中登文景时代房产证、中登文景时代二期网签

掏空积蓄买的房子，却迟迟拿不到不动产登记证，这是业主心里难言的苦。

在西安，不少楼盘的拿证之路比较坎坷，历经十余年，也没见到不动产登记证（俗称“房产证”）的踪影。

不动产登记证是证明业主拥有房屋合法产权的证明，按照大部分楼盘的合同约定来看，房子交付之后的2-3年时间内，即可拿证。

在西安，高新、曲江、浐灞、高陵等地区的楼盘，从去年开启了“交房即交证”模式。

不过，也有很多楼盘例外。

据不完全统计，西安有超过100个小区房产证迟迟却未能办理。

其中，东方雅苑、金源皇家园林、佳馨尊邸、太白里小区、增源航都绿洲等小区交房年限最长达15年之久，但产证问题一直无法解决。

此外，像雅荷四季城、万景荔枝湾、麟凤尊汇、华阳玲珑苑、大话南门、中登文景时代、世融嘉城、华豪花园小区、西桃园社区、泾渭分明生态半岛、草滩佳苑等楼盘，不动产登记证办理时间也有5年、8年。

究其原因，不乏个别开发商跑路或历史遗留难题，导致流程复杂的情况。

而对于业主来说，没有不动产登记证，在房子交易时会被买家压价，学位紧张时甚至会影响孩子入学，资金周转紧张时也无法进行抵押贷款等，有诸多不便。

为了解决“领证难”，“拿证晚”的这一民生痛点，2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布了关于《推行购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的公告》，赋予购房人自行申请办理商品房所有权转移登记的权利（2022年1月1日实施）。

如今三个月过去了，终于迎来两批符合自行申请办理产权证条件的商品房项目，共计19盘，购房人可自行申请办理产证。

来源：西安不动产登记

可以看出，其中涉及到不少长期以来难的楼盘。如：林邑、亿润花园、华宇时间城、文投楠香郡等项目。

值得注意的是，并非所有商品房都可以自行申办所有权转移登记。像此次涉及的19个楼盘，都是各个项目的部分楼栋自行，而并非整个项目。

此外，开发商大证没有办理下来的小区，业主是无法申请办理自家的房产证。

当然了，如果自己不想办理，仍可委托开发商代为申请办理，购房人也可以委托其他自然人代为申请办理，办理时应提交经公证的授权委托书。

那么，作为业主，如何自行办理呢？

1. 申请范围

已办理商品房买卖合同网签备案，但未进行所有权首次登记的商品房。

2. 申请资料

购房人自行申请办理商品房所有权转移登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书（申请书可在登记大厅现场填写）、身份证明材料（居民身份证或、士官证等有效身份证件）、商品房买卖合同（已网签备案）、完税凭证。

3. 办结时间

不动登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日办结，办结后购房人可在原申请大厅现场领取证书。购房人也可在申请时选择证书邮寄方式，通过邮寄送达证书。

4. 所需费用

购房人自行申请办理不动产证，除依法缴纳的税金以外，不动产登记只收取不动产登记费。其中，住宅不动产权证每件80元 ；非住宅每件550元；车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收取。

5. 办理地址

①城南朱雀云天不动产交易登记大厅 地址：西安市雁塔区朱雀路21号。

②城北保亿隆基不动产交易登记大厅 地址：西安市未央区凤城八路136号。

③城东灞桥区市民中心不动产登记办事窗口 地址：西安市灞桥区长乐东路69号

按揭购房的购房人需要特别注意：

自行申请办理不动产权证书后应将商品房所有权已转移的事实尽快告知贷款银行。

贷款银行知晓后，申请办理预购商品房预告抵押权转房屋抵押权登记。

待房屋抵押权登记办结后，购房人就可利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。

来源：（微信公众号）木兮聊房