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对于新手小白来说，买房前必须了解这些事项，尤其是预算和贷款问题，这是至关重要的。如果没有想好这两个问题，就不要轻易缴纳定金，因为如款不通过，开发商会要求你承担违约责任。

在缴纳定金之前，一定要查一下自己的征信报告和银行流水，看看自己是否符合贷款条件，贷款额度是多少。如果因为这些原因导致贷款不通过，你需要承担相应的责任。

在购买房屋之前，一定要了解不利因素，比如噪音、采光、交通等问题，这些问题可能会影响你的生活质量。

样板间只是一种展示方式，实际房屋可能与样板间存在差异，因此一定要实地看房，了解房屋的真实情况。

购买房屋时，一定要确认开发商是否具备预售许可证，不要被虚假宣传所误导。

在选择贷款银行时，可以自由选择，不同银行的政策和优惠力度不同。

在签订合同之前，一定要认真阅读合同条款，并保留所有承诺和宣传资料，以备不时之需。

买房是一件大事，需要谨慎考虑，可以关注中宇房产，了解更多房产资讯。