平原房产_平原房产出售信息最新
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在郑州，全市的百姓都知道，顺着花园路一直往北出了城就是黄河，但对于宣传了几年的向北20分钟的新乡平原新区，总是耳闻，却前所未见，也不曾关心，直到郑州一路暴涨，四环破万，主城区限购、限贷。此时此刻，平原新区凭借新乡户口不限贷不限购、距离郑州非常近、凤湖水系的提前修好，突然被关注起来，购房群里也频繁见人提起。
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平原新区的前世今生
谈到平原新区，不得不提2003年时任咱们省书记的同志，在任期间积极发展经济，在规划中原城市群建设时提出在黄河北岸建设新区，以实现郑州"东扩北移，跨河发展"的战略构想。新乡市委、市政府和原阳县随后开始新区的规划和建设进行了论证，于2009年6月，经过两轮国际招标，最终英国伟信顾问集团有限公司设计方案被确定为终审方案。
2010年2月22日，新乡平原新区建设总体方案获省政府通过。省政府将平原新区建设总体方案下发给有关市、县、省政府各部门。开始大力建设。当时平原新区是河南省继郑州、洛阳、开封之后，获准批建的第四个新区，新区将成立副厅级管委会。
随后，全省井喷的新区全部被定位为城乡一体化示范区，平原新区也没有意外，在2014年省政府河南省政府文件豫 编【2014】1号文件中，平原新区已更名为新乡市平原城乡一体化示范区，简称平原示范区。
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平原新区到底是如何规划定位？
先看平原新区的区位图▼
从这张图中，我们可以明显看到平原新区刚好处在新乡与郑州的正中间（均以市中心为例），但离郑州的主城区北边界显然要远近与新乡。新乡市、新乡县、平原新区、郑州，刚好呈线状发展。目的显而易见，吃郑州外溢红利。我们大胆猜测，是否是先在真空地带中点个点？又以这个点开始分别向新乡、郑州发展，加上郑州、新乡两个城区也逐步向这个点发展，达到四向发展，提高发展速度？答案请往下看。
再看片区内规划图（并非最新有可能有变动），整个平原新区以凤湖为核心，内围以商业用地为主，外围则是住宅用地，搭配部分单位办公用地。再向外扩展则是各类工业用地。从新闻介绍的定位中我们也可以看到：
平原示范区将围绕建设“沿黄生态科技名城”的发展定位，充分利用区位和资源优势，重点培育扶持新能源、新科技产业，打造专业产业基地，带动经济社会跨越式发展。一是依托河南金龙、环宇等龙头企业，建设动力电池技术研发和电动车试验、测试基地；二是依托华兰生物工程公司龙头企业，建设生物医药产业基地；三是依托深业集团天安数码城项目，打造电子信息产业发展基地；四是依托河南农业科研生产实验示范基地项目，打造全国一流的现代农业试验示范区；五是依托新乡医学院三全学院、河南省财经学校、河南商贸职业技术学院、郑州外国语学校新区分校项目建设，打造文化教育产业基地；六是依托黄河书画院、黄河生态旅游项目，打造黄河文化产业基地；七是依托东方威尼斯商城、农商新天地·中部农产品交易中心、雨润集团食品物流项目，打造商贸服务业及现代物流园区。
整个区域的核心定位是产业，新能源、生物制药、电子、农产品、物流。完全没有提到郑新融城或着低密宜居之类的关键词。或者说，平原新区其实可以称之为一个工业区。
我们再来看城乡一体化示范区的建设的指导意见官方文件中的重点：
“——坚持以工促农，以城带乡。把工业化和城镇化作为城乡一体化的前提，优先壮大二三产业集聚规模，促进农业人口向非农产业转移就业，向城市功能区转移集中，有序推进农业转移人口市民化，用城市带动农村，改造农村，使农村达到城镇的基本公共服务水平，不是单向以城市扶持农村，更不能把城市与农村的发展水平削高填低、简单拉平。”
也注定了，平原新区的层级与国家高新技术开发区、国家经济技术开发区之类的新区未来发展模式一定是有很大差异的。这一点从定位中出现河南省现代农业和科技成果孵化中心也可以看出。
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平原新区落实了什么？
与郑州的发展思路一致，平原新区把凤湖的修建放在了首要位置，随着1800亩凤湖的修成，市政道路的修通，开发商也逐步引入。目前落地投入使用的有：
