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据相关数据统计，2024年2月，无锡市区新建商品住宅供应10.14万㎡，成交6.96万㎡。2月市场进入传统春节淡季，成交量价均有所下滑。供应端房企推新积极性也不高，仅有6个楼盘有供应，梁溪区、新吴区为市区供应主力。其中新吴区太科园板块的为纯新盘。

均价方面，2月无锡市区新建商品住宅成交均价约23034元/㎡，同比微降0.23%，环比下跌约6.37%。具体各区域及各板块均价如何呢？

从各区域看，2024年2月，经开区以32038元/㎡成交均价领跑全市，梁溪区、滨湖区位列均价第二、三位。除经开区与锡山区外，2月无锡市区其他区域新房均价均环比下跌，其中滨湖区下跌9.96%左右。

目前无锡市区房地差最大区域为经开区，房价与楼面价相差12980元/㎡，其次为滨湖区和锡山区。

经开

2月经开区商品住宅成交均价32038元/㎡，均价环比相差不大，区域内高端改善项目竞争较为激烈。

分板块来看，本月均价已经站上“4”字头，这主要是由于板块内奥体潮鸣项目备案，该项目成交均价达42670元/㎡，为全区项目成交均价高峰。其余片区成交均价仍在30000元/㎡上下。

从成交排行榜来看，均价超4w，以大面积产品为主的稳居经开区金额及面积成交榜首；成交套数方面，位于大剧院板块的本月成交14套，该项目25546元/㎡的成交均价在整个经开区来看极具性价比。

滨湖

2月滨湖区商品住宅成交均价约24041元/㎡，环比下跌约9.96%，在六区中环比跌幅最大。

从板块来看，区域内分化严重，马山板块本月无成交，胡埭板块成交均价低于1.5万/㎡，其余板块成交均价大多位于2-3万/㎡区间，河埒口板块本月成交均价在滨湖各板块内最高。

从成交排行榜来看，位于山水城的本月成交30套，成交面积0.42万㎡，成交金额突破一亿，在滨湖区成交榜上遥遥领先。值得一提的是，未上榜的高端改善项目虽仅成交1套，但均价达54103元/㎡，为本月全区所有项目成交均价高峰；低密项目套均价破千万。

梁溪

2月梁溪区商品住宅成交均价25793元/㎡，与上月相比基本稳定。作为无锡的主城区，梁溪区各板块成交均价差距较大，这与板块内在售项目的拿地时间，产品定位等有较大关系。

2月区域内惠山街道及清名桥街道成交均价均突破3万/㎡，其中惠山街道成交均价达34119元/㎡。而黄巷街道由于片区内备案的项目限价原因，成交均价仅17433元/㎡。

从成交排行榜来看，开盘不久的位居梁溪区成交金额、面积及成交套数榜首位。从成交金额排行来看，前五位的项目基本都与龟背城相去不远。

锡山

2月锡山区商品住宅成交均价约19968元/㎡，环比微涨。

从各板块来看，、2个板块成交均价突破2万/㎡，分别为21255、20482元/㎡。经济技术开发区均价接近2万/㎡。

从成交排行榜来看，前五位的项目基本都位于东亭及商务区，两项目位列榜单前两位，成交金额、面积及成交套数均相差不大。

新吴

2月新吴区商品住宅成交均价约19318元/㎡，环比小幅下降。

2月区域内成交均价最高的板块为，约21331元/㎡，两项目为片区成交主力。此外，板块成交均价也突破“2”字头。板块为2月全区乃至整个无锡市区成交均价最低板块，区域内成交的项目拿地时间较早，成交均价仅13263元/㎡。

从成交排行榜来看，位于地铁沿线的位居全区成交金额、面积及成交套数榜首位，成交均价18626元/㎡，性价比较高。

惠山

2月惠山区商品住宅成交均价约18847元/㎡，这也是无锡六区中成交价格最实惠的区域。

分板块来看，包含惠山新城、西漳等重点板块的，2月商品住宅成交均价20753元/㎡，是各板块中唯一突破“2”字头的片区。

从成交排行榜来看，位于地铁沿线的改善项目位居惠山区成交金额、面积及成交套数榜首位，成交均价22539元/㎡。此外，成交套数也达到20套，从成交金额排行来看，前五位的项目基本位于惠山经开区。

数据来源：克而瑞，部分数据为综合整理

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