房产证生成;房产证生成器可自定义位置

“我从把房子在社交平台上挂出去，到与买家小姐姐实现自主成交，也就1个月时间，算下来帮我们双方省了4万多块钱！”最近，杭州姑娘小陈与爱人一起，成功将一套位于临平的二手房卖给了另一位姑娘小高。从双方确认买卖意向到完成交易，整个流程仅用时两周。小陈成功自主卖房的经历也顿时在同事、好友中“炸”开了锅：没有走中介就卖掉了房子，省下这么多钱，怎么做到的？

通过社交平台自主买卖二手房

“95后”的“新玩法”方便又快捷

记者在采访中获悉，小陈和爱人小王，是2017年来杭的新杭州人。2020年，夫妻俩凑钱在临平翁梅购入了一套两室的二手房。房子临河，室内布置得很温馨，为了迎接人生新阶段，夫妻俩决定将其卖掉再置换个大点的房子。

“我们先是通过中介挂了1个月，带看量还可以，但迟迟没有成交意向，我在小红书刷到不少卖方的帖子，就想着把房子挂上去试试，并和老公一起查找是否可以不通过中介直接把房子卖掉。”小陈说，没想到一搜，自主交易在杭州已经有成功的先例。

卖家小陈发布的房子照片

由于挂在网上的房屋介绍图文并茂，房屋特点、价格写得都很诚恳，已通过中介看了半年房的新杭州人小高在刷到信息那一刻，“觉得找到了理想的房子”。在男友陪同下，她联系卖家实地看房后，当天就决定要买。

一提到买卖房子，人们首先都会想到中介，似乎有个第三方才更有安全感。但听说“自主交易”能够省不少钱，两位“95后”姑娘决定一起试试。

“听说通过公证比较安全，我们就根据查到的攻略先联系了公证处，并在工作人员的指导下验房、网签、公证、申请贷款、线上过户，一步步走完了流程。”小陈介绍，在贷款阶段，双方又在工作人员指导下联系了卖家的贷款银行中国银行，申请“带押过户”，等了不到一周，买家小高的贷款就下来了。

“再接着就是买卖双方各自通过手机在‘浙里办’完成‘登记转移’，前后操作不到一小时，很快我的不动产权证也在手机上办好了。”买家小高告诉记者，“整个过程用了两周时间，我们买卖双方就见了两次，有事就在群里沟通，都没有怎么耽误上班，很多流程都是顺畅无感的。”

买家小高完成购房流程后线上办出的不动产权证

小陈和小高一起算了算，这次交易公证费只花了4000多元，双方分摊下来分别是2000多元，相比通过中介交易双方要各付1个点的佣金费、卖家还贷1个点的还款“过桥费”、买家贷款服务费等杂七杂八的费用，整个过程帮双方一共省下4.5万元。

不动产转移登记掌上办理

已覆盖全市二手房交易量的12%

小陈成功自主卖房的经历，引来了不少同事、亲友的赞叹和好奇。小陈随后在社交平台上更新了多条攻略，希望能够帮助更多网友“省钱”。

“大家常用的社交平台，都可以用来发布所售房屋的信息，主要起到一个吸引合适买家的作用。”小陈说，“我们最初想自主交易的时候，也在网上看到很多不确定、疑惑的评论，没想到亲身体验下来，整个流程都非常顺畅，公证的价格也很透明，各个部门的服务也都非常周到。我们想好了，接下来买房子也要通过自主交易！”

卖家小陈的自主卖房攻略

事后进行复盘时，小陈夫妻俩意识到，他们之所以能够成功实现二手房自主交易，还有一个重要的前提：杭州实现了“带押过户”、二手房转移登记掌上办理等应用。

记者从市不动产登记服务中心了解到，“带押过户”、二手房转移登记网办，在杭州打通均已经有半年。经过持续优化、推广，目前“带押过户”已覆盖全市各大银行，二手房转移登记也和新房“交房即交证”一样，打通了税务等前置流程，实现了“点点手机”随时随地就能办，同时只要是位于全市13个区县（市）的房子，人不在杭州也可以在线办理。

拿二手房转移登记为例，日前，人在丽水的买家王阿姨通过“浙里办”就成功完成了新购入二手房的过户登记，“在工作人员指导下，我们就点开‘浙里办’进入‘不动产智治’，进行缴税、登记转移等操作，很快电子房产证就生成了，还可随时查阅，不用专程跑一趟杭州，真的非常方便！”

据悉，2023年，我市二手房成交量为7.43万套。“按照以往的业务模式，这些交易量意味着至少要有14万余户家庭抽出工作日的时间，到不动产窗口排队进行登记过户。”市不动产登记服务中心相关负责人指出，自从去年10月我市开始推广二手房转移登记网办以来，全市已有12%的二手房转移登记业务从线下转移至线上，大大减少了市民跑动排队的频率，同时也减轻了窗口办事压力；“带押过户”也受到了各大银行包括公积金的支持，大大减少了市民还贷资金压力，实现为市民省时间、省成本，持续提升居民的不动产办事获得感。