钢运房产—钢运房产张摞销冠

二手房虽然已经接近透明，可是还有很多事情不为人知，若是自己不懂，稍不留神，自己的购房资金可能面临着巨大的风险。而中介公司是责任有限公司，按照公司法来说呢，在可行的情况下，是不需要负全部责任的。那么我们的购房款，到底有哪几部分组成，又是在什么时候什么前提下支付哪一种房款呢？

1.作为购房者来说，一般在看房之前，中介的工作人员就会要求我们填写看房确认书，这是应该的。首先，从中介工作人员来说，他走出自己的办公地点，就需要一个事由。其次，人家带你看房也事实，这也是对他接下来的一个保障，若是你想跳单，那你就得想清楚。但是，这个看房是不需要任何费用的。

2，诚意金，诚意金的定位是由买方向中介缴纳一部分诚意金代其向卖方进一步洽谈。当然还有另外一种用处，就是可以在本公司内锁盘。诚意金可多可少，在交易达成时，可以转为定金，房款，中介费等。若交易为促成，是可以全额退还的。

3，定金。若是买卖双方对洽谈内容满意，签订了房屋交易合同，这时候买方向卖方缴纳一定金额的定金（这里注意了，定金，只能是产权人或其代理人收取，其它人无权收取）。重庆目前是，买方若是需要办理按揭购房，定金最多是十万，且需要走银行转账。在面签时，卖方是需要提供收取定金的流水证明的。

4，首付款。首付款的支付是建立在买卖双方在银行面签通过，买方才支付首付款。反之，若是支付了首付款，而银行面签没有通过，解决方案要么是买方筹钱全款购房，要么就是买方违约。因此，若是在你面签没有通过之前，千万不可支付首付款。有些中介会要求提前将款项支付到中介方的公司账户，（这个问题，前面提过了，所有房款款项，只能是产权人或是其代理人才有权收取。）这时候你就得注意了，中介方若是没有产权人的委托，他是无权要求这么做的。很多中介会以什么监管资金为由呀等各种冠冕堂皇的理由。目的就一个，玩资金链。曾经在重庆风靡数年的龙头老大“钢运房产”不也是这么玩掉的么，所以，别听什么公司大呀什么的各种理由。

5，尾款。若买方是按揭购买，这一部分房款是在房屋过户手续，抵押登记手续完成后，由银行直接划账到卖方账户。跟买方基本上无关。前提是一定得做抵押。

6，预留款。这各款项并不是必然步骤。即使有，一般也不多，几千块一万块左右。主要用于反之出售方在交接房屋时没有对房屋之前所产生的物管费，水电气等费用进行结清。待物业交割，房屋交接，各种费用确认无误时支付。

购房本是一件高兴之事，可别因为一时的疏忽或是大意，得不偿失。