凤湖公园、区管委会、公办滨湖小学&幼儿园、华兰生物、平原外国语学校、部分安置小区。
区管委会▼
重新修整的凤湖公园▼
交付的安置房小区▼
平原外国语学校▼
华兰生物▼
显然，03年提出口号，10年开始建设的平原新区，配套落地速度相对还是比较慢的。
而位于较核心位置的工厂则也一直喊外迁却没有真正落地。
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平原新区还在建、筹备、签约了什么？
除了大量的房地产项目，在建的生活配套目前主要有威尼斯购物中心，位于凤湖南侧，已经接近竣工状态，而规划中的其他居住配套工程，如河南省人民医院平原医院、新医三全医院，体育场，奥特莱斯，王府井平原小镇等等全部停留在纸上。
近期开工的世界功夫中心、一直网传的河南省奥体中心则是让人直接摸不着头脑。
除此之外还有大量的产业园以及签约，多和物流、生物医药有关。近期就有意向签约北大医疗产业园，铁路物流产业园，均与民生无太大关系。
在建的威尼斯商业中心▼
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平原新区的房产项目
房地产已经成了一个城市发展的支柱，平原新区也不例外。先修湖建公园，规划居住用地，引入开发商，按照官方的说法，目前平原新区引入的开发商有13家，但目前可以看到的只有恒大、碧桂园、建业、绿地、绿城、蓝城、云松、世豫、正弘、恒升。
具体项目：
恒大金碧天下
状态：高层在售、洋房在售
均价：7200/m²（高层）
简评：恒大金碧天下是第一个交房的房地产项目，也是整个平原新区拿地最多的企业。金碧天下系列虽然是恒大较为低端的产品系，但气派的社区大门、会所，景观并没有缩水，仅仅在装修上稍微有些简配。不过省道从金碧天下一期二期中间穿过，噪音粉尘会比较大，即便是未来有所改造也很难达到宜居的水平，售罄的一期位置离湖稍近，二期距离商业以及湖都非常远。
恒大御景湾
状态：高层在售、洋房在售
均价：7000/m²（高层）
简评：卖的热火朝天的恒大御景湾，其实源于收购的三联龙图，这个项目拿到了好的位置却没有交出好的答卷，最后被恒大接手。相比较临着省道的兄弟项目金碧天下，御景湾处于凤湖西北角比较安静的位置，距离区管委会也非常的近，这也注定了售价高于金碧天下。不过就郑州的购房者而言，如果拿这两个项目来看，显然金碧天下到郑州的通勤时间要短很多。项目产品几乎与金碧天下一致，也可以说与全国的恒大一致，没有亮点，也没有什么大缺陷，不过1楼洋房地下室不赠送需要单独购买，这个让人很难接受。
碧桂园凤凰湾
状态：高层、洋房、别墅在售
均价：9500/m²（洋房标准层）
简评：与恒大两盘都不同，容积率低，高层直接观湖，配建自己的小学、幼儿园、儿童城堡，还在社区内设置直饮水，碧桂园凤凰湾主打舒适牌、配套牌。除此之外，如同层排水，一楼架空停车的设计，也让整个项目成为片区最亮眼的项目。重点是价格和户型都还不错。离平原外国语学校也比较近。
绿地泰晤士新城
状态：别墅在售
均价：210万/套（40年产权）
简评：绿地也是入驻平原新区较早的开发商，前期的高层与70年产权别墅已经售罄，目前在售为英式小别墅群，不仅环湖还有地下车库，不过值得注意的是在售的实际为商墅，报批应该是以英伦商业街形式，而实际销售时以别墅形态销售，所以后期交房后为整间交付，没有墙体，没有隔断，需要自己改造。也因为产权40年，无法落户，商水商电。好处是不占购房名额。
绿城凤湖玫瑰园
状态：别墅在售
价格：570万/套起
简评：无论是绿城还是蓝城在河南都非常的稀有，目前落地的项目连10个都不到，而平原新区同时拥有蓝城和绿城实在让人惊喜。实调可以看到，绿城的联排产品还是十分精致的，不过对于户型的设计，似乎不是很能融入本地，5.8m挑高的地下室也计面积，单价超过两万，最小面积售价超过五百万，在以产业为主导的片区内，落地如此高端的项目，似乎有些让人不太能理解。项目整体以联排别墅为主，北侧则是搭配高层，中和容积率。
西西里传说
状态：洋房在售
均价：6200元/m²
简评：案名非常传奇，有一种西部大开发的感觉。让人有些摸不着头脑。不过项目实际看到还是比较中规中矩，纯洋房，南面有水系。但实在是找不到亮点，如果非要找到亮点，也许只有价格和户型吧。对于像金域蓝湾那样小开发商搭配好的物业，虽然不能给整个项目加上保险，但最起码会稍微安心一些，但是这类小开发商搭配小物业，后期如何真的是一个迷。
金域蓝湾
状态：别墅在售
