四海房产_四海小区房价多少一平方

新房二手税费计算第一集。

今天四海跟大家分享一下二手房一手房交易需要产生的税费。视频很长，有需要转发给你的朋友。

·先讲一手房，一手房的税费可能就比较简单，一手房税费主要就是契税，契税主要分布了两点，现在没有那么复杂，就是90平方以上和90平方以下。

→如果是90平方以下就是首套，首套房是一个点，一个点是什么意思？比如100万的房子，一个点就是一万块钱的税费，这个是交给国家的，国家会开具发票。

→二套是多少？它也是一个点，这里是目前的政策，是一个点。

→三套是多少？三套是三个点，不管多大平方，三套都是一个点，这个是卡在90平方的。如果房子的面积是90.001，哪怕是这样都会按照90平方往上走的计算。

·再讲一下90平方以上，90平方以上首套房是1.5个点，很简单的，1.5就是1.5万。

·如果是二套，二套是两个点，三套一样的，三套也是三个点，这个大家记得住，这个是减免之后的政策。

·一手房除了这些税费还有什么吗？有一手房还有一个维修基金，维修基金是所有一手房都有的，就是每一套房子只有一次。还有买二手房的朋友千万不要被别人算计了，就是把维修基金还要让你把它支付给二手的业主。

我相信前几年16年、17年有这种情况，实际上是不用的。维修基金虽然是第一手业主的名字，但是维修基金是不需要更名的，也更不了名，它是跟着房子走的。

维修基金现在怎么收？维修基金现在每一套房子只需要交一次，东莞这边目前是40块钱一个平方，这个就很好计算了。如果是100平方的房子就要交4000，这个就很好计算。

·还有个什么费用？还有一个律师费，律师费根据楼盘、一般是1000-3000不等，根据楼盘来收取的，费用不多。如果找我买一手房，都可以省掉小钱，并且还能多一点。

接下来再讲一下二手房。