乌克兰房产网;乌克兰房价多少钱一平

战争迫使数百万乌克兰人移居其他地区或出国。个人和投资计划也发生了重大变化。

新房需求下降90%，二级市场公寓没有买家。相反，有可能以 200 美元的价格在基辅租一套好公寓，这完全抹去了这个市场八年的增长。

前一天，国家银行在其关于金融稳定的报告中指出，乌克兰的房地产市场处于不平衡状态——租金价格下降，格里夫纳销售价格上涨，但需求非常疲软和不稳定。

同时，开发商们表现出乐观情绪，并表示他们将在 2023 年开始积极建设。公寓业主并不急于白白给予它们，并将在房地产价格上涨后出售房屋。

数据显示，市场正在逐步复苏，专家认为销售和租金情况都有改善的迹象。哪些因素会有所妨碍？

新建筑市场的数量：

雄辩地说明 2022 年新建筑市场状况的一个关键指标是需求。在这一年中，它下降了90-95%，M4U的创始人丹尼连科（Vladimir Danylenko）说，该公司为开发人员开发智能解决方案。

开发商甚至没有试图以传统方式刺激需求——通过降低价格。“开发商刺激需求的通常价格工具现在没有产生预期的效果，”专家指出。

相反，与1月份相比，新公寓的价格在过去六年中上涨了创纪录的40%，Dom.ria市场营销总监兼董事会成员Sergey Moldakhovsky说，原因是建筑成本的增加。

“基辅的成本增加了 38%。这是由于缺乏建筑商，缺乏建筑材料和设备，复杂的物流，“基辅控股公司总裁库什尼尔解释说。

战争期间基辅的房地产市场和房价发生了什么。“基辅控股”总裁库什尼尔

Saga Development的所有者Andriy Vavrysh甚至不得不寻找新的建筑材料和承包商供应商。

“许多公司破产了，很大一部分工人加入了乌克兰武装部队。在秋天，面对关键基础设施的不断攻击和电力短缺，我们必须确保工作。所有这些都使施工大大复杂化”Vavrysh说。

根据M4U的数据，当年每平方米房地产成本的增长与建筑成本成正比或更快。

在基辅，与 1 月份相比，每平方米价格上涨 34.4% 至 60.4 千格里夫纳，在基辅地区 - 上涨 32.9% 至 3.16 万格里夫纳，在敖德萨 - 上涨 48.3% 至 40.8 千格里夫纳。

利沃夫，价格上涨了63.1%，达到每平方米40.8万乌克兰格里夫纳。

开发人员恢复工作，但并没有变得更好，尽管需求极低，但大多数公司被迫恢复建筑工地的工作，以履行对投资者的义务。

根据 M4U 的数据，到 2022 年 185 月，年初活跃的 221 个站点中有 185 个在基辅恢复运营，占 83.7%。

在基辅地区，77.5% 的建筑工地恢复了工作和销售（263 个中的 204 个）。在敖德萨，战前启动的项目中有 75% 处于活动状态（180 个项目中的 135 个）。利沃夫有212个建筑工地，1月份有218个。

根据Dom.ria的数据，到年底，85%的开发公司恢复了工作，60%的公司积极继续建设。“即使在赫尔松，一位开发商在城市解除占领后立即恢复了建筑工作。基辅地区的许多公司正在积极恢复受损的住房，“莫尔达霍夫斯基说。

专家补充说，市场上有几位开发人员很可能不会恢复工作。奇怪的是，这些公司的总部设在相对平静的地区。这些开发商可能会破产，因为他们依赖所谓的一揽子投资者，这些投资者在建设初期购买了许多公寓。

准备在项目阶段投资住房的投资者比例很小。因此，这些公司没有销售和现金收入来继续或开始建设，“Moldakhovsky解释说。

今年夏天，欧洲议会写道，他们不打算恢复与瓦迪姆·斯托拉尔有关的 ENSO 和 bUd 开发的建设。据其中一家大型建筑公司的负责人称，斯托拉尔不再对乌克兰感兴趣，并将在阿拉伯联合酋长国发展开发业务。

任务是生存

专家警告说，投资者对复工并不放心：调试时间至少推迟一年，并将进一步推迟。

“调试的推迟是由于战争开始时施工过程的暂停造成的。我们还看到公用事业和国有公司的通信连接延迟。连接一些房屋“长达一年”的最后期限已经公布，- Moldakhovsky补充道。

开发公司以同样的方式总结 2022 年：“幸存下来——而且很好。他们指望被压抑的需求，并计划建造很多。

“我们对住宅房地产有巨大的被压抑的需求，因此我们预计销售将谨慎增长。我们正处于投资热潮的边缘，“Alliance Novobud营销总监Irina Mikhalova说。

Vavrysh证实，客户对房地产感兴趣，但由于军事局势不确定，推迟了协议的签署。“一旦局势变得更加稳定，对住房的需求就会加剧，”他说。

根据莫尔达霍夫斯基的说法，乌克兰人不会立即开始投资住房建设。外部投资者可以成为增长动力。

专家认为：“由于外部投资，该行业将开始复苏：城市重建，新项目，可能的新住房形式。无论你多么想相信，市场复苏的过程都不会那么快。”

出租房屋：2023年预测

据OLX称，租赁行业正在逐渐稳定和复苏，市场正在适应战争的现实。房地产专业人士协会表示，季节性已经回到乌克兰租赁市场。

租用可以配备发电机并用木柴加热的私人房屋越来越受欢迎。此外，生产天然气的公寓更受重视，对电力的依赖也更少。

莫尔达霍夫斯基认为，随着乌克兰人从国外和境内流离失所者返回其地区的战争获胜，租房的成本将开始增长。旅游业将有助于需求和价格的增长。