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房地产即将起死回生？佛山房价会大涨吗？

我先说下政策是怎么回事啊，这是今年5月1号自然资源部发布的消息，关键词住宅去化周期超36个月的，暂停拍地！18-36个月的，盘活多少、供应多少。所以按照看多派的逻辑，房价是由供求关系决定的，你看土地都不供应了，这点房子卖完了就没了呀，那房价必然上涨！

我对此并入认同，你别忘了，新房卖完还有二手啊！佛山光某壳平台挂牌量就超11万套

佛山目前新房住宅库存量约8.6万套，去化周期长达20个月，创下近6年新高。即便佛山不再卖地，开发商不再建新房，按现有的新房货量，也能卖上近2年。

减少拍地还有最大的原因就是房地产市场不景气，很多民企开发商偃旗息鼓了，当面包店丧失做面包的能力时候，面粉当然就不值钱了。这个政策只是顺理成章而已。

其次之前卖出去的土地里，有不少都是地方城投在托底啊。相当于左手倒右手，然后把这个银行的钱套出来做支撑，但是城投的开发能力弱是公认的，根据数据统计，近两年城投公司拿地项目开工率只有25%，开售率只有16%。也就意味着，这些土地的开工率非常低

城投和地方财政，本来就是一家人，做城市基础设施建设，土地一级开发，这两年又肩负了保交楼的重任。自己化债都来不及，还要硬着头皮去维护卖地收入的稳定，这不是负担是什么？地卖不动，还要自掏腰包去拍地，还要建保障房，要保交楼。。。所以啊，暂停土地出让减少浪费，对这些城市来说，反而是一种解脱。

那有什么办法清库存呢？难道涨价清库存吗？按照目前经济大环境，楼市行情来看当然不可能了，那就只能降价清库存。很多地方放开了限购，推出贷款利率优惠，甚至可以0首付，买房落户，以旧换新等等，目的就是要赶紧卖，我认为这充其量也就是帮助修复供需，还谈不上逆转供需关系。

所以说涨价我认为并不具备客观条件。按照这些措施来看，它甚至还会降。我作为一名从业了15年的房产工作者，对这个政策是点赞支持的！因为国家终于对土地供给端出手了。当前楼市政策保交房依然是重中之重。头部央国企仍是“保交楼”主力，我整理了佛山今年已经交付或者即将交付的楼盘信息，为了小朋友明年读书，考虑现房的，可以私信我领取，关注小虫，帮你佛山买房不踩坑。#爆料# #房价# #房地产# #楼市杂谈# #买房攻略#