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北海银滩实景（图片来源网络）
近期北海土拍回顾- 广西桐洋“开挂”？一个多月连拿4宗地
9月3日下午16时，北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅举行“北海市2018年第17期国有建设用地使用权挂牌出让活动”，北海市1幅215.77亩低密商住地块吸引数家竞买人参与竞拍，地块位于海城区迎宾大道北、北海大道以东，起始价57949万元（起始单价268.56万元/亩，楼板价2014元/㎡），经过66次应价（出价），广西桐洋房地产开发有限公司，以总价80309万元成功拍下，成交单价372.19万元/亩，成交楼面价2791元/㎡，溢价率38.6%。
这也是广西桐洋继今年7月11日、8月2日、8月27日，短短一个多月内，今年四度拿地，累计拿地面积350亩、投入拿地资金合计14.06亿。
上图为地块位置示意图（附注地块基本信息）
上图的S2地块（216亩）刚刚9月3日拿地，S3地块（73亩）8月27日拿地，竞得者均是广西桐洋
截止目前（9月4日统计），2018年以来北海市成交的含住宅用地已达10幅，过半都是广西本土房企拿下；其中广西桐洋拿下4幅，并且地块楼板价占据第6～9位，楼板价在2791～3520元/㎡。
【房企档案】
广西桐洋房地产开发有限公司（以下简称“广西桐洋”）成立于2009年，深耕布局北海为主，在北海开发了桐洋国际海岸（26亩，已交付）、桐洋家园（70亩，已交付）、桐洋新城(244亩，在售)、园辉新都（190亩，在售）、园辉红树湾（71亩，在售）等项目；桐洋在2017年11月拿地新项目源海公寓（11亩），以及今年新拿地的4个项目，也将陆续进入北海楼市。
- 深圳山湖海首进合浦，楼板价创纪录
2018年8月30日上午，北海市公共资源交易中心合浦县分中心举行“合浦县2018年第5期国有建设用地使用权拍卖出让仪式活动”，合浦县1幅93.08亩商住地块吸引数家竞买人参与竞拍，地块位于城东新区龙门江水库南侧，起始价11170万元（起始单价120万元/亩，楼板价600元/㎡） ，经过101轮激烈竞拍后终成交，竞得者深圳市山湖海中润投资控股有限公司，成交总价24070万元，成交单价259万元/亩，成交楼面价1293元/㎡，溢价率115.8%。成交总价、成交单价均创近3年合浦县成交新纪录（这里统计30亩以上地块，宅基地并未统计在内）。
合浦县城东新区实景图，圈红处为地块位置（图片来源：合浦123）
同时，这是深圳山湖海集团继北海市“山湖海·上城”（110亩）、“山湖海·悦府”（21亩）项目后，首进南珠之乡——合浦，布局北海第三盘。值得关注的是，今年8月29日-9月3日，山湖海集团相继在广东茂名（茂南区）、广西北海（合浦县）、湖南常德（汉寿县）、广西柳州（融安县）、深圳光明新区等地拿地或签约布局新项目，近期扩张规模较为迅猛。
【房企档案】
山湖海集团扎根于深圳，以房地产开发为主业，涉足商业酒店、互联网+、文化旅游等与房地产相关配套、协同产业，通过均衡运营与精细管控的经营模式。目前已相继在广东、广西、湖南、贵州、福建及重庆等省市开发及储备了近三十个项目，已形成了“上城系”、“府系”、“滨海系”、“都市系”四个产品系。2017年8月正式启动北海首个项目“山湖海·上城”（110亩），为北海市海城区招商引资重点项目之一，打造25万方集住宅、商业的大型社区；2018年3月，北海市新拿地项目“山湖海·悦府”（21亩），规划建设1栋商业楼、1栋商住楼、1栋住宅楼。
今年9月19日，合浦县还将举行两幅商住地块的拍卖，占地面积均很小，分别是位于合浦县金源华府南侧1.8亩地块（容积率3.6，限高80米内），起始总价180万元（楼板价418元/㎡）；以及位于廉州大道西侧8.9亩（容积率4.0，限高60米内），起始总价1160万元（楼板价489元/㎡）。这两幅如此“mini”规模地块，分析师推测它们被当地本土房企“收割”的可能性比较大，土拍的竞争程度或相对温和。
合浦县城实景图（图片来源：合浦123网）
目前，合浦县房地产市场新建商品房多以当地本土房企为主，兰庭地产（玫瑰系列）、明园地产、祥东地产、天和房地产等；近年来，广西远辰地产、北海江山投资、广西兆丰置业等“新鲜面孔”房企相继布局于此。目前合浦县商品房参考均价3字头、4字头的毛坯房为主。
