龙都房产、龙都房产开发有限公司

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新盘市场微微凉，土拍市场仍疯狂。

2020年6月11日，南阳土拍市场迎来新一轮恶战。

今天公开出让的共有四块住宅用地，分别为：博望路地块G2019—66、独山大道北外环路地块G2019—81、G2019—82，珠江路溧源路地块G2020—10。

按照惯例，先说结果。

上午10点率先开拍的G2019—66地块，经过62轮出价，最终以11250万元的总价被南阳市龙都房地产开发有限公司竞得，折合每亩单价603.4万元，楼面价3621元/平方米。综合溢价率为118.4%。

上午10点30分开拍的G2019—81地块，经过28轮出价，最终以7790万元的总价被河南大民实业集团竞得，折合每亩单价648.3万元，楼面价2401元/平方米。综合溢价率为79.5%。

上午11点开拍的G2019—82地块，仅经过一轮出价即宣告流拍。

下午3点30分开拍的G2020—10地块，经过188轮出价，最终以45520万元的总价被河南碧赢置业有限公司竞得，折合每亩单价652万元，楼面价4446元/平方米。综合溢价率为118.6 %。

（注：该地块为原卧龙府东地块）

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如你所见，南阳房价暂时算是摁住了，不过地价一路走高之势仍在继续。

2018年6月，经十路卧龙府地块不过每亩601万，已经黄袍加身荣登当年南阳地王。

2019年，南阳频出的地王不断突破人们想象力。983万，1152万......一路绝尘而去。

2020年5月，很多人看不上眼的雪枫路仲景立交桥附近，蓝光拿下的G2019—97已高达每亩652万。

而今天，无论是西区的博望路G2019—66地块还是北外环G2019—81地块，实事求是说都不是主城区核心位置，但无一例外，全部超过了每亩600万。

这就是时间的威力。不知不觉中，一切都在慢慢从量变过渡到质变。你抱怨也好，愤慨也好，改变不了现实。

今天的土拍背后传递出的意思，大概有这么几层：

1、今后，开发商想在南阳主城区拿到低于600万一亩的地，几乎没可能了。边边角角都是600万+，核心主城更不用想，不掉一层皮休想拿到地。

2、地价是房价的重要组成部分。由地价推导房价，那么南阳主城区每平方9000以内的新盘，可以正式列为濒危物种。

3、房价稳住是可能的，暴跌是不可能的。亲，这边建议您放弃幻想呢。

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今天志得意满的开发商有三家：龙都、大民、碧桂园。

相对于大民地产存在感的微弱和碧桂园的宇宙级霸气，我倒更想多聊几句龙都地产。

2019年1月，龙都臻品在千人疯抢的场景下成为当年第一个真正的“日光盘”，引发市场轰动。十三中北校区学区房，才卖7000左右。真乃良心房企。

前些时候路过信臣路，发现龙都臻品居然不声不响已近全部封顶！让我内心不由对这个本土开发商再次发出了由衷赞叹：真乃靠谱房企。

表面默默无闻，背后耕耘不止。自2007年成立以来，龙都地产在南阳已悄无声息经营十年有余，累计开发面积100多万平方米。

但实事求是说，许多南阳人对龙都地产并没有太深的印象。原因很简单，这是一个默默做事不喜欢张扬的企业。来看一下龙都之前的部分作品。

龙都紫竹源

龙都嘉润公馆

龙都海观园

龙都花园

蓝色港湾

龙都臻品

显而易见，龙都前期开发的诸多楼盘，知名度委实不高。但有意思的是，龙都旗下楼盘全部是五证齐全，按时交房，房产证正常办出，很少听说有什么幺蛾子。

换句话说，在南阳302项目一览表上，你找不到龙都。

近两年，随着产品和物业服务方面的不断精进，龙都在南阳本土开发商的排行榜上，逐渐呈现上冲趋势。

除此之外，龙都地产另外一定向项目“雍和嘉园”也已启动。同时，据说龙都在七一路车站路还有大约13万方的储备地块。

瞧，文章没写完，海报已经出来了。

此次龙都首度挺进西城，说实话有点出乎意料。因为今日西区非比往日，大牌房企已经纷至沓来，群雄竟起，市场竞争烈度可想而知。没有两把刷子，绝不敢轻举妄动。

所以在此背景之下，龙都今天如此果敢拿地，想必，早已把独家内功修炼到了第N重？十年磨剑，这次要试试锋芒？

总而言之，2020年，西区从未如此热闹。

强强对决火星四溅，本土开发商究竟会有什么精彩表现，我们一起期待。