房产资金托管—房产资金托管账户怎么查询余额

二手房资金托管其实就是买卖双方交易的房款在交易过程中委托给第三方保管，等到交易结束后再由第三方把房款支付给卖房，在这个过程中第三方会把房款暂时冻结，这样的方式可以提高交易的安全性。目前为止，在大部分情况下，资金托管形式主要还是应用于新房，但为什么二手房也需要用到资金托管呢？其实主要是因为资金托管这样的房产交易方式是有很多优势的，可以降低交易风险。

在实际交易过程中，买卖双方从签订合同到最后的过户，这中间可能会持续1~3个月，这个时间相对来说还是比较长的，而在整个过程中，不管买方还是卖方都会纠结一个问题“到底是应该先过户还是应该先交房款”，但是如果办理了资金托管业务，就不用再纠结这个问题了。办理了资金托管，房款交给了第三方保管，买方就不会担心付了房款卖方不过户，卖方也不会担心过了户买方不给房款，这样资金交易安全性有了保障，大家才会放心。而且在二手房的交易过程中，资金办理了托管，房款就会锁定在第三方平台，买方或卖方不去授权的话，这个钱谁都动不了，一般在交易之后，第三方会把账户里所有的钱款加上利息全部支付给卖方。办理了资金托管其实也有一个时间上的保障，买卖双方办理了房屋登记后，15天内卖方基本上可以拿到房款，买方就可以拿到房产证，这样的话方便快捷，不会延误时间，对买卖双方来说也是比较好的事。

1、与买方签署《房地产买卖合同》；

2、双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件到银行，与银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；

3、买方打款到托管账户，并通知银行；

4、银行确认款项到账、冻结账户，通知买卖双方办理二手房过户；

5、买卖双方申办房产过户，并将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；

6、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户；

7、卖方收首付款，继续办理房产过户手续；

8、待到房产过户成功后，卖方申请支取全部的房款，支取完成后，托管结束。

误区1、资金托管流程复杂

一些人会认为二手房资金托管是比较麻烦的事，毕竟牵扯到第三方，但其实通过上面的流程可以了解到，办理一个资金托管其实并不需要多复杂的手续，只需要买卖双方到第三方签订一份资金托管协议，然后买方把钱款打入专用账户里，第三方再根据协议规定的时间，包括买卖双方交易的流程按时把钱款打给卖方，没有什么多余手续，二手房资金托管的安全性还是很有保障的。

误区2、资金托管延误房屋按揭

有的人会担心都是和银行打交道办事，办理了二手房资金托管会不会和自己的按揭扯上关系。其实不用担心，二手房资金托管和房屋按揭是两个不同的业务，是分开进行的，两者之间互不干涉，办理二手房资金托管不会延误按揭房款的。

误区3、资金托管和按揭需在同一银行

还有的人会疑问资金托管和按揭是不是必须在同一个银行。其实并不是，二手房资金托管业务有的银行能办有的银行不能办，如款银行不能办理资金托管是可以去别的银行办理的，这是不冲突的。

1、卖方如果在卖房后急需这笔资金购置新房，这个时候可以持《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证，去申请免除资金托管；

2、买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料;

3、卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管;

4、卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管;

5、买卖双方已私下将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方缴纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;

6、买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管;

资金托管除了在出现急需用钱时提取不太方便，其实风险性都是比较小的，毕竟选择的是银行作为第三方，比较正规，所以还是建议交易时选择资金托管。