2016年12月29日，品牌房企碧桂园首进合浦，择址龙门江水库畔，项目名“碧桂园•玖珑湾”，打造以别墅+高层产品为主，一期高层参考均价6000元/㎡（带装修）；2018年3月2日，碧桂园再度在合浦拿地，开发“碧桂园•玖珑湾”二期产品。
媒体相关报道显示，2018年8月16日下午，合浦县举办文旅小镇项目投资框架协议签约仪式，合浦县人民政府与阳光城集团广西区域公司现场签约。合浦文旅小镇项目选址廉州湾新区，总投资50亿元，项目总面积150公顷，建成一个海上丝绸之路的永久会址。项目将分三个阶段进行建设，主要生产经营旅游、酒店、康养医疗、运动、商业、居住，以海丝文化为主题，打造集滨海休闲、特色商业、乡村旅游、健康服务于一体的旅游游览产品体系。阳光城集团隶属于世界500强企业阳光控股，涵盖教育、酒店、旅游、房地产、金融、投资等产业。这也预示着，又一品牌实力房企将进驻合浦县，助推合浦文旅产业发展。
【地方简介】
合浦有2000多年的悠久历史，素有“南珠故郡，海角名区”之美誉；位于广西南部，北部湾畔，南流江入海口。县内文胜古迹众多，其中全国重点文物保护单位有汉墓群、大士阁、草鞋村遗址、大浪古城遗址和惠爱桥5处。主要旅游景区（点）有：国家级自然保护区、入选中国十大“魅力湿地”的山口红树林，国家级水利风景区星岛湖，国家AAAA级景区汉闾文化园，国家AAA级旅游景区汉代文化博物馆、槐园，广西四星级乡村旅游区七里香茶庄园、小村故事、梦唤滨海生态园、高豪·客家往事乡村旅游区等。
合浦汉代文化博物馆
- 北海银滩酒店群项目将陆续落地
8月29日下午16时，北海市政务服务中心三楼公共资源交易大厅举行“北海市2018年第16期国有建设用地使用权挂牌出让活动”，北海银滩滨江路1幅60.39亩酒店用地底价成交，竞得者为北海中大投资有限公司，成交总价7734万元，成交单价128万元/亩，成交楼板价1746元/㎡。
该项目规划设计条件要求显示，酒店由品牌酒店公司运营管理，客房数量在300间以上；建筑风格为现代滨海风格，色彩淡雅，滨海区域不得设置隔离围墙，保持滨海区域对公众开放；内部配建游泳、戏水、健身等完善的娱乐服务设施。
据北海市旅游发展委员会披露信息显示，2017年，北海市大力优化营商环境，出台实施《北海市鼓励高星级酒店投资建设政策措施》，对五星级酒店用地予以了力度空前的优惠和奖励；截止2018年8月，北海市已开工、拟开工、已签约、拟签约或正在洽谈的高星级酒店项目共17个，总投资约70亿元，其中银滩假日、北海温德姆、中信国安希尔顿逸林、悦榕庄悦椿等酒店将于今明两年建成营业，北海高星级酒店布局逐渐得到优化，市区半岛、涠洲岛全面均衡分布。
- 分析师点评：
2016年北海入选首批国家全域旅游示范区创建城市，近年来，北海旅游产业发展迅猛，并逐步形成银滩、涠洲岛为双核，北海老城和合浦系列景区为两翼的“双核双翼”发展格局。作为广西旅游城市的“金字招牌”之一，北海吸引大批游客旅游的同时，也逐步积累一定数量的候鸟置业客群，度假、养生、投资、自住皆有。
随着市区加大居住用地供应，酒店旅游配套、文旅小镇建设的跟进，以及城镇化推进等，这些或将是品牌房企，特别是有着北部湾战略布局的房企，当下谋局开拓市场的机遇较好时机。
北海市9月即将挂牌地块预告- 9月13日：北海南珠大道33亩商住地出让
北海2018GC18019地块，位于北海市海城区南珠大道东、北部湾东路以南，占地32.97亩，计容建面约5.49万㎡，商住用地，容积率≤2.5。
地块起始单价321.21万元/亩，起始楼板价1927元/㎡，起始总价10590万（约1.06亿），竞买履约保证金为人民币5295万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价最低幅度为10万元。
2018GC18019号地块城镇住宅计容建筑面积占总计容建筑面积的90%-95%，批发零售计容建筑面积占总计容建筑面积的5%-10%；其余详见市规划局北规函[2018]492号文出具的规划设计要点。
- 9月17日：北海银滩又将新添一座高星级酒店
北海2018GC19023地块，位于北海市银海区银滩三号路以南、滨江路以东（银滩酒店群B4地块），占地158.15亩，计容建面约5.27万㎡，商住用地，容积率≤0.5。
