湛江房产交易-湛江房产交易税费规定

湛江，一座位于中国大陆最南端的海滨城市。

90年代末，湛江的房地产才正式开始起步。

1998-2003年

1998年7月， 随着国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的颁布，标志着房地产业发展真正地走向市场，走向普通大众。

那年，中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款，货币政策进入宽松的轨道。

1998年，湛江海滨大道旁的明哲路上，随着晟安地产开发的紫薇花园竣工，湛江商品房销售的时代已经来临。

借此东风，湛江赤坎先后出现了湾、鑫紫荆、潮洲塘等商品房小区，当时总价约20万在湾能买到一套复式。多年之后，湾凭借优越的环境及资源一跃成为富人聚集的区域。

1999年，是深圳万科地产在A股成功上市的第8年，万通六君子在海南正式散伙，金融危机席卷而来已经一年。

这一年，恒大许老板位于海珠区的广州金碧花园卖3325-4531元/㎡，位于中山八路的富力广场卖4500元/㎡，江南乐居苑0首付3680元/㎡。

（金碧花园、江南乐居苑、富力广场当年广告，来源网络）

1999年，“粤西桩王”李老板的房地产公司刚刚成立不久，开发了荣基花园项目，崭露锋芒，之后开发的香槟花园、财富广场等诸多项目也一直备受好评。

同年，在美丽的观海长廊附近，洪星地产成功开发了25层高的“和平大厦”，创造了当时湛江建筑的第一高度，是湛江最早的高层电梯住宅。

正是这一年前后，晟安、荣基、金豪、银地、万象、上景、硕基、建实、百姓、华信、安康、万洲、兆兴、华和等一批湛江本地房企如春笋般涌现，百花争鸣。

而这一年，吴川陈老板的京基地产已经在深圳成功开发了金梅花园、碧荔花园、碧华庭居等项目，成绩斐然。

那时候，成立了15年之久的国家级经济技术开发区（湛江开发区）还是一片荒凉，人民大道上的三帆标志，更是显得特别沉寂冷清。

湛江国贸大厦2000年开业的时候万人空巷，改变了湛江的商业格局。两年后，世贸大厦乘风而至。自此，霞山、赤坎两大商圈互相呼应，风光无限。如今，国贸和世贸已成为了一代湛江人的回忆。

当时国贸大厦以先进的购物中心商业业态，改变了湛江零售商业的格局，创造了令投资者难以忘怀的商业奇迹。

2000年，海景路的金地豪苑建成，据说住里面的业主很多都非富则贵。

2002年11月25日，湛江土地储备中心注册成立，正式拉开湛江土地招拍挂序幕。

2003年，由本土房企金豪地产与华信地产联合开发的“城市假日花园”，一亮相便成为湛江标志性高端居住区，为金豪往后的『城市系』产品的打造奠定了坚实的基础。

这一年，房地产被正式确立为国民经济支柱之后，从此房企们一路开挂。

时间从来不语，却回答了所有问题。

2004-2013年

转眼2005年，广东华德力集团以1.336亿元拍得海北路66.3亩地块，开发华德力·雍景城，以楼面地价566元/㎡（202万/亩）一跃成为当年湛江地价历史之最“地王”。

后来华德力没有在房地产行业再接再厉，往电气和混凝土行业越走越远了。

这年湛江市的平均房价约为1879元/㎡；广州平均房价约5114元/㎡，而珠江新城的房价大约是6500元/㎡。

2006年，湛江海湾大桥建成通车，为海东新区后来的发展埋下了伏笔。国企华发股份于2019年进驻湛江，开发建设华发新城项目，在海东新区风头一时无两。

2007年，京基陈老板以11.03亿元拍得人民大道约500亩地块，以楼面地价848元/㎡（280万/亩）刷新湛江“地王”，而当时湛江市平均房价仅约为2381元/㎡。西粤·京基城于2010年开盘，均价已经接近8000元/㎡。

