房产税知乎、房产税!

税费是房产交易中必须要涉及到的一个因素，也是很重要的一环。在购买新房与二手房的过程中，税费是有些许差异的，为了能够说明白税费，也让大家在购房时有个了解，小黑将针对新房与二手房各举一个例子来进行说明。

1、新房税费

新房在购买过程中，涉及的税费跟二手房相比是相对简单一些的，其中包括：契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费。

（1）契税

契税是根据所购新房的面积和购房次数来计算的。

对于首套房来说，如果购置的是首套房，面积在90平方米及以下，那么契税就是是房款的1%。面积在90平方米以上，契税是1.5%。

对于第二套房，那不论房屋面积大小，契税都是按照3%计算的。

举个例子： 小王首次购房，买了一套85平方米的新房，总房款为200万。他需要支付的契税为200万 x 1% = 2万。

（2）印花税

印花税的计算是根据房款的0.05%来计算。

接上面小王首次购房的例子，那小王需要支付的印花税为200万 x 0.05% = 0.1万，即1000元。

（3）维修基金

维修基金通常是按照每平方米约200元进行计算的。

接上面的例子，小王所购房子维修基金为85平方米 x 200元/平方米 = 1.7万。

（4）权属登记费和交易手续费

这两个费用都是固定的费用，分别为80元/套和住宅3元/平方米。

2、二手房税费

在购置二手房的过程中，包括了契税、个税、增值税、土地出让金四项。

（1）契税

在这里二手房契税的计算方式是跟新房相同，这里就不重复说明了。

（2）个税

在购置二手房时一定听过“满五唯一”，如果所购房子的年限满足“满五唯一”（⚠️这里说的是所购房子的房产证满五年且是卖家的唯一住房），则此时个税为0。

如果所购房子的年限不满足“满五唯一”的条件，且查不到原值，那么此时个税为房款的1%。

如果所购房子的年限不满足“满五唯一”但有原值，个税计算就比较复杂了。

例个例子: 小李购买了一套100平方米的二手房，网签价为300万。该房不满足“满五唯一”，但可以查到原值为200万，原契税为6万，其他税费为4万。

那此时可以根据公式计算：

个税为(0.9 x 300万 - 200万 - 6万 - 4万) x 20% = 18万。

则个税为18万

（3）增值税

如果所购二手房年限满足“满二”（即房产证满两年），且是普通住宅，那么增值税为0。

二手房里对于“满二”的非普通住宅和“不满二”的房子，增值税计算方式也是略有不同。

接着上面小李购房的例子，假设该房“不满二”，则增值税为300万/1.05 x 5.6% = 16万。

（4）土地出让金

土地出让金主要针对的是经济适用房的，计算方式根据不同类型的经适房和交易时间有所不同。

一类经济适用房，交易在2008年04月11日前的，土地出让金为网签价或者指导价x10%

而对于交易在2008年04月11日以后的，土地出让金为（网签价或指导价-原值）x70%

二类经济适用房，土地出让金是网签价或指导价x3%

以上就是小黑对新房和二手房进行的税费说明，在购房时，了解清楚各种税费是非常重要的，这样可以帮助你更好地规划预算和支出。

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