广州赠与房产-广州赠与房产后可以再买房吗

由于广州的限购政策，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。所以对于一些手上资金有富余的朋友，购房名额是个问题。

在看好的一些项目有想要入手的时候，就会产生购房名额上的困扰，想用父母或者成年子女的名字买房。我们现在就来研究一下房屋赠与和买卖哪个的费用会更划算！

1、买卖：房产买卖是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。

优点：

公平交易：买卖房产可以确保交易是公平和合理的，避免家庭纷争和争议。

资金回报：父母可以从房产销售中获得资金回报，这对于退休计划或其他投资需求可能是有益的。

避免税务问题：在某些国家或地区，房产的转让可能会涉及到财产转让税或其他税务问题。通过买卖房产，可以遵守税法，避免不必要的税务纠纷。

缺点：

财力要求：购买房产需要子女具备足够的财力，这对于一些经济条件较差的子女可能是一项巨大的负担。

2、赠与：房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

优点：

税务优势：赠与房产可以在某些情况下享受税务优惠，减少父母和子女之间的财产税负担。

帮助子女：赠与房产可以帮助子女提前获得财富，满足他们的佳房需求或其他投资计划。

缺点：

财务安全：赠与房产后，父母可能会面临财务不足的风险，如果没有充分的规划和储备，可能会影响他们的生活质量。

不平等分配：赠与房产可能引发兄弟姐妹之间的不公平感受和家庭矛盾，特别是当父母对不同子女采取不同的赠与方式时。

3、继承：房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

优点：

免税优势：在许多国家，继承房产是免税的，子女不需要为继承房产而支付额外的税款。

缺点：

时间延迟：继承需要等待父母去世后才能进行，这可能需要相当长的时间，而且可能会影响子女的规划和决策。

资金需求：在某些情况下，继承可能需要支付遗产税或其他费用，子女可能需要做好充分的财务准备。

广州房产可赠予非广州户籍 -法律知识

法律分析:须符合本市的现行限购政策。个人将名下住房赠与他人的,赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年,方可再次购买住房。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。