合肥房产税如何征收(合肥房产税费政策)

安徽网 大皖客户端讯 据合肥12345政府服务直通车消息，近日，有网友咨询称：您好，我想咨询关于40年公寓的相关内容：1、40年公寓是否限购？非合肥市户口目前能否购买合肥市内公寓。2、40年公寓是否占用购房指标？如：我现为合肥市户口，名下无住房，若现在购买一套40年的公寓房，两年后又购买了一般住宅，请问后购买的一般住宅属于首套房还是二套房？是否影响后购买的一般住房纳税标准？3、请问目前购买合肥市二手40年公寓房，需要交纳多少税费？谢谢！

对此，合肥市房产局、市税务局回应称：经市税务局12366纳税服务中心核实，个人非住宅买卖，卖方需要缴纳的税费有：增值税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，若您难以提供完整、准确的原值凭证，则以取得的全部价款和价外费用，按照5%的征收率计算应纳税额；城市维护建设税，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）；教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为3%；地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率为2%；个人所得税，以转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为计税依据，按“财产转让所得”税目缴纳个人所得税，税率为20%，若您难以提供完整、准确的原值凭证及合理扣除费用凭证，按转让收入的1%核定征收个人所得税；土地增值税，实行30%—60%四级超率累计税率，根据增值率确认适用的税率及速算扣除数，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算土地增值税税额；印花税，按照“产权转移书据”项目缴纳，税率为0.05%。买方需要缴纳的税费有：契税，以不含税成交价为计税依据，税率为税率3%（自2019年3月1日起实施）；印花税，按照“产权转移书据”项目缴纳，税率为0.05%。另，经市房产局房屋交易管理中心核实，“40年公寓”中的“40年”因是该房屋的土地出让期限为40年。“公寓”应是指房屋性质。合肥市房屋性质基本分为：住宅、办公、商业这三种。合肥市限购查询仅针对住宅类房屋。