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2023年的固安房产市场可以说是从跌宕起伏来形容。

先是因为口罩原因和限购结束带来了一拨小阳春。很多挂牌2-3年的房子在这个周期内被卖掉。

年初固安均价在1万的时候我预测固安二手均价会跌到8000左右。因为固安不是唯一环京的。对环京来说好比一个木桶。木桶里的水肯定都是流先价格最低的地方的。参考涿州和安次和香河。固安的1万均价缺乏长久的稳定的支持.

当时分析的另一个不利因素是有一个最大的利空没有出尽。这个大利空是2017年后已经交房而没有下房本的3万套左右的房子。从挂牌上看，从9000套增长到12000套，这增加的基本在新下房本的小区。这些投资客在离场的时候都是不计成本抛售。

2023年固安遇见的另一个巨大的不利因素是北京购房政策的调整，从数据上看，越是北城越是三居，客户的急速离场心态越浓，这样直接把成交高于一万的小区都来到1万以下，典型楼盘就是英国宫和大卫城。

2024年固安还有哪些不利因素？

一、2014年固安或者环京最大的隐患是北京放开限购。环京环京环的是北京，但是如果北京放开限购，就会再次引来一拨抛售潮。

二、固安的新房和二手房差价过大，长期这样的情况难于维持。从下图销售数据可以看出来。

而长期维持这种情况会拉大新房去化周期。新房的降价更加成为一个必然。而新房的减价更加会波及整个市场。

三、北京的老破小，特别是远郊老破小降价会再次吸引走一批客户.

四、固安交通情况在环京对手中没有优势。纵观环京几强，可以说各有特色。

比如环京老大燕郊是地铁，2永清的地铁，3廊坊r线地铁线，4武清的教育优势，5涿州的高铁通勤。6大厂的厂通桥 。等固安引以为傲是城市界面，在交通面前不具备长久吸引力的。个人观点，交通配套变化推动当地的城市界面的变化。

2024年，固安是否还有利素可以释放？

增加进京通道，一个是永定河第二大桥，连接榆垡，另一个是增加一条直达大兴机场直线公路。而这两项都是剃头挑子一头热。固安很乐意，北京没有动力。

2024年固安的地铁梦之幻想版一。

首先北京地铁4号线南延是完全没有可能。因为超载运行了。

换一个思路，大兴机场不是有机场线，而固安距离机场线直达只有10公里。而且大兴机场线运力严重空闲，固安上策是拉上榆垡，搞个连接线。

2024年固安地铁梦之幻想版之二，大兴黄村站启用，开行固安到黄村和丰台的远郊通勤火车。这可以说是地铁梦的另一种实现方式。