2008年金融危机爆发，而“两耳不闻窗外事”、偏居一隅的湛江房价始终保持着稳步上涨走势，足以见得湛江也是一个后劲十足的城市。

2009年，鼎盛集团以775万元/亩的地价拿下霞山原啤酒厂地块，刷新“地王”，开发鼎盛广场项目，并在几年后形成了人气爆棚的鼎盛商圈。

这个阶段，湛江的房地产项目百花争艳，分别有硕基新城、翠堤湾、御海园、翠绿花园、汇景名都、全丰·香江新城、华盛新城、华德力·雍景城、湾新城、金海湾、明景花园、城市假日花园、荣基国际广场、锦绣华景、兴顺华庭、兴华广场、御景豪庭、骏景花园、金港华庭、滨海园、君临海岸等诸多楼盘推售，其中优质楼盘不在少数。

同时也看得出，湛江的地产开发商越来越注重品质要求。

这时候，全国破百亿的房企达到了空前的20家。

2010年，不得不说是湛江房地产市场的一个转折点。

从2010年初的“国十一条”，到4月中旬“史上最严”调控政策的“新国十条”重拳出击，再到9月29日“第三轮调控”再度加码，2010年的房地产宏观调控力度空前。

然而，湛江楼市却在2010年中下旬短暂的量价齐跌后，直接从均价5000元/㎡左右，突破6000元/㎡大关，甚至还出现了“日光盘”。

也就是在这一年开始，湛江房地产迎来了“入侵者”，深圳京基、荣盛、恒大、万达、保利、碧桂园、华润、金地、华发、奥园、华侨城、龙湖、海伦堡、佳兆业等大型开发商陆续进入湛江。

随着大型房企的进驻，无论开发理念、项目品质还是营销手法都对湛江的房地产行业起到了一定的促进作用，也进一步拉升了房价。

2012年的时候，湛江均价正式突破7000元/㎡大关。

（来源：网络）

2014-2023

2014-2015年，或许是湛江房地产的一个低谷期，市场上到处充斥着打价格战的硝烟味道。

自2013年以来，湛江房价连续两年下跌，均价维持在了7000元/㎡左右。很多人以为，湛江的房价应该是涨到头了。

2015年，位于开发区万达商圈的某楼盘，打出了5320元/㎡的促销价格，足足低于当时市场价2000+元/㎡。

（2015年湛江某项目宣传图）

那年，1949年以来最强台风“彩虹”肆意横行，国庆黄金周热销的幻想被彻底粉碎。

硝烟过后，又是一个休整期。

冬天来了，春天还会远吗？

2015年，湛江楼市还笼罩在一片“寒冬”中，不少楼盘降价千元以上来打破僵局，甚至4字头房价重回湛江主城区，以价换量成为主流。

这个时候，渠道分销模式开始陆续被各开发商所接受，并在市场遇冷时成为各楼盘的必备良药。

但是到了2016年，开发商的日子明显好过多了。部分房企甚至提前一两个月就完成了全年的销售目标。

据湛江市房产管理局官网统计数据显示，2016年1月到12月，每月网签量均超过1000套，全年网签量超过23000套。与2015年开发商以价换量不同，2016年湛江主城区普遍呈现量价齐升态势。在2016年，新增房源已难觅4字头房价踪影。湛江楼市整体房价逐渐恢复到2014年时候的水平。

2017年，是湛江楼市进入疯狂的一年。

这一年，南国热带公园旁的华和南国豪苑推出，受到市场热捧，一度欲成为豪宅标杆；人民大道的600亩大盘盛和园更是以绝佳地段和优质教育配套掀起疯狂抢房热潮。

正所谓一山还有一山高，同区域的君临世纪，从不到1万的单价，一路攀升至17500元/㎡，楼王更去到2万+/㎡，缔造了湛江豪宅标杆。现在每说起君临世纪，人们第一感觉便是富人扎堆的小区。

