食住行的话，没有问题，交通要靠自驾和公交出行，规划的地铁5号线目前没有看到任何新消息，新楼盘也就只有旭辉天樾公馆及建发悦府，所以暂时没有什么好进行分析的。
（2）新店老城区：
位于厦门市翔安区东南沿海突出部，东与南安市石井镇相邻，东南与大嶝及金门岛隔海相望，西南与厦门岛相瞩，西临东咀港，西北、北衔马巷街道，东北与内厝镇接壤。区政府驻本街道祥吴社区。
新店老城区跟马巷老城区目前的情况差不多，也是比较杂乱，镇区内很多自建房还夹杂着村子，断头路也比较多，但是距离岛内更近就是了。如果不能进行规模拆迁整治的话，慢慢也是会被边缘化的，比较遗憾的是，目前还没有看到政府有对区域进行规划，没有看到规划编制单元区位图，所以先用风景图代替。新盘没有，不过今年出让的土地倒是有一块，交通与马巷老城区也是难兄难弟，主要靠自驾和公交，同样是规划了5号线，只能希望5号线早日确定，早日开工，毕竟号称被遗忘的同安老城区也都有9号线的落地了。
（3）翔部新城：
定位是以行政服务、商业商贸、市级文体等为主导功能，配套完善生活服务功能，生态宜居的功能复合城市片区。南部新城，目前翔安区内新盘最多的区域，在过去的几年中，大牌开发商云集，19年的岛外地王圈，我觉得是开发商绞肉机（狗头），这说明了开发商们都很看好这个区域，没必要心疼开发商，新盘多其实利好刚需，这样刚需的选择多了。作为翔安目前最热，也是岛外热门的区域之一，可以进行分析的楼盘很多。
（4）航空新城：
翔安机场为国际机场，东南亚区域性枢纽机场，国际货运口岸机场，两岸交流门户机场，是4F级机场。围绕翔安新机场打造的航空城，集合临空产业和商贸、物流、研发等新兴产业，打造产城融合的新城。片区交通有地铁3号线和4号线两条线，交通便利。其实航空新城由2部分组成：蔡厝片区和大嶝岛片区。但是因为翔安机场主体还没完全开工，所以土地的开发也相对停滞，不过根据今年新的政府消息，机场要在2025年初步建成，让我们拭目以待。
（5）莲河片区：
市发改委在相关答复函中透露出，规划在翔安建设一个国际科教区，力争用3年左右，引进10所境内外一流高校到厦门联合或独立与厦门产业发展高度相关的应用型学科院所。但是市发改委并没有明确10所都放在翔安，而且没有明确放在翔安哪个片区，我个人认为是会放在翔安的莲河片区。目前片区内的新盘有4个，有的还没开盘，相信如果有国际科教区的头衔，那么片区的发展即将加速，而且真确定的话，那么3号线翔安厦大站点也不远了。
（6）会展体育新城：
东部体育会展新城位于翔安区南部，南以海岸线为界，北至翔安西路，东至翔安大道，西至翔路。片区规划用地面积约6.5平方公里，建筑总量625万平方米，规划居住人口9.2万，主要土地用途为会展、体育、商务办公、居住等。依托“新体育中心、新会展中心”，东部体育会展新城将打造集体育赛事、商务会展、休闲购物、互动体验于一体的新城，是厦门跨到发展东进的桥头堡。
2023年世界海产品大会将落户厦门，这项每两年举办一次的海产品行业最高级别会议将在翔安会展中心举办，并且2023年的亚洲杯足球比赛，放在翔安奥体中心。
作为接棒南部新城热度的新片区，规划住宅，商业，体育的用地都很不错，有地铁3号线和4号线在区域内设置站点，交通便利。新盘有两个：华润公元九里和保利雲上，而且今年大概率又要上新两块地，这下刚需的目光会在这个片区聚焦了。
（7）澳头片区：
片区与滨海东大道相邻，规划有轨道交通 5号线等经过。
2017年10月，翔安区委研究决定将澳头社区、欧厝社区及周边片区规划为澳头渔港特色小镇。特色小镇将以海洋产业为依托，通过都市渔港产业综合体、海滨休闲观光区、海丝文化艺术区、海洋新兴产业区“一港三区”的产业布局，打造产业鲜明、文旅融合、生态宜居的渔港小镇。
目前片区发展缓慢，没有按照之前规划的定位落地，没有看到大的利好，目前片区内也只有华润前海湾一个新盘在售，商业有首创奥特莱斯（在建），之前据说是2021年10月开业，但我这边得到的消息是会推迟到2022年开业。
（8）东部市级中心：
好料沉底，目前在全球征集设计方案，未完待续。
很多刚需朋友，不理解我为什么要花这么多时间去做区域的介绍。
其实区域的行政等级还有定位是很重要的，这意味着区域的价值和上限是怎么样的，区域的价值也决定了区域内房产的价值。还有就是认真看区域内详细的规划，可以避雷，躲坑，比如：工厂、学校、地铁。通过分析区域的规划图，你可以知道这里有什么东西是好的，有什么东西是不好的，可以不被中介忽悠。
对于刚需来说，买那套房子的钱，就是几代人的血汗钱，不认真看规划，踩到坑就会变成血泪的教训。
当然今天这篇是大区域的解读，接下去会有片区内的详细解读。
我是厦门刚需哥，立志做一个最懂刚需的房产号，我们下期再聊。
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