均价：12500元/m²
简评：仿万科的案名，无名小开发商，小木屋形式没有停车场的售楼部，爱答不理不提供户型图的置业顾问。对于这类项目，虽然后期有鑫苑物业，但最好也不要抱太大的希望。毕竟国内好的物业进郑州都会明显缩水，而本地的所谓知名物业到县区也一样很难达到理想的水平。
恒升一号庄园
状态：别墅在售
价格：450万起
简评：原本毫无知名度的项目，在短时间内成了片区的明星，只因“赠送”给了奥运冠军朱婷一套别墅。不过整体观察来看，恒升在整个片区来说确实更为纯粹，只有大面积别墅，没有其他产品，也不像绿城蓝城一样那么密集的排布，项目与G107之间规划的还有高尔夫球练习场，以及南侧的奥特莱斯都注定了这个项目的定位。不过除了房子，其他都没有落地，也没有在建（只是圈起来），这一点比较尴尬。
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交通
有些读者一定会问，为什么我最后才提交通？
因为目前为止，实在是没有什么公共交通工具可以去，牵强些来说，去封丘，去原阳的大巴算，要么就需要坐免费看房车。如果自驾出行，除了走拥堵的免费老桥以及收费的新桥，就只能走京港澳高速绕过去。交通可谓非常不便，而进平原新区的主力通道G107以及S310省道也都是大货车扎堆尘土飞扬。
图为恒大金碧天下一期旁的省道▼
不过好在郑济高铁已经确定修建，规划过黄河新建的黄河桥采用公铁两用形式，同时后期也会在平原新区设站，售楼部一直反复强调的龙凤大道就是公用这座大桥。
而网传的地铁过河发展更是毫无落地的可能，如果地铁不能与高铁共线，试想，下穿黄河或再修黄河大桥需要多大的成本？郑州城区到港区的地铁，途径南龙湖的仅仅不足十站就节省成本采用了地上线路，为了平原新区，修建一条高难度高成本地铁显然是不符合逻辑。
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我实际所看到的平原新区
还是先看图：
这是笔者白天在已经交房的恒大一期附近某条较大的街道上拍到的情景，平均一两分钟才有一辆车通过，没有车辆通过的时候异常的安静。↓↓↓
这是笔者夜间7点左右在金碧天下一期侧门拍到的情景，小区已经交房一年左右，但整个小区亮灯率不高。似乎入住人较少。↓↓↓
如果说平原新区说是鬼城，似乎有些稍显严重，毕竟大部分项目还没有交房入住，但已经有不少回迁房早已入住，我们依然可以明显看到人气相当的冷清。加上整个片区内低密项目较多，即便大量交付了，也很难达到繁华状态。
或许会有人问平原新区的“鬼城”状态，是否是正是印证了他是下一个东区？凤湖是否是下一个龙湖？在笔者看来，郑东新区没有复制的可能性，即便是复制也是由省里，在东区附近进行复制，比如北龙湖，而相距十几公里的凤湖，显然无论是地势、交通，还是政策因素都没有复制的可能。
一个新区最大的成功原因，是根据城市发展规律和发展现状，顺势而为建设新区而不是凭空造城，而平原新区显然是凭空造城，口号喊得好，落地一塌糊涂。毕竟即便是郑州北区填满，也很难跨河发展，毕竟这条是黄河，这条河不同与南方的江，不象重庆之类的可以依江而建，江边还是最稀缺的资源。
另外笔者有位朋友在华兰生物工作，最近总是听她吐槽说上班，从住处先到厂里，再坐班车到平原新区上班，晚上再坐班车返回厂里，再回家，非常的折腾。我问他愿意把家搬到平原新区么。他说不考虑，他并不愿意从市里搬到一个类似县城的地方，不太能接受这种落差。这个小例子，代表不了所有人，但这样的人，一定不在少数，对于一个凭空而起又与老城区没有什么联系的新城，在吸纳人流入的时候也是加倍的困难。
而且据他所讲，新区内有家大德生物的厂子生产排出的臭味在风大的时候在整个新区都可以闻到。这一点笔者调盘时也感同身受。
言归正传，相对于管委会宣传片中的各种产业支柱。房地产企业、售楼部则是选择了忽视、避开，甚至有些开发商只字不提。先抛出医院凤湖，把平原新区形容成一片养老宜居的胜地。再抛出各种完全没有什么意义甚至几乎很难落地的写字楼、CBD概念，与自己养老宜居的概念相互打脸。
所以，其实平原新区，个人认为作为原阳新城区其实才是最好的归宿，就像永城的新区老区一样共同发展，而这里的房子，比较推荐购买的人群一定是已经在附近工作的人，以及原阳本地人，这里未来一定是远好于原阳县城，但称为郑州的后花园，或许为时尚早。
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