河口区房产—河口区房产局服务大厅

回顾2020年的红河州房地产市场，有太多高光时刻。本土房企持续发力，同时也迎来了融创、中梁、雅居乐等外来品牌房企。

多个城市的楼市"热火朝天"，比如像蒙自、建水、弥勒这样的旅居康养城市。

还有一座边城、口岸城市——云南河口，自从2019年被划入自贸区，打上自贸区光环之后，一切都不一样了。

自贸区的挂牌，带来了经济动力，基础设施建设完善，同时迎来产业进驻，让这座边城迈入新台阶。

一个很重要的变化，反应在土地和房地产市场。尤其土拍市场迅速火热起来，很多地产公司拿地，集中于住宅和商业用地。原本几乎没有房地产概念的边陲小城市，会在房地产领域有何变化？

2021年开年，河口迎来了首批土地出让。

3宗、13.5亩住宅地，土地出让金收入969万。

我们来看看这几宗土地的成交情况：

编号为“河自然资2020-19号地”的地块位置在河口县槟榔北路口岸体育场旁，面积约1亩，成交总价118.6635万，成交单价119万/亩。

这宗土地是商业、住宅混合用地，地块容积率＞2.5＜3.0，建筑密度40%—45%，绿地率＞35%。竞得人是河口县金熹阳幼儿园有限公司，可以确定的是会被作为幼儿园用地。

编号为“河自然资2020-22号地”的地块位置在河口县环城路（康源农贸市场原址），面积约5.2亩，成交总价688.2309万，成交单价约132万/亩。

同样也是商业、住宅混合用地，地块容积率＞4.5＜6.5，建筑密度50%—60%，绿地率＞25%。竞得人是河口滨河城市投资有限公司。

编号为“河自然资2020-07号地”的地块位置在河口县跨合区，面积约7.3亩，成交总价162.3105万，成交单价约22万/亩。

这宗土地性质是公用设施用地，土地使用年限为50年，地块容积率＞1.0＜1.5，建筑密度25%—40%，绿地率＞35%。竞得人是河口跨境经济合作区投资管理有限公司。

再来说说拿地的企业，其中的河口滨河城市投资有限公司，此前就曾多次拿地。去年11月，这家公司在河口县北山片区拿了2宗地，面积149亩，成交总价5805万。这家公司注册地在自贸区红河片区，其控股公司“河口嘉宇房地产”，也曾在过去的一年里多次在河口拿地。

自贸区光环为这个城市带来强劲的发展势头。我们看到河口县在贸易、跨境旅游、跨境电商等产业发展如火如荼，它要打造加工制造基地、商贸物流中心、经济走廊创新合作示范区，还强调要加强与红河综合保税区、蒙自经开区联动发展。

而城市产业发展，或许会一定程度上推动居住和商业的需求，进而反映到土拍市场。

从一个层面来说，自贸区对城市发展的意义，我们早就从上海、广州、深圳等城市找到了答案。

对于云南河口，有了产业支撑之后，城市建设不断延展，这个城市的内容将会被逐渐填满。