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是土地有毒还是房价更毒？

来来了，我又来了。到底是土地有毒还是房价有毒？今天晚上苏州高新区回应了土地污染并没有网上说的那么严重，本质上还是房价下跌引起的纠纷。

话已经说的很明白了，因为房价跌了陆家嘴本来就为这些房子愁着担心卖不出去。正当一筹莫展的时候英国学校写了份污染报告，对陆家嘴来说就好像一根救命稻草，正好顺水推舟，要不就拿赔偿，要不就把这些房子给退了，反正是想尽办法不能亏。

陆家嘴当年买地的时候动辄上百亿的交易，难道他们不会去调查这些土地的前世今生吗？反正我是不相信的。要是房价涨了哪怕英国学校出了份报告，陆家嘴也会帮忙把这件事给瞒下来，赶紧把这些房子卖出去好赚一波，更不至于去找老房东起诉了。

现在问题就是苏州的房价跌的太厉害了，包括像工业园区的奥体这些优质板块的次新房挂牌量不断上升，像中海上东区从最高的6.5万跌到5.3万，至今还没有跌到头，陆家嘴偏偏又是高位接盘的。当年这块地的挂牌价原本是31.5亿元，经过200多次的报价之后最终85亿被陆家嘴拿下，成交价是挂牌价的两倍。

本质上陆家嘴拿的这几块地其实和当年那些炒房客是一样的都高位接盘了。现在都想把烫手山芋甩出去，一直以来土地是开发商们最看重的核心资产，所以大规模土地是很多开发商的生存本能。但是随着楼市持续降温加上债务压力，土地不再是开发商们追捧的香饽饽，而是变成了烫手的山芋。二零二一年，宋都股份以17亿拍下杭州的一块土地，两个月之后就宣布退地了。202年恒大退还广州恒大足球场的土地使用权，退地价格为55亿元。房企在退地，炒房客在抛盘离场，靠房地产拉动经济的时代。

真的要结束了，中国楼市的游戏规则也正发生深刻的变化，中国经济的方方面面将因此而改写。长期来看，没有任何一个国家的经济可以一直靠房地产支撑，未来能够带领中国经济突围的一定是高端制造业等实体产业。

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