据湛江购房网云数据中心统计，2017年9月份湛江中心城区的网签均价首次冲破万元大关，达到10585元/㎡，刷新了纪录。

而湛江上一年均价仅为7134元/㎡，过去几年湛江能卖到均价万元以上的楼盘凤毛麟角。2017年湛江万元楼盘是遍地开花，某些豪宅价格更是直逼2万元大关。

时间来到2019年，湛江的房地产市场在平稳中度过，一切显得那么风平浪静。

没有最高，只有更高。2020年，拥有一线海景资源的龙腾广场昂首进场，18000+元/㎡的均价一下捅破了湛江豪宅的天花板。

2021年前后，一家名叫达智投资的房企携八个新项目横空出世，背后隐约出现高地实业、金豪地产、博达地产三家本地实力房企的身影。

近些年，湛江优质的项目百花齐放，地产营销手段层出不穷，传统媒体在时代的步伐中愈发举步维艰，“短视频看房”“线上获客平台”等新兴网络新媒体逐渐盛行，并与各渠道线下分销平台一起呈欣欣向荣之势。

有人说：雪崩的时候，没有一瓣雪花是无辜的。

2021年，“三道红线”和房地产贷款集中度管理制度正式生效，全国限购、限售、限贷等政策持续升级，一二线城市首、二套房平均贷款利率连续上涨，部分地区银行房贷放款周期延长，各地严查经营贷、消费贷、信用贷等资金违规流向楼市。

随着房企陆续违约暴雷、市场预期转悲，下半年房企降价售房加速回款成为常态。

这年，湛江的房贷利率从5.0一下子狂飙至6.3，严查客户首付资金来源成为了常态，买房越来越难，成交越来越少。

这一年，湛江的城镇非私营单位在岗职工月平均工资为5175元，最低工资标准为1410元。

当演员的标准，变成了“守时”和“记台词”都会被表扬；当开发商的宣传卖点，改成了“如期交楼”和“能还债务”都会被追捧；当企业的招聘要求，换成了“不裁员降薪”和“按时发工资”都会被当成救世主……

又有谁，能独善其身？

2022年，全国吹响“保交楼”的号角，“现楼”、“准时交楼”等名词成为开发商实力保证的表现，楼市进入了“黑铁时代”。

也是这一年，从需求端到供给端，从中央到地方，楼市利好政策同样层层加码，期待能激发市场活力，救楼市于水火。贷款利率也从最高位6.3，一度降至4.0上下。

政策松绑，却不如房价跳水来得实在。

这一年，湛江的房地产又一次打起了价格战，单价直降1000+，但与2015年相比，价格已经翻了一番。

在市场交易乏力、众多楼盘加大优惠力度的促进下，2022年1-12月湛江商品房成交均价呈现明显的降幅，全市均价：8410 元/㎡，同比下降8.9%，这是湛江住宅均价连续第三年下滑。中心城区均价：10500元/㎡，同比下降8%。

（来源：湛江购房网）

近些年，极致户型在湛江备受欢迎，建筑设计院脑洞大开，赠送面积有的能去到几十平方米。75㎡做三房，88㎡做四房，120㎡做五房。低总价、低首付、功能齐的产品成为购房者首选。

是的，几年前100万内能妥妥驾驭100+平方米，现在100万却只能买到75㎡左右，拥有赠送面积的小户型一下子成为抢手货。

2023年，应该是充满希望和机会的一年。一切都在往美好的方向发展。

3月16日，国家统计局发布2023年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，有55城新建商品住宅价格环比上涨，其中湛江以涨幅1.4%领跑全国。

据湛江购房网云数据中心统计，2月份湛江全市网签商品房4311套，网签面积46.67万平方米，网签面积环比上涨50.3%，同比上涨102.47%，成交量创下有纪录以来同月第二高的好成绩。

湛江，地产风云25年，有人欢喜有人愁。

湛江，从来不会让人失望。

湛江，从来只会让人仰望。

来源：湛江购房网