福州房产税—福州房产税务评估价查询

这段时间以来与“张雪峰”有关的话题已经在热搜上待了很久，各行各业都有不少砖家下场怼人。相信大家都已在网上看到大量新闻，不少读者在吃瓜的同时也会参与讨论。

对于张雪峰很多建议的出发点我是十分认同的，其实这也与我多年来给出买房与不买房，买什么样的房等建议的出发点相同，那就是从大多数普通家庭的实际情况看问题，帮助老百姓抹平“信息差”，避免成为韭菜。

为众人抱薪就难免得罪利益集团，从普通百姓立场出发便有骗子不安。这些年来房价跌得让业内人士们无所适从，营销号自媒体为了继续鼓吹房价上涨只能整天围着各种豪宅说话。但读者们都很清楚，我是向来不在意有钱人买什么房子的，这些小众成交不具有代表性，也不会给市场带来多少影响。

真“有钱的人”被嘲笑人傻钱多并不可怕，人家亏个几百万最坏也就是生活变得拮据一点。最可怕的是真“有债的人”钱不多人又傻，多贷个几十万都可能导致家庭破产，毕竟房地产是各类收割机里最大也最主要的一台。

在去年初的重要文章《房子值不值，“两价”来衡量》中，我提出了一个判断不同地段合理房价的基本标准，那就是对比当地的拆迁补偿价和税征指导价。拆迁补偿价一般情况下与安置房（安商房）的拆迁对接价相近，我们知道如今福州市区很多地方的二手房价已经接近乃至低于拆迁对接价。

而税征指导价早年远低于实际成交价，经过历年调整也逐渐向着市场行情靠近。正如我早在2020年就提出的“对房增税”这个预言，开征房产税短期内还看不到，但会先提高二手房交易税。这项工作这几年来福州踏踏实实在推进，并且成效很明显，楼市成交量下降但维持住了房产交易税收量。

往期文章我已向大家做过介绍，近几年福州增加二手房交易税主要是两条，一是让拆迁户多交点税，安置房上市“满二”也得按产权时间来认定（以前是拆迁协议签订时间）；二是大幅提高了税征指导价。

简单来说，税征指导价就是最低征税标准，二手房过户时不管申报的成交价多低，至少都要按最低标准纳税。税征指导价是由税务系统评估得出，也常被中介俗称为“评估价”。然而这个征税用的“评估价”与那些总喜欢往高了评的评估公司算出的评估价形成鲜明对比。

多年来评估公司们往往见风使舵，收钱办事帮着炒房客“高评高贷”。在房价暴涨的年代，它们捣鼓出的评估价虚高程度尚不明显。可自打2018年以后房价持续下跌，评估公司给出的各种“评估”就日渐成为笑话。

起先让我们大家觉得不对劲的是福州厦门的共有产权房、限价商品房等等，经过评估公司评估得出的所谓“市场价”总比周边同地段同品质二手房价高一大截，这样即使打折卖房，售价依然很不划算。

再往后法拍房数量翻着跟头上涨，大家关注法拍房多了更会感到疑惑：这些评估公司怎就这么业余啊？法拍房的实际成交价比评估价腰斩都司空见惯，过高的评估价也直接制约了起拍价，导致不少房源降不到合理价位，迟迟无法成交。

正如读新闻专业的人不一定能坚持新闻工作者的职业操守，能够坚持职业操守的人，他们写的东西不一定发得出去。评估公司从业人员又何尝不是如此，就算考了房地产估价师资格的人，他们干的事情对得起这本证书吗？有几个人在意自己评估出来的价格合理不合理啊。

相比于那些昧着良心的评估公司，这时候很有意思的局面出现了，调整过后的税征指导价反而更加贴近市场行情。这在以前房价一平方几万，税征指导价单价几千的年代简直匪夷所思啊。

如今福州市区里很多小区的二手房成交价不仅低于拆迁对接价，而且低于税征指导价，这样一来中介们惯用的“阴阳合同”已无必要。比如普遍可以往1.5万及以下去谈价的五四北、东区、金山等近郊新城，次新房的税征指导价普遍在1.7万以上。

既然征税标准都比实际成交要高，还费劲去搞两份合同做啥？买卖双方大大方方按实际成交价格直接申报就好，二手房价反映了真实的市场，代表一座城市真实的楼市行情。二手房成交价低于税征指导价，这可以说是具有划时代意义的里程碑。