地块起始单价100.07万元/亩，起始楼板价2880元/㎡，起始总价15826万（约1.58亿），竞买履约保证金为人民币7913万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价最低幅度为10万元。
竞买人要求（部分内容）：该地块带方案挂牌出让，竞买人须提交用地概念性规划方案，并经市规划局审核通过后方可报名参加竞买。
上述地块拟按现状出让，土地使用条件：（一）建设世界知名品牌连锁旅游酒店（五星级以上）；酒店由国际知名品牌酒店品牌公司运营管理；酒店设计须符合北旅发〔2017〕48号文相关设计要求；客房数不少于200间；建筑风格为现代滨海风格，色彩淡雅；滨海区域不得设置隔离围墙，保持滨海区域对公众开放；内部配建游泳、戏水、健身等完善的娱乐服务设施。具体规划条件详见市规划局北规函〔2017〕1165号文出具规划设计要点。（二）项目业主取得土地使用权后，必须在一年内开工建设，逾期开工建设不得享受扶持与奖励政策。（三）项目开工建设后，必须在三年内完成建设和装修，并投入运营，否则所申请享受到的扶持与奖励资金要如数退还。（四）项目建成并投入运营后，必须在两年内参与并通过五星级酒店的评定（或建设项目为专家认定为国际一线品牌旗下高端系列的酒店），否则不得享受扶持与奖励政策。（五）项目用地及建构筑物不得分割转让且不得分割抵押；在整体项目竣工验收前不得抵押。（六）用地单位按规定做好地质灾害危险性评估工作。
- 9月20日：北海西南大道19亩商住地出让
北海2018GC20024地块，位于北海市海城区西南大道北侧、湖南路以西 ，占地18.95亩，计容建面约3.79万㎡，商住用地，容积率≤3.0。
地块起始单价404.92万元/亩，起始楼板价2025元/㎡，起始总价7672万（约0.77亿），竞买履约保证金为人民币3836万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价最低幅度为10万元。
上述地块按现状出让，出让面积以实际测量为准；城镇住宅建筑面积比例占总计容建筑面积85%-90%，批发零售计容建筑面积比例占总计容建筑面积10%-15%。其余详见市规划局北规函[2018]488号文出具的规划设计要点。
- 9月29日，162亩综合体地块压轴登场
北海2018GC21025地块，位于北海市银海区北海大道以东、美景路北侧以南，占地162.28亩，计容建面约21.64万㎡，商住用地，容积率≤2.0。
地块起始单价280万元/亩，起始楼板价2100元/㎡，起始总价45440万（约4.54亿），竞买履约保证金为人民币22720万元。
竞价方式：挂牌出让，“价高者得”的原则确定竞得人（本期挂牌地块设有出让底价，竞得价格必须不低于底价），每次竞价加价幅度为10万元起。
上述地块按现状出让，出让面积以实际测量为准。（一）商业计容建筑面积比例占总计容建筑面积不大于20%，居住计容建筑面积比例占总计容建筑面积不小于80%，建筑高度控制≤60米，须突出天际线变化；具体规划详见市规划局北规函[2017]1131号文出具的规划设计要点。（二）竞得人负责实施拆迁和安置村民事宜，补偿标准不得低于市人民政府核定的补偿标准，超出部分由竞得人自行负责；（三）竞得人负责回建区市政配套工程建设，具体按市住房城乡建设局核定的建设内容和标准执行，并须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后半年内开始上述工程建设,逾期建设的，须按照出让合同约定支付违约金；（四）实施村庄拆迁时间为两年，待完成改造范围内全部民房拆迁补偿、安置及回建区市政配套设施工程建设，且对上述108188.79平方米土地清场完成后，核发《建设用地批准书》；（五）竞得人按规定做好地质灾害危险性评估工作。
图文来源：CRIC广西，文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良；北海市国土局地块招拍挂信息、合浦网。企业相关资料信息等，部分图片来源网络。
【头条号：哈楼良哥】本文互动话题：
你所了解的北海楼市在去年或今年以来发生怎样的变化？
近期安吉区域新房置业，你怎么看？
北海、钦州、防城港三个滨海城市你会更愿意定居在哪个？
是自住or投资？
