赣州房产-赣州房产管理局官网查询入口

掀起新浪潮：珠海“零公摊”风潮

近期，珠海市人民政府官方网站发布了《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》，其中一项备受瞩目：调整房屋计容建筑面积计算规定。此举旨在优化和完善房屋计容建筑面积计算规定，特别增加了不计容建筑面积的情形，包括公共开放空间的交通附属设施、建筑物屋顶的各类附属设施、实施绿色建筑技术必须增加的建筑空间，以及必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等。

简言之，珠海的房产市场将逐步向“零公摊”方向迈进！

政策颠覆：赣州何时迎来“零公摊”春风

这一消息无疑令众多购房者心潮澎湃。长期以来，公摊费问题困扰着购房者，他们渴望能够享受到无公摊的舒适居住体验。然而，这股子春风何时才能吹到赣州呢？这成为了众多购房者的共同期待。

户型升级：赣州新规大放异彩

2023年9月19日，赣州市自然资源局印发了《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解（住宅部分）》，贯彻了市政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知精神。在此文件中，优化调整力度最大的便是建筑阳台。新规规定，阳台面积计算方式调整为按阳台封闭与否计算，与房产测绘相统一，同时将阳台水平投影面积之和不得大于本层建筑面积（含阳台水平投影面积）的10%调整为15%。主、次阳台的进深尺寸分别扩大到2.4米、1.8米。此外，新增了针对机械停车位的相关规定，以保障居民的基本权益。

新楼盘新户型，刷新得房率

这些规划的调整，彻底改变了赣州房地产市场的格局。蓉江御府、中海·学府壹号、嘉榕湾、中海悦江府、国锦璟悦等多个新楼盘几乎都是按照新规设计的“新规户型”，大阳台大飘窗成为了标配，有的户型甚至达到了接近100%的得房率，“零公摊”即将实现。开发商在“赠送面积”的发挥上得到了更大的空间，而购房者对于实际到手面积也更加满意，这为赣州房地产市场注入了新的活力和动力。

　重塑新格局，赣州房产市场再现活力

2015-2016年，赣州房地产市场一片繁荣景象，尤其是章江新区，成为了新房的主要集中地区。当时，南北双阳台和至少一个房间的浇筑赠送面积是大多数楼盘的标配，吸引了众多购房者的目光。

然而，随着时间的推移，赣州市房屋相关设计规定发生了调整。阳台面积不得大于房屋面积的10%，浇筑赠送面积也被禁止。这些变化给房产市场带来了一定的冲击，新盘中难觅让人心动的户型。

直到2023年9月，一项重要文件的发布彻底改变了这一局面。《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解（住宅部分）》出台，同时废止了2017-2019年的相关设计规定。这个负面清单的调整优化了原有规定，共优化8条、保留7条、取消2条、新增2条，总条数维持不变，达到了17条。这一新规的出台，不仅支持了住宅产品品质的提升，更符合了购房者对于房屋置换改善的迫切需求，也促进了开发商推出更具吸引力的产品。

这项新规的推出为赣州房产市场带来了新的活力和机遇。开发商可以根据新的规定，提供更加符合市场需求和消费者期待的产品，从而拉动市场的发展。购房者也将享受到更多的选择和优质的购房体验，这将进一步推动赣州房地产市场朝着更加健康、活跃的方向发展。

　　新规最直观的变化有以下几点：

　　1.阳台面积。阳台面积占比从10%增长到15%。一套拥有开敞阳台（未封窗）面积100㎡的房子，阳台计入建筑面积从10㎡增加到15㎡。因为开敞阳台只有一半面积计入建筑面积，所以赠送面积从5㎡增加到7.5㎡，足足多了2.5㎡。

　　2.阳台进深。主、次阳台的进深尺寸分别增加到2.4米、1.8米。阳台改造除了并入客厅和设置晾晒区两种方式，还可以实现花园、健身区、书房、卧室、洗衣房等更多的可能。

　　3.飘窗面积。飘窗面宽从一面墙的2/3扩大到一整面墙，进深也从0.5米增加到0.8米，包括厨房、卫生间也可以做飘窗，套内全赠送面积也增加了不少。

至于网上说的实现“零公摊”，其实更多的是一种“形容”。公摊不会取消，只是套内赠送面积变多了，填补了“公摊面积”的消耗。

透过表象看本质，新规户型的目的是通过“高赠送面积”，让一样的钱多买了使用面积，从而增强楼市购买力。

对赣州新规户型，你是否还满意呢？欢迎评论区讨论。